Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Faktor, Einheiten und Wohnfläche sehen Sie vor der Adresse. Ob die Zahlen tragen, entscheiden Sie, bevor Sie einen Termin machen.
Die guten Häuser sind weg, bevor sie online stehen
Der Anbieter sagt zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und es mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Kein Bieterwettlauf am Telefon
Gebote laufen bis zu einer festen Frist. Ihren Betrag sieht nur der Anbieter, Sie sehen Frist und Zahl der Gebote.
Mein Name soll nicht bei jedem Makler liegen
Anbieter sehen Ihre Mitgliedsnummer und den Stand Ihres Nachweises, nie Ihren Namen. Vom Kapitalnachweis sehen sie nur die Betragsklasse.
Erst rechnen, dann besichtigen.
Ein Zinshaus kauft man nach der Mietliste, nicht nach den Fotos.
Mehrfamilienhaus in Mecklenburg-VorpommernBeispielansicht
Mecklenburg-Vorpommern, Bereich —
Preisband
—
Einheiten
—
Wohnfläche
—
Faktor
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Freigabe des Anbieters
Fotos und Mietliste nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Beispielansicht ohne Werte: So steht ein Mehrfamilienhaus vor Ihnen, bevor der Anbieter etwas freigibt. Die Felder füllt der Anbieter beim Anlegen.
Was Sie sehen
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und einen Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Anbieters.
Wie Sie mehr sehen
Adresse, Fotos und Unterlagen wie die Mietaufstellung gibt der Anbieter frei: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Verlangt er einen Kapitalnachweis, genügt Ihr bestätigter.
Wie Sie bieten
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Anbieter. Kein Überbieten in Runden; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Anbieter zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist seine Erklärung.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung die Berechtigung des Anbieters, etwa Grundbuchauszug, Vollmacht oder Maklerauftrag, nicht die Richtigkeit seiner Angaben. Die Mietliste prüfen Sie selbst.
Für Investoren, die in Mecklenburg-Vorpommern ein Haus mit mehreren Mietwohnungen suchen und zuerst rechnen, dann besichtigen.
72.983 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Mecklenburg-Vorpommern, die Nettokaltmiete lag bei 5,91 € je m². Zum Kaufpreis kommen 6,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen mindestens 6,5 %. Unterhand zeigt Investoren Faktor und Einheiten vor der Adresse.
Mecklenburg-Vorpommern für Anleger, in Zahlen
Im ganzen Land zählt der Zensus 2022 72.983 Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Viele davon stehen in den Städten wie Rostock mit 204.929 Einwohnern; die Seiten der Großstädte zeigen die Werte im Einzelnen.
Die Eigentümerquote liegt in Mecklenburg-Vorpommern bei 39,5 %, unter dem Bundeswert von 44,3 %. Mehr Haushalte als im Bundesdurchschnitt wohnen zur Miete.
5,91 € je m², bundesweit 7,28 €: Die Mieten in Mecklenburg-Vorpommern liegen unter dem Bundeswert. Wer hier kauft, rechnet mit dem Ist der Mietliste und prüft, wie weit es von der ortsüblichen Vergleichsmiete entfernt ist.
Mehr Altbau als im Bund: 18,2 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden vor 1919, im Bund 13,1 %. Für sie gilt eine Abschreibung von 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG); steht das Haus unter Denkmalschutz, kommen erhöhte Absetzungen für begünstigte Maßnahmen in Betracht (§ 7i EStG).
Fernwärme versorgt in Mecklenburg-Vorpommern 13,9 % der Gebäude, bundesweit 6,6 %. In der Betriebskostenabrechnung sind die Wärmekosten dann umlegbar; prüfen Sie den Liefervertrag und die Preisänderungsklauseln.
Mehr kleine Wohnungen als im Bund: 16,8 % haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %. Häuser mit kleinen Einheiten bringen mehr Mieterwechsel und mehr Verwaltung, oft aber eine höhere Miete je m².
Mecklenburg-Vorpommern neben Land und Bund
Kennzahl
Mecklenburg-Vorpommern
Deutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)
1.573.685
83.467.117
Einwohner je km²
68
233
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen
72.983
3.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen
59,1 %
55,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen
16,8 %
14,4 %
Eigentümerquote
39,5 %
44,3 %
Leerstand
5,5 %
4,3 %
Nettokaltmiete je m²
5,91 €
7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919
18,2 %
13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979
19,4 %
36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000
20,5 %
16,5 %
Heizung mit Gas
56,4 %
53,9 %
Fernwärme
13,9 %
6,6 %
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten eines Mehrfamilienhauses
Angenommen, Sie kaufen in Mecklenburg-Vorpommern ein Zinshaus für 1.100.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Notar und Grundbuch rechnen nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.895 €; in Mecklenburg-Vorpommern gilt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % seit dem 1. Juli 2019.
Posten
Grundlage
Betrag
Wer zahlt
Grunderwerbsteuer
Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)
66.000 €
Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundung
doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.
3.790 €
Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Betreuung durch den Notar
zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200
1.895 €
Käufer
Eintragung der Vormerkung
halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150
947,50 €
Käufer
Eintragung als Eigentümer
volle Gebühr nach GNotKG KV 14110
1.895 €
Käufer
Grundschuld über 700.000 €: Beurkundung
volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt.
1.255 €
Käufer
Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag
1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121
1.255 €
Käufer
Investor bei Unterhand
Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis
99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar
Käufer
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung machen im Beispiel mindestens 71.685 € aus, das sind 6,5 % des Kaufpreises; Vollzug, Vormerkung, Grundschuld und Umsatzsteuer kommen hinzu. Dieses Geld ist Eigenkapital, das keine Bank finanziert.
An Unterhand fällt beim Kauf keine Vermittlungsprovision an. Ist der Anbieter Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe; beim Mehrfamilienhaus gilt die gesetzliche Teilung der Provision nicht (§§ 656b, 656c BGB).
Die Grundsteuer ist Teil der Betriebskosten und auf die Mieter umlegbar (§ 2 Nr. 1 BetrKV); den Hebesatz setzt die Gemeinde fest.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
Kaufpreis
Grunderwerbsteuer 6,0 %
Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)
Zusammen
Anteil am Kaufpreis
700.000 €
42.000 €
3.765 €
45.765 €
6,5 %
1.100.000 €
66.000 €
5.685 €
71.685 €
6,5 %
1.500.000 €
90.000 €
7.605 €
97.605 €
6,5 %
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was für Vermieter in Mecklenburg-Vorpommern gilt
Die erste Zeile gilt nur in Mecklenburg-Vorpommern, die übrigen bundesweit. Welche Landesverordnungen zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Aufteilung in Mecklenburg-Vorpommern gelten, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle; Satzungen der Gemeinde kommen hinzu.
Was
Regel
Fundstelle
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern
6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2019
§ 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 22. Juni 2012, geändert mit Wirkung vom 1. Juli 2019 (GVOBl. M-V 2019)
Begrenzung der Miete bei Wiedervermietung
höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, nur in Orten der Landesverordnung; höhere Vormiete darf bleiben
§§ 556d, 556e, 556f BGB
Erhöhung bis zur Vergleichsmiete
20 Prozent in drei Jahren, in angespannten Märkten nach Landesverordnung 15 Prozent
§ 558 Abs. 3 BGB
Umlage von Modernisierungskosten
8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete höchstens 2 €
§ 559 Abs. 1 und 3a BGB
Milieuschutz und Vorkauf
Genehmigung für Rückbau und Änderung; Vorkaufsrecht der Gemeinde, abwendbar
§§ 172, 24, 27 BauGB
Aufteilung in Wohnungseigentum
genehmigungspflichtig nur, wo eine Landesverordnung es bestimmt
§ 250 BauGB
Lineare AfA auf das Gebäude
2 Prozent jährlich; 2,5 Prozent für Altbauten vor 1925, 3 Prozent für Neubauten ab 2023
§ 7 Abs. 4 EStG
Verkauf innerhalb von zehn Jahren
Gewinn wird besteuert
§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
Laufende Mietverträge
der Käufer tritt in alle Verträge ein, auch in die Kaution
§§ 566, 566a BGB
Mietrecht und Baurecht in Mecklenburg-Vorpommern
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Mecklenburg-Vorpommern in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
Regel
Was gilt
Fundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)
Gilt in 10 von 724 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 30. September 2028 beziehungsweise 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB).
Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste (MietBgKaLVOKü M-V): Landesverordnung vom 28. Februar 2026 (GVOBl. M-V 2026 S. 142), § 1; Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V (MietBgKaLVO M-V): Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)
Gilt in 10 von 724 Gemeinden des Landes, befristet bis zum 30. September 2028 beziehungsweise 18. März 2031. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste (MietBgKaLVOKü M-V): Landesverordnung vom 28. Februar 2026 (GVOBl. M-V 2026 S. 142), § 1; Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V (MietBgKaLVO M-V): Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)
Gilt in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)
Gilt in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)
Gilt in Mecklenburg-Vorpommern nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.
§ 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Mietpreisbremse (§ 556d BGB): 10 von 724 Gemeinden
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
So rechnen Anleger ein Haus
Anleger beginnen mit dem Faktor, Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete der Mietliste. Ob er hoch oder niedrig ist, zeigt erst der Vergleich: Rohertragsfaktoren je Teilmarkt veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für die Gemeinde des Hauses zuständig ist.
Die Bruttorendite ist nur der Anfang. Ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und teilen Sie den Rest durch Preis und Nebenkosten: Das ist die Nettoanfangsrendite. Alte Technik im Haus senkt sie spürbar.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete und gegen die Mietpreisbremse. Die Mietpreisbremse gilt in Mecklenburg-Vorpommern in 10 von 724 Gemeinden des Landes, darunter Rostock, Greifswald, Kühlungsborn, befristet bis zum 30. September 2028 beziehungsweise 31. Dezember 2029 (Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste: Landesverordnung vom 28. Februar 2026 (GVOBl. M-V 2026 S. 142), § 1; Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V: Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1). Mieten über dem zulässigen Rahmen sind kein sicherer Ertrag (§ 556d BGB).
Ablauf in Schritten
Vom Mandat bis zur Umschreibung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
Mandat anlegen. Objektart Mehrfamilienhaus, Mecklenburg-Vorpommern und Ihr Kaufpreis bis. Ohne Konto und ohne Zahlung; das Mandat wird gespeichert und geht über, wenn Sie sich registrieren.
Investor werden. Stufe Investor für 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar, bis zu fünf Mandate, etwa für Mecklenburg-Vorpommern und angrenzende Nachbarländer.
Identität und Kapitalnachweis. Ausweis als Foto oder PDF; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Kapital- oder Finanzierungsnachweis auf Wunsch.
Treffer auf Stufe 1. Jedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor.
Freigabe und Prüfung. Nach der Freigabe lesen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen. Grundbuch, Mietverträge, Erhaltungsgebiet und Energieausweis prüfen Sie, bevor Sie bieten.
Bieten bis zur Frist. Bis zur Frist, unverbindlich. Sie erfahren, ob Sie im Gespräch sind.
Kaufvertrag und Umschreibung. Kaufvertrag, Prüfung des Vorkaufsrechts durch die Gemeinde (§ 28 BauGB), Auflassungsvormerkung, Zahlung, Umschreibung beim Grundbuchamt.
Unterlagen
Was Sie vor einem Gebot lesen sollten
Grundbuchauszug neuen Datums mit Lasten und Grundschulden
Mieterliste mit Fläche, Miete, Mietbeginn und Datum der letzten Erhöhung
alle Mietverträge samt Nachträgen, Staffel- und Indexmieten
drei Jahrgänge Betriebskostenabrechnung
Energieausweis des Gebäudes (§ 80 Abs. 4 GModG)
Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Flurkarte
Liste der Modernisierungen mit Jahr und Rechnungen
Auskünfte zu Denkmalliste, Erhaltungssatzung und Sanierungsgebiet
Was Sie selbst bereithalten
Ausweis für die Identitätsprüfung bei Unterhand und beim Notar
Kapital- oder Finanzierungsnachweis, bei Unterhand hinterlegbar
Steuer-Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
beim Kauf über eine Gesellschaft: Handelsregisterauszug und Gesellschaftsvertrag
Ihren Rahmen: Kaufpreis bis, Faktor, Mindestrendite, Anteil Eigenkapital
Einwände, ehrlich beantwortet
„Vielleicht steht in Mecklenburg-Vorpommern noch nichts im Netzwerk.“
Das zeigt keine Zahl unter drei. Legen Sie das Mandat ohne Konto an; Ihr Mandat zählt im Stillen Register mit, wo Eigentümer sehen, wie viele Käufer zu ihrem Haus passen.
„Ich zahle einen Beitrag und bekomme vielleicht kein Haus.“
Nicht auf Dauer. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, das Mandat bleibt aktiv. Monatlich kündbar ist der Beitrag ohnehin.
„Wer leise verkauft, will mehr.“
Gebote kommen bis zu einer Frist und verdeckt; niemand treibt Sie am Telefon. Sie bieten nach Mietliste und Marktbericht, und Ihr Gebot bindet Sie nicht.
„Das Haus kennt doch längst jeder.“
Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.
Unterhand für Anleger
Marktzahlen sind öffentlich, Häuser oft nicht. Den Vorsprung hat, wer ein Haus sieht, bevor es auf einem Portal steht, und wer die Mietliste bekommt, ohne sie mit allen zu teilen.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Alles, was Sie öffnen, trägt Ihre Mitgliedsnummer als Wasserzeichen und steht im Protokoll. Anbieter kennen Ihre Nummer, Stufe, den Stand Ihres Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
Mehrfamilienhäuser und Mandate im Netzwerk
Mehrfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern im Netzwerk
nicht ausgewiesen
geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern
nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Mecklenburg-Vorpommern weder Objekte noch Mandate. Ein Mandat legen Sie ohne Konto an.
Diese Nachbarländer grenzen an Mecklenburg-Vorpommern. Miete und Eigentümerquote aus dem Zensus 2022 zeigen, wo der Mietmarkt ähnlich ist und wo nicht.
Ort
Luftlinie
Einwohner
Eigentümerquote
Nettokaltmiete
Mecklenburg-Vorpommern
–
1.573.685
39,5 %
5,91 € je m²
Brandenburg
140,2 km
2.551.889
45,5 %
6,21 € je m²
Schleswig-Holstein
184,1 km
2.958.519
47,6 %
7,41 € je m²
Niedersachsen
250,9 km
8.000.826
51,1 %
6,56 € je m²
Fragen zur Kapitalanlage in Mecklenburg-Vorpommern
Gibt es in Mecklenburg-Vorpommern Gemeinden mit Mietpreisbremse?
Ja, aber nur in 10 von 724 Gemeinden des Landes, darunter Rostock, Greifswald, Kühlungsborn; die Mietpreisbremse ist dort befristet bis zum 30. September 2028 beziehungsweise 31. Dezember 2029 (Mietenbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung Küste: Landesverordnung vom 28. Februar 2026 (GVOBl. M-V 2026 S. 142), § 1; Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V: Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1). Bei Wiedervermietung heißt das höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete (§ 556d BGB), eine höhere Vormiete bleibt erlaubt (§ 556e BGB), Neubau ab Oktober 2014 ist ausgenommen (§ 556f BGB).
Wie weit darf die Miete im Bestand steigen?
Bis zur Vergleichsmiete, aber höchstens 20 Prozent in drei Jahren, unter einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach Modernisierung 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Darf die Gemeinde beim Kauf vorkaufen?
In den Fällen der §§ 24 und 25 BauGB, etwa in sozialen Erhaltungsgebieten. Sie können das Vorkaufsrecht oft mit einer Abwendungsvereinbarung abwenden (§ 27 BauGB). Der Notar holt das Zeugnis der Gemeinde ein (§ 28 BauGB).
Wie hoch ist die AfA auf ein Mehrfamilienhaus?
Linear 2 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, für Häuser vor 1925 2,5 Prozent, für Fertigstellungen ab 2023 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Mecklenburg-Vorpommern sind 18,2 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Mecklenburg-Vorpommern?
Der Zensus 2022 zählt in Mecklenburg-Vorpommern 72.983 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen; in ihnen liegen 59,1 % aller Wohnungen. Wie viele davon jährlich verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Was zeigt Stufe 1 einem Investor?
Den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche, Objektart, Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche und Faktor. Adresse, Fotos, Name des Anbieters und Einstelldatum sehen Sie nicht.
Was kostet Unterhand für Anleger?
Das Mandat ist kostenlos. Die Stufe Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €. Monatlich kündbar; ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Ist ein späterer Verkauf steuerpflichtig?
Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.
Aus welchen Jahren stammt der Bestand in Mecklenburg-Vorpommern?
19,4 % der Gebäude in Mecklenburg-Vorpommern stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 18,2 % von vor 1919. Für ein Mehrfamilienhaus zählen dann Dach, Fassade, Leitungen und Heizung; Belege darüber gehören vor das Gebot.
Wie heizen die Häuser in Mecklenburg-Vorpommern?
Gas heizt 56,4 % der Gebäude mit Wohnraum, Öl 15,4 %, Fernwärme 13,9 % (Zensus 2022). Die Kosten der Heizung legen Vermieter über die Heizkostenabrechnung um (HeizkostenV); Art und Alter der Anlage stehen im Energieausweis.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
§ 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 22. Juni 2012, geändert mit Wirkung vom 1. Juli 2019 (GVOBl. M-V 2019). Mecklenburg-Vorpommern; Steuersatz seit 1. Juli 2019. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Mecklenburg-Vorpommern; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Rechnen, bevor die anderen anrufen.
Hinterlegen Sie, was Sie in Mecklenburg-Vorpommern suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
1HeuteKonto anlegen. Haben Sie vorher die Resonanz geprüft, geht Ihr Mandat mit. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
2Innerhalb eines WerktagsInvestor wählen, erst dann wird bezahlt. Ausweis hochladen; Unterhand prüft innerhalb eines Werktags und löscht die Bilder danach. Den Kapitalnachweis hinterlegen Sie auf Wunsch.
3Mit dem ersten TrefferJedes passende Haus kommt per E-Mail. Adresse und Mietliste fragen Sie beim Anbieter an; in der Angebotsrunde bieten Sie bis zur Frist.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert 117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
Was kostet es?
Investor 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, für Privatleute 117,81 € inkl. USt.; danach 149 € netto zzgl. USt. Monatlich kündbar. Konto, Mandat und Resonanz kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen, danach monatlich im Voraus per Karte oder SEPA-Lastschrift. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst; Konto und Mandat bleiben bestehen.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.
