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Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Landkreis Germersheim, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause im Landkreis Germersheim ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Der Zensus 2022 zählt im Landkreis Germersheim 32.804 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 88,7 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz beträgt 5,0 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 30.545 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Von Germersheim mit 21.532 Einwohnern bis zum kleinen Dorf: 31 Gemeinden gehören zum Kreis, zusammen 130.765 Einwohner. 32.804 der 36.985 Gebäude mit Wohnraum haben eine oder zwei Wohnungen.
Häuser sind im Landkreis Germersheim häufiger als im Land: 88,7 % gegenüber 86,8 %. Auswahl gibt es also, aber auch viele, die vergleichen; ein Mandat mit klarer Beschreibung, was Ihre Familie braucht, filtert früh.
60,2 % der bewohnten Wohnungen im Landkreis Germersheim bewohnen ihre Eigentümer, in Rheinland-Pfalz 54,4 %. Viele Häuser wechseln innerhalb der Nachbarschaft oder der Familie; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
Ab 2000 gebaut sind im Landkreis Germersheim 18,1 % der Gebäude mit Wohnraum, über dem Landeswert von 15,7 %. Die Chance auf ein jüngeres Haus ist hier größer; fragen Sie dann nach Abnahmeprotokoll, Restgewährleistung und Wartung der Haustechnik.
Die Nettokaltmiete lag im Landkreis Germersheim bei 7,07 € je m², über dem Landeswert von 6,75 €. Wer heute zur Miete wohnt, rechnet beim Hauskauf diese Miete gegen die Rate der Bank, plus Grundsteuer und Instandhaltung.
Die Gemeinden im Landkreis Germersheim unterscheiden sich stark: Germersheim hat 21.532 Einwohner, viele andere nur einen Bruchteil davon. Ein Mandat bei Unterhand nennt deshalb einzelne Orte, nicht das ganze Gebiet.
| Kennzahl | Landkreis Germersheim | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 130.765 | 4.123.022 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 282 | 208 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 32.804 | 1.069.361 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 88,7 % | 86,8 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 60,2 % | 54,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,7 % | 4,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,07 € | 6,75 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 16,0 % | 24,1 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,8 % | 37,7 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 18,1 % | 15,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 48,8 % | 50,7 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 3,0 % | 2,8 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,9 % | 5,0 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mehr Nachkriegsbau als im Bund: 39,8 % der Gebäude im Landkreis Germersheim entstanden zwischen 1950 und 1979, bundesweit 36,3 %. Prüfen Sie bei Häusern aus diesen Jahren Dämmung, Fenster und Heizung, und fragen Sie, ob bei früheren Umbauten Asbest verbaut oder entfernt wurde.
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Angenommen, Sie kaufen im Landkreis Germersheim ein Haus für 550.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.015 €; die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz liegt bei 5,0 %, gültig seit dem 1. März 2012.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Urkunde | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 30.545 € oder 5,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Ist ein Makler beteiligt, tragen Sie als Verbraucher beim Einfamilienhaus höchstens die Hälfte seiner Provision (§§ 656c, 656d BGB); über Unterhand fällt keine an.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Rheinland-Pfalz, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012 | § 1 Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31. Januar 2012 (GVBl. S. 41) |
| Kaufvertrag im Entwurf | in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie prüfen können | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | die Gemeinde entscheidet binnen drei Monaten nach Mitteilung durch den Notar | §§ 24, 28 BauGB |
| Haus im Sanierungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung über die Grunderwerbsteuer | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | der Vertrag bleibt bestehen, Sie werden Vermieter | § 566 Abs. 1 BGB |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt im Landkreis Germersheim in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Kappungsgrenzenverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 13. September 2024 (GVBl. 2024 S. 331), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt im Landkreis Germersheim nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Landkreis Germersheim nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in allen 31 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 15. September 2023 (GVBl. 2023 S. 245), § 1 |
Germersheim, Wörth am Rhein, Kandel, Bellheim, Rülzheim, Jockgrim, Lingenfeld, Hagenbach, Rheinzabern, Lustadt, Schwegenheim, Hatzenbühl, Hördt, Leimersheim, Neuburg am Rhein, Zeiskam, Steinweiler, Neupotz, Berg (Pfalz), Kuhardt, Weingarten (Pfalz), Ottersheim bei Landau, Minfeld, Westheim (Pfalz), Freckenfeld, Freisbach, Winden (Germersheim), Knittelsheim, Erlenbach bei Kandel, Scheibenhardt, Vollmersweiler.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Genau dort setzt Unterhand an. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen wollen, zeigen ihr Haus nur geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Wir wollen nicht in der Nachbarschaft Gesprächsthema sein.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Unter drei nennt Unterhand für den Landkreis Germersheim keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Diese Nachbarkreise grenzen an den Landkreis Germersheim. Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete helfen zu entscheiden, welche davon ins Mandat gehören.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Landkreis Germersheim | – | 130.765 | 60,2 % | 7,07 € je m² |
| Landkreis Südliche Weinstraße | 16,7 km | 112.597 | 63,9 % | 6,55 € je m² |
| Karlsruhe | 16,8 km | 309.247 | 29,1 % | 8,46 € je m² |
| Landkreis Karlsruhe | 23,4 km | 456.224 | 58,3 % | 7,37 € je m² |
| Rhein-Pfalz-Kreis | 34,5 km | 155.710 | 65,0 % | 6,91 € je m² |
| Landkreis Rastatt | 38,6 km | 229.763 | 57,1 % | 6,99 € je m² |
32.804 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 88,7 % der 36.985 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022). Wie viele im Jahr den Eigentümer wechseln, berichtet der Gutachterausschuss; wie viele Mandate es bei Unterhand gibt, nennen wir erst ab drei.
Bei 550.000 € Kaufpreis kommen 27.500 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) und Gebühren für Notar und Grundbuch hinzu, zusammen mindestens 30.545 € oder 5,6 % (§ 34 GNotKG). Eine Grundschuld kostet extra, eine Maklerprovision, wenn ein Makler anbietet.
Einen Wert nennt Unterhand nicht. Was Häuser tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Gemeinde des Hauses, dazu die Bodenrichtwerte (§ 193 BauGB). Zum Vergleich der Mieten: 7,07 € je m² im Landkreis Germersheim, 6,75 € in Rheinland-Pfalz (Zensus 2022).
18,1 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 39,8 % zwischen 1950 und 1979, 16,0 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Ja, gerade für Familien. Fünf Nachbarkreise grenzen an den Landkreis Germersheim, etwa der Landkreis Südliche Weinstraße; Eigentümerquote und Miete stehen in der Tabelle. Im selben Land gilt dieselbe Grunderwerbsteuer, 5,0 %, und ein Mandat kann mehrere Orte nennen.
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Mit der Prüfung Ihrer Identität, in der Regel am Werktag nach dem Beitritt. Das Mandat beschreiben Sie schon vorher ohne Konto; Zahlen für den Landkreis Germersheim nennt Unterhand erst ab drei.
60,2 % der bewohnten Wohnungen bewohnen im Landkreis Germersheim ihre Eigentümer, im Bund 44,3 %. Wo die Quote hoch ist, wechseln Häuser oft in der Nachbarschaft; ein Mandat bei Unterhand bringt Sie in diesen Kreis.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Der Zensus 2022 zählt im Landkreis Germersheim 18,1 % der Gebäude aus der Zeit ab 2000. Bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr Haus, keine Bauträger; Neubauten kommen dort vor, wenn ihr Eigentümer verkauft.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: der Landkreis Germersheim oder die Nachbarkreise, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.