Muss ich einen Makler bezahlen?
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
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Haus in Fürstenwalde/Spree kaufen, bevor es jeder sieht
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
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49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Häuser, die nicht öffentlich verkauft werden
- Lage und Zahlen, bevor Sie hinfahren
- Jedes passende Haus per E-Mail
- Der Eigentümer sieht nie Ihren Namen
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
- Die passenden Häuser sind weg, bevor wir davon hören
- Hier zeigen Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, ihr Haus. Passt es zu Ihrem Mandat, kommt es per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
- Wir haben keine Zeit für zwanzig Besichtigungen
- Lage, Wohnfläche, Grundstück und Preisband sehen Sie vorher. Besichtigt wird einzeln, nach der Freigabe des Eigentümers.
- Am Ende treibt ein Bieterwettkampf den Preis
- In der Angebotsrunde gilt eine feste Frist, ohne Überbieten. Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer.
- Was, wenn monatelang nichts passt?
- Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst. Konto und Resonanz kosten nichts.
Erst die Zahlen, dann die Fahrt.
Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Haus in Fürstenwalde/SpreeBeispielansicht
Fürstenwalde/Spree, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Grundstück
- —
- Fakten, etwa Baujahr und Zimmer
- —
Adresse nach Freigabe
Fotos nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie als Mitglied sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Grundstück und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Eigentümers.
- Wann Sie mehr sehen
- Wenn der Eigentümer freigibt: automatisch ab einer Stufe, auf Ihre Anfrage oder nur für Eingeladene. Dann sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
- Was der Eigentümer von Ihnen sieht
- Mitgliedsnummer, Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Nie Ihren Namen.
- Wie geboten wird
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Eigentümer zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
- Was Unterhand prüft
- Ihre Identität, bevor Sie Häuser sehen, in der Regel innerhalb eines Werktags; beim Eigentümer Identität und Nachweis, dass er verkaufen darf. Unterhand bewertet kein Haus.
Für alle, die in Fürstenwalde/Spree ein Haus suchen, in dem sie selbst wohnen, mit Kindern, mit Garten oder einfach mit mehr Platz.
In Fürstenwalde/Spree sind 77,0 % der Gebäude mit Wohnraum Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, in Brandenburg 86,7 %. Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer und gut ein Prozent für Notar und Grundbuch. Bei Unterhand sehen Mitglieder Häuser, deren Eigentümer nicht öffentlich verkaufen, als Lageplan mit Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie hinfahren.
Häuser in Fürstenwalde/Spree in Zahlen
Fürstenwalde/Spree hat 31.981 Einwohner auf 70,67 km², rund 453 je km². Der Zensus 2022 zählt 5.327 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 77,0 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 81,8 %.
Häuser sind in Fürstenwalde/Spree seltener als im Land: 77,0 % der Gebäude mit Wohnraum, in Brandenburg 86,7 %. Ein freies Haus ist hier keine Massenware; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
Im Kreis gibt es anteilig mehr Häuser als in Fürstenwalde/Spree: 88,3 % gegenüber 77,0 %. Ein Mandat für Fürstenwalde/Spree und die Nachbargemeinden erweitert die Auswahl.
29,3 % der bewohnten Wohnungen in Fürstenwalde/Spree bewohnen ihre Eigentümer, in Brandenburg 45,5 %. Wohneigentum ist hier weniger verbreitet als im Land; wer ein Haus sucht, gewinnt mit früher Information mehr als mit jeder Besichtigung.
Wer in Fürstenwalde/Spree ein Haus kauft, kauft meistens einen Bestandsbau: 14,2 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden zwischen 1950 und 1979, 20,3 % ab 2000. Welche Heizung ein Haus hat, steht im Energieausweis; Öl heizt hier 2,9 % der Gebäude.
Mit 6,16 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Fürstenwalde/Spree unter dem Landeswert von 6,21 €. Die Kaufnebenkosten verteilen sich erst über viele Jahre; wer kauft, plant in der Regel zu bleiben.
Fürstenwalde/Spree liegt 46,6 km Luftlinie von Berlin entfernt. Ein Mandat kann Fürstenwalde/Spree, Rauen und Langewahl zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Fürstenwalde/Spree im Vergleich
| Kennzahl | Fürstenwalde/Spree | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 31.981 | 179.142 | 2.551.889 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 453 | 79 | 86 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 5.327 | 47.629 | 618.232 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 77,0 % | 88,3 % | 86,7 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 29,3 % | 49,1 % | 45,5 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,6 % | 5,1 % | 5,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,16 € | 6,04 € | 6,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 43,2 % | 36,8 % | 39,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 14,2 % | 16,5 % | 14,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 20,3 % | 22,7 % | 22,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 78,6 % | 74,1 % | 60,8 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 13,5 % | 8,3 % | 10,5 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 1,8 % | 3,6 % | 5,2 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Worauf Sie bei einem Haus in Fürstenwalde/Spree achten
Mehr Altbau als im Bundesdurchschnitt: 43,2 % der Gebäude in Fürstenwalde/Spree stammen aus der Zeit bis 1949, bundesweit 24,8 %. Lassen Sie ein älteres Haus vor dem Gebot von einem Sachverständigen ansehen; Kellerfeuchte, Elektrik und Dachstuhl sind die Posten, die die Rechnung verändern.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Was zum Kaufpreis dazukommt
Gerechnet für ein Haus zu 550.000 € in Fürstenwalde/Spree. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Haus. Notar und Grundbuch kosten bundesweit dasselbe (§ 34 GNotKG, eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 35.750 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld (400.000 €) ins Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung kosten im Beispiel mindestens 38.795 €, 7,1 % des Kaufpreises; Vollzug und Grundschuld kommen dazu. Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer in der Regel aus eigenem Geld.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
| 800.000 € | 52.000 € | 4.245 € | 56.245 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Regeln beim Hauskauf
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Brandenburg; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Brandenburg | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I Nr. 40), geändert durch Gesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16) |
| Kaufvertrag im Entwurf | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | die Gemeinde entscheidet binnen drei Monaten nach Mitteilung durch den Notar | §§ 24, 28 BauGB |
| Haus im Sanierungsgebiet | Genehmigung der Gemeinde, möglicher Ausgleichsbetrag, Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | Verbraucher tragen höchstens die Hälfte; Maklervertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Mieter im Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Mietrecht und Baurecht in Fürstenwalde/Spree
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Fürstenwalde/Spree. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Fürstenwalde/Spree nicht: Die Verordnung des Landes nennt Fürstenwalde/Spree nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg (MietbegrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 95), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Fürstenwalde/Spree nicht: Die Verordnung des Landes nennt Fürstenwalde/Spree nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Brandenburg (KappGrenzV): Verordnung vom 3. Dezember 2025 (GVBl. II 2025 Nr. 94), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Fürstenwalde/Spree nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Fürstenwalde/Spree nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Fürstenwalde/Spree nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Brandenburg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
So kaufen Sie ein Haus über Unterhand
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
- Mandat beschreiben. Ohne Konto in der Resonanz: Ort, Objektart Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten, worauf es Ihrer Familie ankommt, etwa Zahl der Kinderzimmer, Garten, Schulweg. Wohnfläche ab und weitere Orte ergänzen Sie später im Konto.
- Konto, Beitrag, Identität. Sie legen ein Konto an, treten als Mitglied bei (49 € netto zzgl. USt. im Monat) und zeigen Ihren Ausweis. Nach der Prüfung, in der Regel am nächsten Werktag, löscht Unterhand die Bilder; das Mandat ist dann aktiv.
- Finanzierung zuerst. Mit der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank hinterlegen Sie im Konto einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Anbieter sehen davon nur die Betragsklasse, nie das Dokument.
- Das passende Haus kommt. Jedes passende Haus meldet sich per E-Mail. Auf Stufe 1 steht es als Lageplan mit Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten, noch ohne Adresse und Fotos. Passt es nicht, genügt ein Klick auf „Nicht passend“, und das Mandat sucht weiter.
- Anfragen und freigegeben werden. Ihre Anfrage zeigt dem Eigentümer Nummer, Stufe, Nachweis und Mandat. Gibt er frei, sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen mit Ihrer Nummer als Wasserzeichen und vereinbaren einen Termin, einzeln und ohne Schlange vor der Tür.
- Bieten bis zur Frist. In der Angebotsrunde gibt jeder einmal sein Gebot ab, verdeckt, bis zu einer Frist. Sie sehen, wie viele geboten haben, nicht wie viel. Gebunden sind Sie erst mit dem Kaufvertrag.
- Notar und Grundbuch. Beurkundung, Vormerkung, Vorkaufsrecht der Gemeinde (§ 28 BauGB), Grunderwerbsteuer, Umschreibung: Der Notar führt Sie durch, das Grundbuchamt trägt Sie ein.
Was Sie bereithalten und was Sie prüfen
Was Sie bereithalten
- Personalausweis oder Pass, für die Prüfung bei Unterhand und für den Notar
- Finanzierungsbestätigung der Bank oder Nachweis des Eigenkapitals
- Steuer-Identifikationsnummern aller Käufer für den Notar
- Unterlagen für die Bank: Einkommen, Eigenkapital, bei Selbstständigen die Bescheide der letzten Jahre
Was Sie vor dem Notartermin prüfen
- aktueller Grundbuchauszug: Eigentümer, Lasten, Grundschulden, Sanierungs- oder Entwicklungsvermerk
- Lageplan, Grundrisse, Wohnfläche nach Berechnung
- Genehmigungen für Haus, Anbau, Garage und Dachausbau
- Energieausweis und Protokoll des Schornsteinfegers
- Baulastenverzeichnis und offene Erschließungsbeiträge
- Grundsteuerbescheid, Rechnungen über Dach, Fenster, Heizung
- bei einem Haus von vor 1949: ob es in der Denkmalliste steht
- welche Grundschule für die Adresse zuständig ist, Auskunft der Gemeinde
Was Hauskäufer zögern lässt
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Was, wenn monatelang nichts kommt?“
Ohne Treffer zahlen Sie nicht dauerhaft: Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert die Abbuchung. Der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; Resonanz und Mandat kosten vorher nichts.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Wie Unterhand die Suche nach einem Haus verändert
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Häuser und Mandate im Netzwerk
- Häuser in Fürstenwalde/Spree im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Häuser in Fürstenwalde/Spree
- nicht ausgewiesen
Unter drei nennt Unterhand für Fürstenwalde/Spree keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Rund um Fürstenwalde/Spree
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Fürstenwalde/Spree | – | 31.981 | 29,3 % | 6,16 € je m² |
| Rauen | 5,9 km | 1.987 | 84,7 % | 6,36 € je m² |
| Langewahl | 6,6 km | 846 | 81,1 % | 6,34 € je m² |
| Berkenbrück | 8,5 km | 1.072 | 78,6 % | 5,73 € je m² |
| Steinhöfel | 9,0 km | 4.365 | 62,6 % | 4,60 € je m² |
| Bad Saarow | 11,0 km | 6.242 | 48,9 % | 7,24 € je m² |
| Grünheide (Mark) | 12,1 km | 8.997 | 64,5 % | 7,32 € je m² |
| Spreenhagen | 12,2 km | 3.392 | 71,0 % | 5,02 € je m² |
Fragen zum Hauskauf in Fürstenwalde/Spree
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Eintragung?
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Was erfährt der Eigentümer über unsere Familie?
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Was bedeutet ein Sanierungsvermerk im Grundbuch?
Im Sanierungsgebiet braucht der Vertrag unter Umständen die Genehmigung der Gemeinde, sie kann einen Ausgleichsbetrag verlangen und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Der Grundbuchauszug zeigt den Vermerk.
Welche Heizung ist in Fürstenwalde/Spree üblich?
Gas: 78,6 % der Gebäude, Öl: 2,9 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 1,8 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Wohnen in Fürstenwalde/Spree viele im eigenen Haus?
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Fürstenwalde/Spree bei 29,3 %, in Brandenburg bei 45,5 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Können wir ein vermietetes Haus kaufen und selbst einziehen?
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Was, wenn das Haus nach dem Kauf Mängel zeigt?
Bei gebrauchten Häusern schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel in der Regel aus. Das gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschweigt oder eine Beschaffenheit garantiert (§ 444 BGB). Prüfen Sie deshalb vor dem Notartermin, wenn möglich mit einem Sachverständigen.
Wie viel Neubau gibt es in Fürstenwalde/Spree?
Der Zensus 2022 zählt in Fürstenwalde/Spree 20,3 % der Gebäude aus der Zeit ab 2000. Bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr Haus, keine Bauträger; Neubauten kommen dort vor, wenn ihr Eigentümer verkauft.
Wie finden wir heraus, welche Schule zuständig ist?
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 29. November 2010 (GVBl. I Nr. 40), geändert durch Gesetz vom 23. Juni 2015 (GVBl. I Nr. 16). Brandenburg; Steuersatz seit 1. Juli 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Brandenburg; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Erst hinfahren, wenn das Haus zur Familie passt.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Fürstenwalde/Spree oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
- 1HeuteKonto anlegen mit Name, E-Mail und Passwort. Das kostet nichts; ein Mandat aus der Resonanz geht mit.
- 2Wenn Sie beitretenIm Zugang Mitglied wählen, erst dann wird bezahlt. Den Ausweis hochladen; Unterhand prüft in der Regel innerhalb eines Werktags. Ihr Mandat nennt Ort, Haus und Kaufpreis bis.
- 3Nach der PrüfungJedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan und Zahlen. Adresse und Fotos fragen Sie beim Eigentümer an; erst dann fahren Sie hin.
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- Wann wird abgebucht?
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- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.