Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.
Duisburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käuferinnen und Käufer, die in Duisburg einziehen wollen, nicht vermieten: Paare, Alleinstehende, Erstkäufer und Paare ab 55 auf dem Weg vom Haus in die Wohnung.
Von den Wohnungen in Duisburg liegen 77,6 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, und 26,6 % der bewohnten Wohnungen nutzen ihre Eigentümer selbst. Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 24.805 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.
77,6 % der 258.348 Wohnungen in Duisburg stehen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, im Bund 55,8 %. Häuser mit einer oder zwei Wohnungen machen 60,0 % der Gebäude mit Wohnraum aus. Wer eine Wohnung sucht, findet sie hier auch in Häusern mit sechs oder acht Parteien, nicht nur im großen Block; dort verwaltet manchmal ein Eigentümer selbst.
Mit 26,6 % wohnen in Duisburg weniger Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Für Sie als Selbstnutzer zählt das doppelt: Wird eine Wohnung frei verkauft, konkurrieren Sie mit Anlegern, und ist sie vermietet, bestimmt der Mietvertrag, wann Sie einziehen können.
5,84 € je m² Nettokaltmiete in Duisburg, 7,28 € je m² bundesweit: Mieten und Kaufen liegen hier anders als in den teuren Städten. Rechnen Sie mit Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage und vergleichen Sie mit Ihrer heutigen Warmmiete.
Der Anteil kleiner Wohnungen liegt in Duisburg bei 16,0 %, im Bund bei 14,4 %. Kleine und große Grundrisse sind hier ungefähr so verteilt wie in ganz Deutschland; wer eine bestimmte Größe sucht, legt sie im Mandat fest und bekommt nur diese Treffer.
42,1 % Nachkriegsbau, 36,3 % im Bund, 9,5 % ab 2000: in Duisburg ist der Bestand an Wohngebäuden zu einem guten Teil zwischen 1950 und 1979 entstanden. Fragen Sie nach Strangsanierung, Fenstern und Dach, und nach einer Sonderumlage, falls die Rücklage nicht reicht.
Fernwärme ist in Duisburg verbreiteter als im Bund: 20,2 % der Gebäude mit Wohnraum, im Bund 6,6 %. Für Sie heißt das oft keine eigene Heizungsanlage im Haus, aber einen Wärmepreis, den die Gemeinschaft nicht allein bestimmt. Der Energieausweis und die Heizkostenabrechnung zeigen, was Sie erwartet.
Leer standen beim Zensus 4,2 % der Wohnungen in Duisburg, etwas weniger als bundesweit (4,3 %). Ob eine Wohnung frei oder vermietet verkauft wird, steht auf Stufe 1; fragen Sie danach, bevor Sie hinfahren.
Duisburg grenzt an neun Nachbarorte, der nächste ist Moers in 8,1 km Luftlinie. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; jeder Treffer kommt per E-Mail. Die Tabelle unten stellt die Nachbarn nebeneinander.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 500.810 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.151 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 258.348 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 77,6 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 26,6 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,2 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,84 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 16,0 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 34,7 % | 21,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 42,1 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 9,5 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 64,1 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 20,2 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mit der Wohnung erwerben Sie Sondereigentum an den Räumen und einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Was zum Sondereigentum gehört und was gemeinschaftlich bleibt, regeln Gesetz und Teilungserklärung (§§ 5, 8 WEG); Dach, Fassade, tragende Wände und Fenster sind in der Regel gemeinschaftlich. Keller, Stellplatz oder Garten gehören oft nur über ein Sondernutzungsrecht dazu.
Nach § 16 Abs. 2 WEG verteilt die Gemeinschaft ihre Kosten nach Miteigentumsanteilen, soweit nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist. Für Käufer zählt § 10 Abs. 3 WEG: Vereinbarungen wirken nur mit Eintragung im Grundbuch, Beschlüsse auch ohne. Eine Sanierung, die vor Ihrem Kauf beschlossen wurde, zahlen Sie mit.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Über jede Versammlung gibt es eine Niederschrift, und die Verwaltung führt eine Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Einsicht in die Verwaltungsunterlagen kann jeder Eigentümer verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG), als Kaufinteressent also über den Verkäufer. Fragen Sie nach den Protokollen der letzten drei Jahre, dem aktuellen Wirtschaftsplan, der letzten Jahresabrechnung und dem Vermögensbericht.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Neun Schritte, vom ersten Satz im Mandat bis zur Eintragung im Grundbuch. Die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie vor dem Gebot, nicht danach.
Gerechnet für eine Wohnung zu 350.000 € in Duisburg, davon 250.000 € über eine Grundschuld finanziert. Den Preis setzen wir für das Beispiel an, er sagt nichts über den Wert einer bestimmten Wohnung. Alle Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG); eine volle Gebühr sind hier 685 €, die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 22.750 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 24.805 € zum Kaufpreis, 7,1 %; die Grundschuld, die Umsatzsteuer auf die Notargebühren und die Auslagen kommen hinzu. Diesen Betrag legen Sie in der Regel aus eigenen Mitteln an.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Bietet ein Makler die Wohnung an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 1.305 € | 14.305 € | 7,2 % |
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Duisburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Duisburg nicht: Die Verordnung des Landes nennt Duisburg nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Duisburg nicht: Die Verordnung des Landes nennt Duisburg nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Duisburg nicht: Die Verordnung des Landes nennt Duisburg nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Duisburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Duisburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.
Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Wir zahlen, bevor wir eine einzige Wohnung gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur geprüfte Mitglieder, was Eigentümer zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche. Adresse, Fotos und der Name des Eigentümers bleiben verborgen.
Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Duisburg steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | – | 500.810 | 26,6 % | 5,84 € je m² |
| Moers | 8,1 km | 101.298 | 41,0 % | 6,26 € je m² |
| Mülheim an der Ruhr | 10,4 km | 171.674 | 34,2 % | 6,50 € je m² |
| Oberhausen (Nordrhein-Westfalen) | 11,3 km | 213.178 | 31,9 % | 5,73 € je m² |
| Dinslaken | 15,0 km | 66.869 | 40,9 % | 6,30 € je m² |
| Krefeld | 15,1 km | 230.738 | 36,0 % | 6,66 € je m² |
| Rheinberg | 15,6 km | 30.951 | 55,5 % | 6,00 € je m² |
| Ratingen | 17,0 km | 88.914 | 45,1 % | 7,78 € je m² |
| Meerbusch | 18,1 km | 56.947 | 47,3 % | 8,52 € je m² |
| Düsseldorf | 23,3 km | 619.444 | 22,1 % | 9,24 € je m² |
Das Hausgeld sind die Vorschüsse, die die Versammlung nach dem Wirtschaftsplan beschließt, für Verwaltung, Versicherung, Hausmeister, Heizung und Rücklage (§ 28 Abs. 1 WEG). Gegenüber der Gemeinschaft schuldet es, wer im Grundbuch steht; im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Tag Sie es tragen, in der Regel ab der Übergabe.
Eine Zahl nennt das Gesetz nicht, es spricht von angemessen (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Lesen Sie den Vermögensbericht und die Protokolle zusammen: Ist eine große Arbeit angekündigt und die Rücklage klein, droht eine Sonderumlage. Zwischen 1950 und 1979 gebaut sind in Duisburg 42,1 % der Gebäude, ab 2000 9,5 %.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
258.348 Wohnungen, 77,6 % davon in Mehrfamilienhäusern mit drei und mehr Wohnungen, so der Zensus 2022. Die Eigentümerquote liegt bei 26,6 %, der Leerstand bei 4,2 %. Die Tabelle oben stellt die Werte neben Land und Bund.
Das hängt davon ab, wie lange Sie bleiben wollen, wie viel Eigenkapital Sie haben und wie hoch der Zins ist; Unterhand rechnet es Ihnen nicht vor. Als Anhalt: Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Duisburg beim Zensus 2022 bei 5,84 € je m², bundesweit 7,28 € je m². Stellen Sie Ihrer Miete Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage gegenüber, und rechnen Sie die Kaufnebenkosten als verlorenes Geld mit ein.
Das entscheiden Sie, und bei Unterhand geht beides in einem Netzwerk: ein Mandat für die Wohnung, ein Eintrag im Stillen Register für Ihr Haus. Das Register zeigt Ihnen ohne Namen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen. Für Aufzug, Rampe oder breitere Türen kann jeder Wohnungseigentümer bauliche Veränderungen verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
Mit der Bank: Klären Sie, welcher Kaufpreis bis für Sie trägt und wie viel Eigenkapital Sie für die Nebenkosten brauchen; in Nordrhein-Westfalen allein 6,5 % Grunderwerbsteuer. Dann beschreiben Sie Ihr Mandat in der Resonanz, ohne Konto. Treffer kommen per E-Mail, Sie fahren erst nach der Freigabe hin.
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Bringt Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Objekt passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail. Konto und Mandat bleiben bestehen. Ein weiter gefasstes Mandat, etwa mit Nachbarorten, bringt mehr Treffer.
Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen: Duisburg oder die Nachbarorte, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Zimmer, Etage, Aufzug oder bezugsfrei. Jede passende Wohnung kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; die Unterlagen der Gemeinschaft lesen Sie nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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