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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst Lage, Fläche und Preisband, dann die Protokolle der Gemeinschaft, dann das Gebot.
Augsburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käuferinnen und Käufer, die in Augsburg einziehen wollen, nicht vermieten: Paare, Alleinstehende, Erstkäufer und Paare ab 55 auf dem Weg vom Haus in die Wohnung.
Wer in Augsburg eine Wohnung kauft, kauft in einen Bestand von 162.407 Wohnungen, davon 82,9 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Käufer zahlen 3,5 % Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch, im Beispiel zusammen 4,1 % des Preises. Entscheidend vor dem Gebot sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
162.407 Wohnungen zählte der Zensus 2022 in Augsburg, bei 301.786 Einwohnern heute. Den größeren Teil, 82,9 %, stellen Gebäude mit drei und mehr Wohnungen; in Deutschland insgesamt liegt dieser Anteil bei 55,8 %. Mit 2.055 Einwohnern je km² ist das Leben in der Etage hier die Regel, nicht die Ausnahme.
Mit 32,5 % wohnen in Augsburg weniger Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Für Sie als Selbstnutzer zählt das doppelt: Wird eine Wohnung frei verkauft, konkurrieren Sie mit Anlegern, und ist sie vermietet, bestimmt der Mietvertrag, wann Sie einziehen können.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag in Augsburg bei 8,48 € je m², über dem Bundeswert von 7,28 € je m². Für Mieter, die kaufen wollen, ist das der Vergleichsmaßstab: Was Sie heute an Miete zahlen, steht dem gegenüber, was Darlehen, Hausgeld und Rücklage im Monat kosten.
Kleine Wohnungen sind in Augsburg häufig: 25,6 % haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %. Für Singles und Erstkäufer ist die Auswahl an Zweiraumwohnungen breiter als anderswo; Paare, die drei oder vier Zimmer suchen, finden einen kleineren Teil des Bestands.
Ein großer Teil des Bestands in Augsburg ist zwischen 1950 und 1979 gebaut: 45,6 % der Gebäude, im Bund 36,3 %. Wer eine Wohnung in einem solchen Haus kauft, kauft die anstehende Erhaltung mit. Lesen Sie in den Protokollen, was schon beschlossen ist und was vertagt wurde.
63,3 % Gas, 18,4 % Öl, 10,2 % Fernwärme: So heizen die Gebäude in Augsburg. Die Heizung einer Eigentumswohnung ist meistens Gemeinschaftseigentum; ihr Zustand gehört deshalb zu den Fragen an Verkäufer und Verwaltung, bevor Sie bieten.
Der Leerstand lag in Augsburg bei 3,9 %, unter dem Bundeswert von 4,3 %. Wo wenig leer steht, wird wenig frei; ein Mandat, das jeden Treffer meldet, ersetzt das tägliche Nachsehen.
Nächster Nachbarort ist Stadtbergen, 4,3 km Luftlinie entfernt, dazu Neusäß und Kissing. Wohnungen über die Stadtgrenze hinweg sucht ein Mandat mit mehreren Orten.
Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
| Kennzahl | Augsburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 301.786 | 13.245.503 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.055 | 188 | 233 |
| Wohnungen | 162.407 | 6.642.728 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 82,9 % | 51,4 % | 55,8 % |
| Eigentümerquote | 32,5 % | 49,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,9 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,48 € | 8,74 € | 7,28 € |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 25,6 % | 15,8 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 22,0 % | 15,9 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 45,6 % | 38,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 13,3 % | 19,8 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 63,3 % | 34,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 10,2 % | 5,3 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Eine Eigentumswohnung ist Sondereigentum an Räumen, verbunden mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Die Grenze zieht die Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan (§§ 5, 8 WEG). Fenster, Balkonplatte, Dach und Leitungen bis zur Abzweigung sind in der Regel gemeinschaftlich; ein Kellerraum oder Stellplatz ist oft ein Sondernutzungsrecht, das im Grundbuch stehen sollte.
Die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Eigentümer nach ihren Miteigentumsanteilen, wenn nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Vereinbarungen gelten für Sie als Käufer nur, wenn sie im Grundbuch stehen; Beschlüsse der Versammlung gelten auch ohne Eintragung (§ 10 Abs. 3 WEG). Was die Gemeinschaft vor Ihrem Kauf beschlossen hat, bindet also auch Sie.
Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.
Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).
Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.
Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Die Gemeinschaftsordnung kann vorsehen, dass der Verkauf der Zustimmung des Verwalters oder anderer Eigentümer bedarf; verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG). Ohne die Zustimmung ist der Verkauf nicht wirksam. Der Notar holt sie ein; ob sie nötig ist, steht im Grundbuch und in der Teilungserklärung.
Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Bei Unterhand gehören Protokolle, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht zu Stufe 2. Sie sehen sie nach der Freigabe des Eigentümers, mit Ihrer Mitgliedsnummer auf jeder Seite, und können vor dem Gebot in Ruhe lesen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was zuerst kommt, gibt das Verfahren vor; wie schnell es geht, entscheiden Sie und der Eigentümer. Das Gebot steht spät, nach Unterlagen und Besichtigung.
Für das Beispiel nehmen wir 350.000 € als Kaufpreis an und eine Grundschuld über 250.000 €. Die Gebühren für Notar und Grundbuch sind bundesweit gleich (§ 34 GNotKG, Tabelle B, volle Gebühr hier 685 €); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Bayern 3,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 12.250 € | Käufer |
| Notar: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.370 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 342,50 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 685 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung | Festgebühr, GNotKG KV 14152 | 25 € | Käufer |
| Notar: Grundschuld über 250.000 € | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 535 € | Käufer |
| Grundbuch: Eintragung der Grundschuld | 1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121 | 535 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 14.305 €, das sind 4,1 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.
Den Anteil an der Erhaltungsrücklage können Sie nicht aus dem Preis für die Grunderwerbsteuer herausrechnen; sie bleibt Vermögen der Gemeinschaft (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Mitverkaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche gehören nicht zur Bemessungsgrundlage, wenn der Preis dafür angemessen ist (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG).
Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 3,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 7.000 € | 1.305 € | 8.305 € | 4,2 % |
| 350.000 € | 12.250 € | 2.055 € | 14.305 € | 4,1 % |
| 550.000 € | 19.250 € | 3.045 € | 22.295 € | 4,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest; alle anderen Regeln gelten bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 1997 | § 11 Abs. 1 Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804); Bayern hat keinen eigenen Satz bestimmt (Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Zustimmung zum Verkauf | nur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund | § 12 WEG |
| Beschlüsse vor Ihrem Kauf | gelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch | § 10 Abs. 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Verwaltung | steht jedem Wohnungseigentümer zu | § 18 Abs. 4 WEG |
| Mietvertrag beim Kauf | geht auf den Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum | frühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Maklerprovision | Käufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Alle fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Augsburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Augsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Augsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Augsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Bayern (MiSchuV): Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 718), geändert durch Verordnung vom 16. Juni 2026 (GVBl. S. 334), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Augsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Begründung oder Teilung von Wohnungs- und Teileigentum in bestehenden Wohngebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung (§ 250 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 2: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 2 und Anlage |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Augsburg, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Gebietsbestimmungsverordnung Bau (GBestV-Bau), § 1: Verordnung vom 6. September 2022 (GVBl. S. 578), zuletzt geändert durch Verordnung vom 16. Dezember 2025 (GVBl. S. 717), § 1 und Anlage |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Wer eine Wohnung kauft, kauft aus einem Grund. Je nach Grund zählen andere Felder im Mandat und andere Unterlagen.
Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.
Eine Entscheidung, eine Finanzierung, klare Kosten. Prüfen Sie bei kleinen Wohnungen das Hausgeld je m² besonders genau. Ihr Mandat können Sie mit einer Wohnfläche ab und einem Kaufpreis bis eng fassen.
Klären Sie mit der Bank, welcher Kaufpreis bis passt, und setzen Sie genau diesen Wert ins Mandat. Fragen, die beim ersten Kauf oft offen bleiben, beantworten die Protokolle der Gemeinschaft besser als jede Besichtigung.
Erst die Wohnung finden, dann das Haus verkaufen, oder umgekehrt: Das Register zeigt Ihnen die Nachfrage für Ihr Haus, das Mandat meldet passende Wohnungen. Achten Sie auf Aufzug, Etage und Bad; Maßnahmen für Barrierefreiheit kann jeder Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
„Die guten Wohnungen kennt nur der Makler.“
Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.
„Wir zahlen, bevor wir eine einzige Wohnung gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.
„Die Sonderumlage kommt immer nach dem Kauf.“
Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.
Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen sich im Stillen Register ein und sehen, wie viele geprüfte Mandate zu ihrer Wohnung passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch für Wohnungen, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand zählt keine Tage am Markt. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.
Eine Zahl für Augsburg steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung in Augsburg sucht, schaut oft über die Grenze. Die Tabelle nennt Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete der Nachbarn aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Augsburg | – | 301.786 | 32,5 % | 8,48 € je m² |
| Stadtbergen | 4,3 km | 15.595 | 50,6 % | 7,64 € je m² |
| Neusäß | 7,7 km | 23.026 | 56,1 % | 8,49 € je m² |
| Kissing | 8,4 km | 11.671 | 62,8 % | 7,91 € je m² |
| Friedberg | 8,9 km | 29.980 | 61,9 % | 7,79 € je m² |
| Diedorf | 9,1 km | 10.634 | 64,0 % | 7,65 € je m² |
| Königsbrunn | 9,4 km | 27.847 | 55,1 % | 7,83 € je m² |
| Gersthofen | 10,4 km | 23.409 | 46,5 % | 7,71 € je m² |
| Bobingen | 10,8 km | 18.108 | 57,3 % | 7,64 € je m² |
| Mering | 12,4 km | 15.329 | 52,3 % | 8,39 € je m² |
| Affing | 12,9 km | 5.586 | 66,2 % | 6,91 € je m² |
| Merching | 13,4 km | 3.203 | 62,3 % | 7,06 € je m² |
| Rehling | 15,6 km | 2.710 | 73,3 % | 6,90 € je m² |
Das Gesetz verlangt eine angemessene Rücklage, ohne Betrag (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Angemessen hängt vom Haus ab: in Augsburg stammen 45,6 % der Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1950 bis 1979, und in solchen Häusern stehen Dach, Leitungen und Fenster früher an als in jüngeren. Vergleichen Sie den Stand im Vermögensbericht mit dem, was in den Protokollen als anstehend genannt ist.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur mit einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) und nach der Kündigungsfrist. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters zur Eigentumswohnung, ist die Kündigung frühestens drei Jahre nach dem Kauf möglich, per Landesverordnung bis zu zehn (§ 577a BGB). Im Eigentum wohnen in Augsburg nur 32,5 % der Haushalte; vermietete Wohnungen sind entsprechend häufig.
Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.
Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vor dem Termin (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Danach folgen Vormerkung, gegebenenfalls die Zustimmung des Verwalters, die Grunderwerbsteuer und die Unbedenklichkeitsbescheinigung (§ 22 GrEStG), erst dann die Umschreibung. Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde fällt beim Wohnungseigentum weg (§ 24 Abs. 2 BauGB). Den Tag des Einzugs legt der Kaufvertrag fest, unabhängig vom Grundbuch.
Der Zensus 2022 zählt in Augsburg 162.407 Wohnungen, davon 82,9 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Ihre Eigentümer bewohnen 32,5 % der bewohnten Wohnungen, bundesweit 44,3 %. Leer standen 3,9 %.
Eine Antwort für alle gibt es nicht. Legen Sie nebeneinander, was Sie heute warm zahlen, und was Zins, Tilgung und Hausgeld kosten würden; die Nebenkosten des Kaufs zählen dazu. Die Nettokaltmiete lag in Augsburg beim Zensus 2022 bei 8,48 € je m². Unterhand berät nicht und bewertet nicht.
Das entscheiden Sie, und bei Unterhand geht beides in einem Netzwerk: ein Mandat für die Wohnung, ein Eintrag im Stillen Register für Ihr Haus. Das Register zeigt Ihnen ohne Namen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen. Für Aufzug, Rampe oder breitere Türen kann jeder Wohnungseigentümer bauliche Veränderungen verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).
Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.
Lageplan, Bereich, Preisband, Wohnfläche und die Fakten, die der Eigentümer einträgt. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Nicht über Unterhand. Er sieht Mitgliedsnummer, Stufe, Stand des Nachweises und Ihr Mandat; beim Notar stehen später natürlich beide Namen im Vertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
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