Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag. Unterhand ändert nur, wer zuerst sieht.
Reutlingen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Büros in Reutlingen mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
Mit 119.040 Einwohnern und 49,3 % Eigentümerquote ist Reutlingen ein Markt, in dem Eigentümer oft diskret verkaufen wollen. Unterhand gibt Ihnen dafür geprüfte Käufer, Freigabe je Person und Gebote mit Frist; Ihre Provision bleibt bei Ihnen.
Auf 87,04 km² leben in Reutlingen 119.040 Menschen in 56.237 Wohnungen. Für die stille Phase zählt, wie sich der Bestand auf Häuser und Wohnungen verteilt und wer darin wohnt; die Tabelle unten stellt Reutlingen neben Baden-Württemberg und den Bund.
Mit 59,3 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist Reutlingen ein Wohnungsmarkt. Wer hier vorvermarktet, braucht für Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle in Stufe 2.
49,3 % Eigentümerquote, in Baden-Württemberg 51,6 %: Reutlingen ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 8,05 € je m², in Baden-Württemberg bei 8,13 €; leer standen 3,1 % der Wohnungen.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 14,3 % haben einen oder zwei Räume, in Baden-Württemberg 13,7 %. Apartments und kleine Wohnungen gehen häufig an Kapitalanleger; Stufe 1 sollte Miete und Hausgeld deshalb deutlich nennen.
Der Bestand in Reutlingen ist überwiegend älter: ab 2000 gebaut sind 12,5 %, bundesweit 16,5 %. Käufer fragen bei Bestandsbauten nach Heizung, Dach und Fenstern; was davon erneuert ist, gehört mit Jahr in die Unterlagen.
| Kennzahl | Reutlingen | Landkreis Reutlingen | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 119.040 | 293.527 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.368 | 269 | 314 | 233 |
| Wohnungen | 56.237 | 138.153 | 5.461.921 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 59,3 % | 46,4 % | 53,8 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 79,2 % | 84,6 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 14,3 % | 11,6 % | 13,7 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 49,3 % | 57,8 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,1 % | 4,0 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,05 € | 7,85 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,7 % | 40,2 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 12,5 % | 15,8 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 55,8 % | 39,4 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 12,3 % | 5,8 % | 5,1 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.
Mit dem Einreichen sagen Sie per Kontrollkästchen zu, das Objekt nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; ohne Alleinauftrag lässt sich die Zusage kaum halten.
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag, Ihre Provision Ihre Provision. Unterhand nimmt keine Vermittlungsprovision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Provisionsbedingungen teilen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2 mit.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die erste Zeile gilt nur in Baden-Württemberg, die übrigen bundesweit. Was in Reutlingen zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Sperrfrist und Aufteilung gilt, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Provisionsteilung | in gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Wer ins Grundbuch sieht | nur bei berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Kündigungssperrfrist nach Umwandlung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | braucht eine Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung | § 250 BauGB |
| Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetz | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnispflicht | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Reutlingen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach fünf Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Reutlingen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Neben Ihrer Kartei sehen Sie zu jedem Objekt die passenden Mandate anderer Mitglieder mit Nummer, Stufe und Nachweis und laden gezielt ein. Das Objekt erreicht neue Käufer, ohne öffentlich zu werden.
Reutlingen grenzt an 13 Orte, darunter Wannweil und Pfullingen. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Reutlingen suchen.
Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.
Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.
Beispiel: ein Objekt in Reutlingen zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 32.500 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Grundbucheintrag des Käufers | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Steuer, Beurkundung und Eintragung machen beim Käufer mindestens 36.025 € aus, 5,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Umsatzsteuer auf die Notargebühren, Vollzug, Auslagen, eine Finanzierungsgrundschuld und die Provision nach Ihrem Maklervertrag.
Bei Wohnung und Einfamilienhaus mit Verbraucher als Käufer: beide Seiten nur gleich hoch (§ 656c BGB), eine Weitergabe der Verkäuferprovision höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 5.205 € | 55.205 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“
Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.
Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.
Objekte ab 1,5 Mio. € führt Unterhand im Bereich Vier Augen, auf Einladung, mit Freigabe jedes Dokuments einzeln.
Eine Zahl für Reutlingen steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte nach dem Zensus 2022. Mandate nennen oft mehrere davon, und Ihre Objekte dort erreichen dieselben Käufer.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Reutlingen | – | 119.040 | 49,3 % | 8,05 € je m² |
| Wannweil | 3,4 km | 5.312 | 63,9 % | 8,30 € je m² |
| Pfullingen | 5,2 km | 20.032 | 55,8 % | 8,11 € je m² |
| Kusterdingen | 5,6 km | 9.094 | 61,1 % | 8,70 € je m² |
| Kirchentellinsfurt | 6,2 km | 5.487 | 56,9 % | 8,47 € je m² |
| Eningen unter Achalm | 6,7 km | 11.145 | 60,3 % | 8,29 € je m² |
| Gomaringen | 7,6 km | 9.114 | 59,9 % | 7,84 € je m² |
| Pliezhausen | 8,1 km | 9.837 | 67,0 % | 8,30 € je m² |
| Metzingen | 8,4 km | 23.305 | 56,4 % | 8,55 € je m² |
| Riederich | 9,2 km | 4.247 | 64,0 % | 8,05 € je m² |
| Neckartenzlingen | 10,6 km | 6.222 | 60,8 % | 8,07 € je m² |
| Bempflingen | 11,2 km | 3.304 | 67,9 % | 8,02 € je m² |
| Sonnenbühl | 12,4 km | 6.955 | 72,7 % | 6,26 € je m² |
Mit einer Zahl im Eigentümergespräch und einer Zusage, die der Eigentümer versteht: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, und die Vorlauf-Zusage hält das Objekt mindestens 30 Tage von jedem Portal fern.
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt. Reutlingen hat 119.040 Einwohner, die Eigentümerquote liegt bei 49,3 %.
Drei Landesverordnungen entscheiden, je getrennt: Die Mietpreisbremse gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Reutlingen, befristet bis zum 31. Dezember 2026 (Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg: Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2). Mietbeginn und Aufteilung gehören in Stufe 2.
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
In Baden-Württemberg 5,0 %, seit dem 5. November 2011; im Beispiel 32.500 €. Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), getragen wird sie nach dem Vertrag meistens vom Käufer.
Beides: 19.723 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 5.183 Gebäude mit drei und mehr, in denen 59,3 % der Wohnungen liegen. Wie Ihr Bestand aussieht, hängt an Ihrem Gebiet in der Stadt.
3,1 % Leerstand beim Zensus 2022, in Baden-Württemberg 4,2 %, bundesweit 4,3 %. Ob ein Objekt frei übergeben wird, ist für Käufer eine der ersten Fragen.
Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.
Nur Sie, als Anbieter des Objekts, mit Mitgliedsnummer. Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Ihrem Auftraggeber legen Sie die Gebote vor.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
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Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.