Was überzeugt den Eigentümer vom Alleinauftrag?
Mit der Resonanz als Zahl, ab drei, und mit einer Zusage, die der Eigentümer versteht: mindestens 30 Tage kein Portal. Das überzeugt eher als ein Versprechen.
Unterhand
Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Für Makler in Münster (Nordrhein-Westfalen): Käufer zeigen, bevor das Portal sie zeigt
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
Professional
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
- Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
- Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
- Passende Suchaufträge sehen und einladen
- Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
- Am Ende kauft er direkt beim Eigentümer
- Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
- Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
- Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
- Die Unterlagen gehen herum
- Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
- Anfragen ohne Bonität
- Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.
Wer was sieht, entscheiden Sie.
Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.
Eigentumswohnung in Münster (Nordrhein-Westfalen)Beispielansicht
Münster (Nordrhein-Westfalen), Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Zimmer
- —
- Etage
- —
- Baujahr
- —
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Mitglieder sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
- Wer mehr sieht
- Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
- Wie Gebote kommen
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was Sie zusagen
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
- Was Unterhand prüft
- Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.
Für Maklerinnen und Makler, die in Münster (Nordrhein-Westfalen) Objekte vor dem Portal an geprüfte Käufer zeigen wollen.
In Münster (Nordrhein-Westfalen) liegen 71,5 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, die Eigentümerquote liegt bei 29,2 % (Zensus 2022). Bei Unterhand zeigen Sie Objekte zuerst geprüften Käufern als Lageplan mit Zahlen; Adresse und Unterlagen geben Sie je Person frei. Professional kostet 199 € netto zzgl. USt. im Monat für bis zu zehn Objekte.
Akquise in Münster (Nordrhein-Westfalen): der Bestand
Der Zensus 2022 zählt in Münster (Nordrhein-Westfalen) 166.045 Wohnungen in 57.459 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 41.051 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 16.408 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.
Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Münster (Nordrhein-Westfalen) der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (71,5 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.
Die Eigentümerquote liegt in Münster (Nordrhein-Westfalen) bei 29,2 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %. Viele Objekte sind vermietet; für Käufer, die selbst einziehen wollen, entscheiden Mietbeginn, Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).
Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 bei 8,71 € je m², über dem Wert in Nordrhein-Westfalen von 6,82 €; leer standen 2,0 % der Wohnungen. Anleger fragen deshalb auch hier nach Faktor und Mietliste.
25,3 % der Wohnungen in Münster (Nordrhein-Westfalen) haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.
20,1 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, bundesweit 16,5 %. Jüngere Objekte bringen Bauträgerunterlagen, Abnahme und Gewährleistung mit; legen Sie diese Unterlagen in Stufe 2.
Münster (Nordrhein-Westfalen) neben Land und Bund
| Kennzahl | Münster (Nordrhein-Westfalen) | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 306.368 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.010 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 166.045 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 71,5 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 71,4 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 25,3 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 29,2 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,0 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,71 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 45,8 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 20,1 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 63,5 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 12,6 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wie Sie mit Unterhand vorvermarkten
Eine Zahl für das Eigentümergespräch
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Wer was sieht
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Angebotsrunde
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Die Zusage beim Einreichen
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was Makler in Nordrhein-Westfalen beachten
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; alle weiteren Zeilen gelten bundesweit. Was am Ort davon abweicht, bestimmen Landesverordnungen; der Kasten darunter nennt sie mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Maklervertrag mit Verbrauchern | Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Provisionsteilung | in gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Grundbucheinsicht | nur mit berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | drei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Umwandlungsschutz | nur mit Genehmigung, wo das Land es per Verordnung bestimmt | § 250 BauGB |
| Geldwäscheprävention | Pflicht des Maklers, unabhängig von Unterhand | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnis und Weiterbildung | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Mietrecht und Baurecht in Münster (Nordrhein-Westfalen)
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Münster (Nordrhein-Westfalen). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Suchkunden bedienen, ohne das Objekt zu zeigen
Suchkunden aus Ihrer Kartei laden Sie per E-Mail-Adresse ein. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur sie vom Objekt; sehen können sie es als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.
Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.
Käufer suchen über Grenzen: Telgte, Havixbeck und Senden (Coesfeld) grenzen an Münster (Nordrhein-Westfalen). Wer dort ein Objekt vorvermarktet, trifft auf Mandate, die beide Orte nennen.
Ablauf einer Vorvermarktung über Unterhand
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
- Resonanz prüfen. Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer: Objektart, Ort und Preis eingeben, ohne Konto. Die Zahl passender Mandate erscheint, sobald sie drei erreicht.
- Konto als Professional anlegen. Mit dem Auftrag wählen Sie Professional: 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, danach 249 €, monatlich kündbar, für bis zu zehn aktive Objekte.
- Ausweis zeigen. Ihr Ausweis als Foto oder PDF; geprüft wird von Hand, die Bilder werden danach gelöscht.
- Objekt in vier Blättern anlegen. Stufe 1 für alle Mitglieder, Stufe 2 für Freigegebene, der Freigabe-Modus und die Vorlauf-Zusage: Das sind die vier Blätter. Den Maklerauftrag laden Sie als Nachweis hoch.
- Prüfung und Freischaltung. Unterhand bestätigt den Maklerauftrag. Erst mit Nachweis und Zusage geht das Objekt ins Netzwerk; der Vorlauf läuft ab der Freischaltung mindestens 30 Tage und lässt sich verlängern, nie verkürzen.
- Anfragen entscheiden. Jede Anfrage kommt als Karte mit Nummer, Stufe und Nachweis; Sie geben frei oder lehnen ab und laden zusätzlich ein, wen Sie aus Kartei und Mandaten wählen.
- Gebote einholen. Sie setzen die Frist, sehen jedes Gebot mit Betrag und holen Mitglieder ins Gespräch; am Ende zeigt die Runde Spanne, Median und Zahl.
- Nach dem Vorlauf. Nach dem Vorlauf entscheiden Sie mit dem Eigentümer, ob das Objekt auf ein Portal geht. Eine Zählung der Tage am Markt läuft bei Unterhand nicht mit.
Was in die Akte gehört
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Für Unterhand und den Käufer
- Maklerauftrag als Nachweis für die Prüfung; Mitglieder sehen ihn nie
- Grundbuchauszug, beantragt vom Eigentümer oder mit Vollmacht
- Energieausweis mit Art, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung
- Flurkarte als Grundlage des Lageplans
Bei Eigentumswohnungen und Vermietung
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Beschlüsse der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeld
- Mietvertrag und Mieterliste mit Mietbeginn und Zeitpunkt der Aufteilung
- Angabe zu Erhaltungssatzung und Sanierungsgebiet
Kosten als Rechenbeispiel
Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Münster (Nordrhein-Westfalen) zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 % seit dem 1. Januar 2015.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 42.250 € | Käufer |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 45.775 € hinzu, 7,0 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt bei Verbrauchern: Provision von beiden Seiten nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB), Weitergabe höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Was Makler zögern lässt
„In Münster (Nordrhein-Westfalen) sucht so etwas doch niemand.“
Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.
„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“
Eine stille Vorvermarktung erreicht weniger Menschen als ein Portal, dafür nur solche mit geprüfter Identität und einem passenden Mandat. Die Angebotsrunde setzt eine Frist für alle zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber neu.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Dann bleibt das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“ bei Ihren Kunden, mit Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die Mandate anderer sehen Sie trotzdem.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.
Nachfrage in Münster (Nordrhein-Westfalen)
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt, damit kein einzelnes Mandat erkennbar wird.
Objekte ab 1,5 Mio. € führt Unterhand im Bereich Vier Augen, auf Einladung, mit Freigabe jedes Dokuments einzeln.
Mandate in Münster (Nordrhein-Westfalen)
- Geprüfte Mandate in Münster (Nordrhein-Westfalen)
- nicht ausgewiesen
- davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
- nicht ausgewiesen
Eine Zahl für Münster (Nordrhein-Westfalen) steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer an Münster (Nordrhein-Westfalen) grenzt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Münster (Nordrhein-Westfalen) | – | 306.368 | 29,2 % | 8,71 € je m² |
| Telgte | 12,1 km | 20.128 | 55,0 % | 6,83 € je m² |
| Havixbeck | 12,6 km | 12.280 | 58,2 % | 6,74 € je m² |
| Senden (Coesfeld) | 13,4 km | 21.000 | 56,4 % | 6,42 € je m² |
| Altenberge | 13,7 km | 10.313 | 57,0 % | 6,56 € je m² |
| Everswinkel | 15,5 km | 9.803 | 60,9 % | 6,26 € je m² |
| Greven (Steinfurt) | 15,7 km | 38.080 | 49,7 % | 6,47 € je m² |
| Sendenhorst | 16,1 km | 14.110 | 53,8 % | 5,99 € je m² |
| Drensteinfurt | 18,5 km | 16.311 | 61,3 % | 6,24 € je m² |
| Ascheberg | 20,2 km | 15.780 | 54,4 % | 5,90 € je m² |
Fragen zur Vorvermarktung in Münster (Nordrhein-Westfalen)
Gibt es in Münster (Nordrhein-Westfalen) genug Mandate?
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zu Münster (Nordrhein-Westfalen): 306.368 Einwohner, Eigentümerquote 29,2 % (Zensus 2022).
Was muss ich bei vermieteten Objekten beachten?
Drei Regeln entscheiden, je getrennt: Die Mietpreisbremse gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 28. Februar 2030 (dieselbe Verordnung). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Münster (Nordrhein-Westfalen), befristet bis zum 28. Februar 2030 (dieselbe Verordnung). Mietbeginn und Aufteilung gehören in Stufe 2.
Kommt der Käufer am Ende an mir vorbei?
Mitglieder kennen vor der Freigabe weder Adresse noch Ansprechpartner, und über das Grundbuch kommen sie nicht weiter: Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, hat kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihren Anspruch auf Provision sichert Ihr Maklervertrag.
Gelten die Pflichtangaben auch in der stillen Phase?
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 %, im Beispiel 42.250 €.
Wie alt ist der Bestand in Münster (Nordrhein-Westfalen)?
45,8 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 20,1 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 63,5 % der Gebäude, Fernwärme 12,6 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.
Wie viel steht in Münster (Nordrhein-Westfalen) leer?
Beim Zensus 2022 standen in Münster (Nordrhein-Westfalen) 2,0 % der Wohnungen leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %. Ein leeres Objekt verkauft sich an Selbstnutzer leichter als ein vermietetes; nennen Sie den Stand auf Stufe 1.
Wie viele Objekte kann ich gleichzeitig führen?
Mit Professional bis zu zehn gleichzeitig aktive Objekte zu einem Beitrag. Entwürfe zählen nicht mit; ist ein Objekt verkauft oder zurückgezogen, ist der Platz wieder frei.
Wer sieht die Beträge der Gebote?
Nur Sie. Bieter kennen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand. Kein Gebot bindet, verbindlich ist erst der Notar.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Mit einer Zahl ins Eigentümergespräch, nicht mit einem Versprechen.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
- 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
- 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
- 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
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- Was kostet es?
- 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
- Wie kündige ich?
- Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.