Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.
Dortmund, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Büros in Dortmund mit eigener Suchkundenkartei, die Objekte vor dem Portal zeigen, ohne Exklusivität und Provision aus der Hand zu geben.
Für eine Vorvermarktung zählt der Bestand: In Dortmund 59.582 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 37.860 Gebäude mit drei und mehr, Eigentümerquote 27,0 %. Unterhand zeigt Ihre Objekte zuerst geprüften Käufern, ohne Adresse, und nimmt keine Provision.
600.880 Einwohner, 2.141 je km²: Entscheidend für die Akquise ist der Bestand. 77,9 % der Wohnungen in Dortmund liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, in Nordrhein-Westfalen 59,3 %.
Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Dortmund der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (77,9 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.
Mit 27,0 % wohnen in Dortmund weniger Haushalte im Eigentum als in Nordrhein-Westfalen (40,6 %). Ein großer Teil Ihrer Objekte ist vermietet; der Käufer tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB), und für Eigenbedarf zählen Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).
Die Mieten liegen in Dortmund nicht über dem Landeswert: 6,45 € je m² gegenüber 6,82 €, bei 3,3 % Leerstand. Bei vermieteten Objekten rechnen Anleger hier mit niedrigeren Mieten, und der Faktor muss dazu passen.
Mehr kleine Wohnungen als im Land: 18,0 % haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Apartments und kleine Wohnungen gehen häufig an Kapitalanleger; Stufe 1 sollte Miete und Hausgeld deshalb deutlich nennen.
Der Bestand in Dortmund ist überwiegend älter: ab 2000 gebaut sind 13,1 %, bundesweit 16,5 %. Käufer fragen bei Bestandsbauten nach Heizung, Dach und Fenstern; was davon erneuert ist, gehört mit Jahr in die Unterlagen.
| Kennzahl | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 600.880 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.141 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 318.781 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 77,9 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 61,1 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 18,0 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 27,0 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,3 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,45 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 47,4 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 13,1 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 79,8 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 5,5 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.
Statt Unterlagen zu verschicken, geben Sie frei: automatisch ab einer Stufe, auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie öffnet, jeder Abruf steht im Protokoll, und ein Widerruf wirkt beim nächsten Abruf.
Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.
Beim Einreichen erklären Sie per Kontrollkästchen, das Objekt ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; die Zusage ist Ihre Erklärung. Sie setzt voraus, dass in dieser Zeit niemand sonst das Objekt öffentlich zeigt.
Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung. Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Dortmund, befristet bis zum 28. Februar 2030 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage).
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Form des Maklervertrags | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Doppeltätigkeit | nur in gleicher Höhe von beiden; Weitergabe höchstens hälftig | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben in Medien | Art, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien | § 87 Abs. 1 GModG |
| Grundbucheinsicht | nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt | § 12 GBO |
| Sperrfrist für Eigenbedarf nach Aufteilung | drei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Aufteilung in Wohnungseigentum | genehmigungspflichtig, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Sorgfalt nach dem Geldwäschegesetz | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnis und Weiterbildung | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Dortmund. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Dortmund, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Dortmund, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Dortmund, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Dortmund nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Dortmund, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Wer nicht in Ihrer Kartei steht, erscheint als Zeile: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis, Mandat. Sie laden ein, wen Sie wollen; das Objekt bleibt dabei unsichtbar für alle anderen.
Käufer suchen über Grenzen: Lünen, Holzwickede und Schwerte grenzen an Dortmund. Wer dort ein Objekt vorvermarktet, trifft auf Mandate, die beide Orte nennen.
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Beispiel: ein Objekt in Dortmund zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 42.250 € | Käufer |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Mindestens 45.775 € oder 7,0 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt bei Verbrauchern: Provision von beiden Seiten nur in gleicher Höhe (§ 656c BGB), Weitergabe höchstens zur Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“
Das kann sein, und Unterhand nennt keine Zahl unter drei. Die Resonanz prüfen Sie für Ihr Objekt ohne Konto und ohne Zahlung, bevor Sie Professional wählen; Entwürfe kosten nichts, der Beitrag ist monatlich kündbar.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.
„Meine Kartei reicht mir.“
Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.
„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“
Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.
Die Resonanz zählt für Objektart, Ort und Preis die geprüften Mandate und nennt jede Zahl ab drei; kleinere Zahlen bleiben ungenannt, damit kein einzelnes Mandat erkennbar wird.
Objekte ab 1,5 Mio. € führt Unterhand im Bereich Vier Augen, auf Einladung, mit Freigabe jedes Dokuments einzeln.
Unter drei bleibt das Feld für Dortmund leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Dortmund | – | 600.880 | 27,0 % | 6,45 € je m² |
| Lünen | 10,8 km | 85.844 | 31,3 % | 5,67 € je m² |
| Holzwickede | 11,3 km | 17.543 | 48,8 % | 5,87 € je m² |
| Schwerte | 11,9 km | 45.794 | 44,1 % | 5,81 € je m² |
| Herdecke | 12,1 km | 22.704 | 46,8 % | 6,16 € je m² |
| Castrop-Rauxel | 12,7 km | 72.353 | 40,8 % | 5,92 € je m² |
| Waltrop | 13,0 km | 29.125 | 45,4 % | 5,95 € je m² |
| Witten | 14,1 km | 91.474 | 31,6 % | 5,88 € je m² |
| Kamen | 15,2 km | 42.139 | 43,3 % | 5,76 € je m² |
| Unna | 17,8 km | 57.961 | 45,1 % | 5,99 € je m² |
| Bochum | 18,1 km | 358.880 | 28,5 % | 6,25 € je m² |
| Hagen (Nordrhein-Westfalen) | 18,8 km | 189.983 | 28,4 % | 5,39 € je m² |
Zuerst sehen es nur geprüfte Käufer, kein Portal. 77,9 % der Wohnungen in Dortmund liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen (Zensus 2022); oft ist es eine Eigentumswohnung, die still vorvermarktet wird.
Mit einer Zahl im Eigentümergespräch und einer Zusage, die der Eigentümer versteht: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, und die Vorlauf-Zusage hält das Objekt mindestens 30 Tage von jedem Portal fern.
Sie laden sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste. Sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur Eingeladene, dass es das Objekt gibt.
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zum Ort: 600.880 Einwohner, Eigentümerquote 27,0 % (Zensus 2022).
Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 %, im Beispiel 42.250 €.
47,4 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 13,1 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 79,8 % der Gebäude, Fernwärme 5,5 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.
Beides: 59.582 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 37.860 Gebäude mit drei und mehr, in denen 77,9 % der Wohnungen liegen. Wie Ihr Bestand aussieht, hängt an Ihrem Gebiet in der Stadt.
Ihre Erlaubnis als Makler brauchen Sie unabhängig von Unterhand (§ 34c GewO), ebenso die regelmäßige Weiterbildung. Unterhand prüft Ihre Identität und den Maklerauftrag für das Objekt, nicht Ihre Gewerbeerlaubnis.
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Nur Sie. Bieter kennen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand. Kein Gebot bindet, verbindlich ist erst der Notar.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.