Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst wissen, wer kaufen will. Dann die Tür aufmachen.
Schwetzingen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Schwetzingen ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus besitzen und den Verkauf in der Hand behalten wollen.
Wer in Schwetzingen ein Haus verkauft, braucht Grundbuchauszug, Energieausweis und einen Notar. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg von 5,0 % trägt der Käufer; Notar und Grundbuch zahlt nach dem Gesetz ebenfalls er. Einen Gewinn versteuern Sie nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre liegen und das Haus nicht Ihr eigenes Zuhause war.
Schwetzingen zählt 21.864 Einwohner auf 21,50 km², 1.017 je km². Häuser mit einer oder zwei Wohnungen sind 2.601 der 3.952 Gebäude mit Wohnraum, ein Anteil von 65,8 %; bundesweit liegt er bei 81,8 %.
Im Vergleich zum Land gibt es in Schwetzingen weniger Häuser im Bestand. Wer eines verkauft, verkauft etwas, das hier seltener frei wird als im Land; umso mehr zählt, wer davon erfährt und wann.
Mehr Häuser als im Bund sind in Schwetzingen Bauten der Nachkriegsjahrzehnte: 37,2 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden zwischen 1950 und 1979, bundesweit 36,3 %. Wurde der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt, verlangt das Gesetz beim Verkauf eines Hauses mit weniger als fünf Wohnungen in der Regel den Bedarfsausweis, außer das Haus erreicht den Wärmeschutz von 1977 (§ 80 Abs. 3 GModG).
Mit 26,5 % Fernwärme liegt der Anteil in Schwetzingen über dem Bundeswert von 6,6 %; mit Gas heizen 52,5 %. Ob Ihr Haus angeschlossen ist oder angeschlossen werden kann, ist für Käufer eine Frage, die Sie mit dem Versorger früh klären.
Mit 38,2 % wohnen in Schwetzingen weniger Haushalte im Eigentum als im Land (51,6 %). Für Ihren Verkauf heißt das: Viele Interessenten finanzieren ihren ersten Kauf. Eine Freigabe nur mit Nachweis erspart Ihnen Termine ohne Folge.
Der Leerstand lag in Schwetzingen beim Zensus bei 3,4 %, in Baden-Württemberg bei 4,2 %. Wer hier vermietet, erzielte im Schnitt 8,06 € je m² Nettokaltmiete; ein Käufer, der vermieten will, rechnet mit dieser Zahl.
Bis Heidelberg sind es 9,3 km Luftlinie, zum Nachbarort Plankstadt 2,6 km. Wer in Heidelberg arbeitet und hier ein Haus sucht, vergleicht mit Plankstadt und Oftersheim; die Zahlen der Nachbarorte stehen weiter unten.
| Kennzahl | Schwetzingen | Rhein-Neckar-Kreis | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 21.864 | 559.097 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.017 | 527 | 314 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 2.601 | 115.576 | 2.064.343 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 65,8 % | 82,2 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 12,3 % | 8,5 % | 10,5 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 37,2 % | 43,0 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 12,0 % | 17,3 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 52,5 % | 40,5 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 12,4 % | 36,1 % | 33,3 % | 24,7 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 2,1 % | 5,8 % | 5,6 % | 4,2 % |
| Eigentümerquote | 38,2 % | 53,5 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,4 % | 4,2 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,06 € | 7,59 € | 8,13 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Den Wert Ihres Hauses ermittelt niemand bei Unterhand. Amtliche Zahlen hat der Gutachterausschuss, der in Schwetzingen zuständig ist: Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB, den Grundstücksmarktbericht und, auf Antrag, ein Gutachten. Wie gerechnet wird, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV); bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist es in der Regel das Sachwert- oder das Vergleichswertverfahren.
Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Gebühr richtet sich nach dem Landesrecht. Ein Gutachten lohnt, wenn Sie mit Ihrem Ehegatten, mit Miterben oder mit der Bank über einen Betrag sprechen müssen, der belastbar sein soll.
Was ein Käufer tatsächlich zahlt, zeigt erst ein Gebot. Bei Unterhand nennen Sie auf Stufe 1 ein Preisband, keinen Festpreis, und holen in der Angebotsrunde Gebote bis zu einer Frist ein. Ein Preis, der sich als zu hoch erweist, steht danach nirgends im Internet, und niemand sieht, wie lange das Haus schon zu haben ist.
Fundstellen: §§ 193, 196 BauGB; ImmoWertV. Stand 3. November 2026.
Das Rechenbeispiel nimmt 400.000 € als Kaufpreis an, eine Zahl für die Rechnung, keine Schätzung Ihres Hauses. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) sind dann 785 €; in Baden-Württemberg kommt die Grunderwerbsteuer von 5,0 % hinzu.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Amtlicher Grundbuchausdruck als Eigentumsnachweis | Festgebühr, GNotKG KV 17001 | 20 € | Sie |
| Löschung Ihrer Grundschuld über 100.000 € | 0,5 Gebühr aus dem Nennbetrag, GNotKG KV 14140 | 136,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 20.000 € | Käufer, nach Vertrag (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Kaufvertrag beim Notar beurkunden | 2,0 Gebühr nach Tabelle B, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.570 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug: Genehmigungen, Löschungsunterlagen, Vorkaufsrecht der Gemeinde | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt. | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung: Fälligkeit des Kaufpreises mitteilen | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt. | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Auflassungsvormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 392,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Eigentumsumschreibung auf den Käufer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 785 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Zum Kaufpreis kommen für den Käufer mindestens 22.355 € hinzu, 5,6 % des Preises, und dabei sind Vollzug, Betreuung, Vormerkung und Umsatzsteuer noch nicht gerechnet. Für einen Käufer, der finanziert, zählt dieser Betrag wie ein Teil des Preises.
Ihre Seite der Rechnung ist kurz: Grundschuld löschen, Grundbuchausdruck, Einzelobjekt. Eine Provision fällt bei Unterhand nicht an. Offen bleibt, was Ihre Bank für eine vorzeitige Rückzahlung verlangt; fragen Sie das früh, denn es kann die größere Zahl sein.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 1.605 € | 14.105 € | 5,6 % |
| 400.000 € | 20.000 € | 2.355 € | 22.355 € | 5,6 % |
| 650.000 € | 32.500 € | 3.525 € | 36.025 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Liegt Ihr Kauf mehr als zehn Jahre zurück, interessiert sich das Finanzamt nicht für den Gewinn (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Innerhalb der zehn Jahre schützt Sie die eigene Nutzung: ausschließlich selbst bewohnt seit dem Kauf, oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor.
Bei einem vermieteten Haus innerhalb der zehn Jahre mindern die Abschreibungen, die Sie abgesetzt haben, die Anschaffungskosten und erhöhen so den Gewinn (§ 23 Abs. 3 Satz 4 EStG). Liegt der Gesamtgewinn aller privaten Veräußerungsgeschäfte im Kalenderjahr unter 1.000 €, bleibt er frei (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Wie das bei Ihnen aussieht, rechnet Ihre Steuerberatung.
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Ein Verkauf ist ein berechtigtes Interesse, ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig zu kündigen (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank verlangt dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fragen Sie die Zahl an, bevor Sie einen Preis nennen, denn sie verringert, was Ihnen bleibt.
Der Käufer zahlt den Kaufpreis erst, wenn er ein lastenfreies Grundbuch bekommt. Der Notar holt deshalb die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein, lässt den Restbetrag direkt an die Bank zahlen und den Rest an Sie; die Löschung kostet eine 0,5 Gebühr aus dem Nennbetrag der Grundschuld (GNotKG KV 14140).
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Verkaufen Sie unterm Jahr, zahlen Sie die Grundsteuer des laufenden Jahres an die Gemeinde, denn sie wird nach den Verhältnissen am Jahresanfang festgesetzt (§ 9 Abs. 1 GrStG). Den Anteil ab der Übergabe holen Sie sich über den Kaufvertrag vom Käufer zurück.
Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer an, im Beispiel 20.000 €. Das Gesetz nennt beide Seiten als Schuldner (§ 13 Nr. 1 GrEStG); der Vertrag weist sie fast immer dem Käufer zu, und erst mit der Zahlung bekommt er die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Fundstellen: §§ 9, 10 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Oben das Landesrecht in Baden-Württemberg, darunter, was überall gilt.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Kaufvertrag | nur mit notarieller Beurkundung gültig | § 311b Abs. 1 BGB |
| Verheiratet, das Haus ist im Wesentlichen Ihr ganzes Vermögen | nötig, wenn das Haus Ihr Vermögen im Ganzen ist und Sie im gesetzlichen Güterstand leben | § 1365 BGB |
| Kosten von Notar und Grundbuch | trägt der Käufer, wenn der Vertrag nichts anderes bestimmt | § 448 Abs. 2 BGB |
| Bekannte Mängel | wer einen Mangel kennt und verschweigt, haftet trotz Ausschluss | § 444 BGB |
| Energieausweis | vorlegen bei der Besichtigung, übergeben nach dem Vertrag; bei bis zu zwei Wohnungen führt der Käufer ein Beratungsgespräch, wenn es unentgeltlich angeboten wird | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus vermietet | der Mietvertrag geht mit allen Rechten auf den Käufer über, auch die Kaution | §§ 566, 566a BGB |
| Maklerprovision, wenn Sie einen Makler beauftragen | bei Einfamilienhaus und Käufer als Verbraucher nur zu gleichen Teilen | §§ 656b, 656c BGB |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | besteht nur in Sonderfällen; der Notar fragt bei der Gemeinde an, Frist drei Monate | §§ 24, 28 BauGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Schwetzingen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Schwetzingen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Schwetzingen nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Schwetzingen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Schwetzingen nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Schwetzingen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Schwetzingen nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Schwetzingen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Schwetzingen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Schwetzingen nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Die Reihenfolge ist fest, das Tempo bestimmen Sie. Kein Schritt verlangt, dass Ihr Haus öffentlich zu sehen ist.
Was Sie für Stufe 2 hochladen, sieht nur, wem Sie freigeben, und jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer.
Wer verkauft, hat einen Grund, und der Grund bestimmt Frist, Freigabe und die Fragen an Käufer.
Ziehen Sie beruflich oder privat weg, zählt der Stichtag. Die Angebotsrunde hat eine Frist, die Sie wählen; Anfragen und Gebote entscheiden Sie aus der Ferne, und was Mitglieder gesehen haben, zeigt das Protokoll.
Verkleinern heißt oft: noch im Haus wohnen, während verkauft wird. Freigaben nur auf Anfrage, wenige feste Termine und ein Übergabedatum im Vertrag, das zu Ihrem Umzug passt, schonen den Alltag. Wer Ihnen hilft, prüft die Resonanz ohne eigenes Konto.
Wollen Sie als Vermieter aufhören, ist der Mieter Teil des Verkaufs. Sein Vertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB); ein Käufer, der selbst einziehen will, braucht später einen Grund wie Eigenbedarf (§ 573 BGB). Wollen Sie dem Mieter den Vortritt lassen, laden Sie ihn als Einzigen ein.
Verkauf und Kauf greifen ineinander: Erst die Fälligkeit des einen, dann die Zahlung des anderen. Als Mitglied hinterlegen Sie ein Mandat für das, was Sie suchen, während Ihr Haus als Objekt im Netzwerk ist, und stimmen beide Übergaben aufeinander ab.
„Ein Haus muss man doch zeigen.“
Ob es ohne Portal reicht, sagt Ihnen die Resonanz, bevor Sie zahlen. Reicht es, haben Sie verkauft, ohne dass jemand mitgezählt hat; reicht es nicht, steht Ihnen nach mindestens 30 Tagen ab der Freischaltung jeder andere Weg offen.
„Ich will keinen Preis nennen, der falsch ist.“
Unterhand bewertet nicht. Bodenrichtwerte und ein Gutachten geben die amtliche Einordnung, die Angebotsrunde die tatsächliche Zahlungsbereitschaft. Sie nennen nur ein Preisband und sind an kein Gebot gebunden.
„Ins Haus soll nicht jeder.“
Wer Ihr Haus betritt, ist kein Unbekannter: Mitglied mit Beitrag, Ausweis geprüft, von Ihnen freigegeben. Wie viele Termine es gibt, bestimmen Sie, und keiner fällt in eine Woche, die Ihnen nicht passt.
„Ich habe schon einen Makler.“
Gern auch mit Makler: Er kann das Haus als Professional einstellen, sein Auftrag bleibt sein Auftrag. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.
Statt das Haus allen zu zeigen und dann zu sortieren, sortiert Unterhand zuerst: Nur geprüfte Mitglieder mit Beitrag und Ausweis sehen es, und zwar auf Stufe 1, ohne Adresse und ohne Fotos. Wer mehr sehen will, fragt an.
Freigeben heißt bei Unterhand: Sie wählen, wer Adresse, Fotos und Unterlagen sieht. Das Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer macht jede weitergegebene Seite nachverfolgbar, das Protokoll zeigt jede Ansicht.
Den Preis findet die Angebotsrunde: eine Frist, verdeckte Gebote, keine Auktion. Eine Zählung der Tage am Markt gibt es nicht, weder für Mitglieder noch öffentlich. Sie sagen zu, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen.
Unterhand nennt eine Zahl erst ab drei. Für Ihr Haus zählt die Resonanz die passenden Mandate, ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Käufer suchen selten nur in einem Ort. Hier stehen die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen | – | 21.864 | 38,2 % | 8,06 € je m² |
| Plankstadt | 2,6 km | 10.714 | 56,0 % | 7,40 € je m² |
| Oftersheim | 2,7 km | 12.165 | 50,2 % | 7,40 € je m² |
| Ketsch | 3,5 km | 13.154 | 60,5 % | 7,27 € je m² |
| Brühl (Rhein-Neckar) | 6,1 km | 14.567 | 54,9 % | 7,55 € je m² |
| Hockenheim | 6,3 km | 21.599 | 50,9 % | 7,44 € je m² |
| Edingen-Neckarhausen | 7,8 km | 14.714 | 49,3 % | 7,43 € je m² |
| Mannheim | 14,5 km | 319.536 | 27,5 % | 8,39 € je m² |
Über Unterhand sehen nur geprüfte Mitglieder Ihr Haus, auf Stufe 1 ohne Adresse und ohne Fotos. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie einzeln, jede Datei trägt die Nummer des Lesenden, jede Ansicht steht im Protokoll. Kein Schild, kein Portal, solange die Vorlauf-Zusage läuft.
Nur auf einen Gewinn und nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Haben Sie das Haus seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt auch ein Gewinn frei. Den Erlös selbst versteuern Sie nicht.
Im gesetzlichen Güterstand braucht es sie, wenn das Haus Ihr Vermögen im Ganzen oder nahezu im Ganzen ist (§ 1365 BGB); bei Gütertrennung nicht. Gehört das Haus Ihnen beiden, verkaufen Sie ohnehin nur gemeinsam. Der Notar fragt danach.
Ja, mit Mieter. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (§ 566 BGB); wer selbst einziehen will, braucht einen Kündigungsgrund nach dem Mietrecht, etwa Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die Nettokaltmiete lag in Schwetzingen beim Zensus bei 8,06 € je m².
Nicht zwingend: Vertrag und Vollzug übernimmt der Notar. Mit Makler gilt beim Einfamilienhaus und privatem Käufer, dass beide Seiten gleich viel Provision zahlen (§§ 656b, 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine an.
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Wohnfläche, Grundstück, Zimmer, Baujahr und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, kein Foto, kein Name, kein Einstelldatum.
Ja. Der Übergabetag steht im Vertrag, und er kann Monate nach der Zahlung liegen; für die Zeit dazwischen vereinbaren Sie eine Nutzungsentschädigung. Ein Wohnrecht auf Lebenszeit ist auch möglich, senkt aber den Kreis der Käufer.
Bekannte, verborgene Mängel ja. Der übliche Haftungsausschluss hilft nicht, wenn Sie arglistig schweigen (§ 444 BGB). Schreiben Sie lieber einen Satz zu viel in die Unterlagen, etwa zu einem alten Wasserschaden oder einem nicht genehmigten Anbau.
Der Bescheid geht an den, der zu Beginn des Kalenderjahres Eigentümer war (§ 9 Abs. 1 GrStG), also an Sie. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie, dass der Käufer den Anteil ab der Übergabe erstattet. Steuerschuldner gegenüber der Gemeinde bleiben Sie für dieses Jahr.
Der Zensus 2022 zählt in Schwetzingen 23,0 % der Gebäude mit Wohnraum aus der Zeit bis 1949, 37,2 % aus den Jahren 1950 bis 1979 und 12,0 % ab 2000; bundesweit sind es 24,8 %, 36,3 % und 16,5 %. Das Baujahr Ihres Hauses gehört auf Stufe 1, die Belege über Modernisierungen auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ob Sie umziehen, kleiner wohnen oder eine Vermietung beenden: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an. Zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind, und bis dahin sieht es niemand.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Für mehrere Objekte: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.