Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich alle 30 Tage, monatlich kündbar, und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Erst einigen Sie sich, dann entscheiden Sie gemeinsam, wer das Haus sieht.
Rostock, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Paare in Trennung oder Scheidung mit einem Haus in Rostock: im Trennungsjahr, im Verfahren oder danach.
Ein gemeinsames Haus verkaufen Sie nur gemeinsam (§ 747 BGB). Kommt keine Einigung zustande, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Wer freihändig verkauft, bestimmt Preis und Käufer selbst; in Rostock trägt der Käufer dann 6,0 % Grunderwerbsteuer, bei einer Übernahme durch einen von Ihnen fällt sie nicht an (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG).
Rostock hat 204.929 Einwohner auf 181,38 km², rund 1.130 je km². Nur 55,2 % der Gebäude mit Wohnraum sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, bundesweit 81,8 %; insgesamt sind es 12.669. Ein Haus ist hier seltener als im Bundesdurchschnitt, und wer eines verkauft, muss es nicht öffentlich zeigen, um Käufer zu finden.
Nur 14,7 % der bewohnten Wohnungen in Rostock bewohnen ihre Eigentümer, bundesweit 44,3 %. Wer hier ein Haus besitzt, gehört zu einer Minderheit, und wer nach der Trennung auszieht, findet sich in einer Stadt der Mieter wieder.
6,70 € je m² Nettokaltmiete in Rostock, 7,28 € je m² im Bund. Eine eigene Wohnung nach der Trennung kostet hier weniger als im Durchschnitt; kleine Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen 18,4 % des Bestands aus.
Leer standen beim Zensus nur 2,6 % der Wohnungen in Rostock, bundesweit 4,3 %. Eine Wohnung für den, der auszieht, ist hier nicht von heute auf morgen gefunden; planen Sie den Auszugstermin im Kaufvertrag mit Luft.
54,1 % der Gebäude in Rostock heizen mit Gas, 39,2 % mit Fernwärme, 1,0 % mit Öl. Den Energieausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG); bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 und weniger als fünf Wohnungen muss es in der Regel ein Bedarfsausweis sein (§ 80 Abs. 3 GModG).
Ab 2000 gebaut sind in Rostock 26,8 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; bis 1949 stammen 29,6 %. Ob Ihr Haus jung oder alt ist, entscheidet, welche Unterlagen Käufer zuerst sehen wollen: Baugenehmigung und Gewährleistung oder Nachweise über Modernisierungen.
Rostock grenzt an 13 Nachbarorte, der nächste ist Mönchhagen in 4,5 km Luftlinie. Käufer für ein Haus in Rostock kommen oft aus dem Umkreis; die Tabelle unten stellt die Nachbarn nebeneinander.
Unterhand bewertet nicht. Einen ersten Anhalt geben Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses. Ein Verkehrswertgutachten erstellt er auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 Nr. 3 BauGB); ein Gutachten, das Sie beide beauftragen, ersetzt zwei Meinungen durch eine Zahl.
| Kennzahl | Rostock | Mecklenburg-Vorpommern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 204.929 | 1.573.685 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.130 | 68 | 233 |
| Eigentümerquote | 14,7 % | 39,5 % | 44,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,70 € | 5,91 € | 7,28 € |
| Leerstand | 2,6 % | 5,5 % | 4,3 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 18,4 % | 16,8 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 12.669 | 346.418 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 55,2 % | 82,6 % | 81,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 20,9 % | 19,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 29,6 % | 34,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 26,8 % | 20,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 54,1 % | 56,4 % | 53,9 % |
| Heizung mit Öl | 1,0 % | 15,4 % | 24,7 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Gehört Ihnen das Haus gemeinsam, können Sie über das Haus als Ganzes nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Jeder kann aber verlangen, dass die Gemeinschaft aufgehoben wird (§ 749 Abs. 1 BGB). Daraus ergeben sich vier Wege.
Sie beide unterschreiben den Kaufvertrag. Aus dem Kaufpreis löst der Notar zuerst die Bank ab, der Rest geht nach Ihren Anteilen oder nach Ihrer Vereinbarung an Sie. Käufer, Preis und Übergabetag bestimmen Sie selbst.
Wer bleibt, zahlt den anderen aus und braucht dafür in der Regel eine neue Finanzierung; aus der gemeinsamen Haftung kommt der andere nur mit Zustimmung der Bank (§ 415 BGB). Steuerfrei bei der Grunderwerbsteuer (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG), aber nicht immer bei der Einkommensteuer: Der Anteil des Ausgezogenen kann unter § 23 EStG fallen (BFH, IX R 11/21).
Manche Paare behalten das Haus, bis die Kinder ausgezogen sind oder die Zinsbindung endet, und vermieten in der Zwischenzeit. Die Miete steht Ihnen nach Anteilen zu (§ 743 Abs. 1 BGB), Entscheidungen treffen Sie weiter zusammen.
Ohne Einigung bleibt der Antrag beim Amtsgericht auf Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (§ 180 ZVG). Bieter sehen das Haus oft nur von außen, die Kosten des Verfahrens gehen vorab vom Erlös ab (§ 109 ZVG), und den Zuschlag bekommt das Meistgebot. Einstellen lässt sich das Verfahren auf Antrag bis zu sechs Monate (§ 180 Abs. 2 ZVG).
Bei Unterhand führt einer von Ihnen das Objekt in seinem Konto; was dort an Anfragen, Geboten und Ansichten steht, kann er dem anderen jederzeit zeigen. Entscheiden und unterschreiben tun Sie gemeinsam, beim Notar.
Gemeinsames Eigentum, gemeinsame Unterschrift (§ 747 Satz 2 BGB). Bei Alleineigentum eines Ehegatten gilt in der Zugewinngemeinschaft § 1365 BGB: Ist das Haus fast das ganze Vermögen, braucht der Verkauf die Einwilligung des anderen. Das Familiengericht kann sie ersetzen, wenn der Verkauf ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht und die Weigerung keinen ausreichenden Grund hat (§ 1365 Abs. 2 BGB). Bei Gütertrennung gilt die Regel nicht.
Fundstellen: §§ 747, 1365 BGB. Stand 3. November 2026.
Ausgeglichen wird der Zugewinn, das ist der Betrag, um den das Endvermögen das Anfangsvermögen übersteigt (§ 1373 BGB); der Ehegatte mit dem höheren Zugewinn schuldet die Hälfte des Überschusses (§ 1378 Abs. 1 BGB). Maßgeblich ist das Vermögen am Tag der Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB). Ein Verkauf vor diesem Tag macht aus einem geschätzten Hauswert einen belegten Kaufpreis.
Fundstellen: §§ 1373, 1378, 1384 BGB. Stand 3. November 2026.
Leben Sie getrennt, kann einer verlangen, dass ihm der andere die Ehewohnung ganz oder zum Teil überlässt, wenn das nötig ist, um eine unbillige Härte zu vermeiden; das Wohl von Kindern im Haushalt zählt dabei mit (§ 1361b Abs. 1 BGB). Wer bleibt, kann zu einer Vergütung verpflichtet sein (§ 1361b Abs. 3 BGB). Zieht einer aus und erklärt binnen sechs Monaten keine ernsthafte Rückkehrabsicht, wird vermutet, dass er dem anderen das alleinige Nutzungsrecht überlassen hat (§ 1361b Abs. 4 BGB).
Fundstellen: §§ 1361b, 1566 BGB. Stand 3. November 2026.
Für ein gemeinsames Darlehen haften Sie beide als Gesamtschuldner, jeder für alles (§ 421 BGB), im Innenverhältnis im Zweifel zur Hälfte (§ 426 Abs. 1 BGB). Wer übernimmt, braucht die Zustimmung der Bank, damit der andere frei wird (§ 415 BGB). Verkaufen Sie, ist die vorzeitige Kündigung einer festen Zinsbindung möglich, gegen Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB); fragen Sie die Bank früh nach der Höhe.
Fundstellen: §§ 415, 421, 426, 490 BGB. Stand 3. November 2026.
Ein Gewinn aus dem Verkauf kann steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Frei bleibt, wer das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat. Wer nach der Trennung ausgezogen ist, nutzt das Haus nicht mehr zu eigenen Wohnzwecken, auch wenn die Kinder dort wohnen (BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21). Klären Sie den Zeitpunkt mit Ihrem Steuerberater.
Fundstellen: § 3 GrEStG; § 23 EStG; BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21. Stand 3. November 2026.
Unterhand vertritt keinen von Ihnen und berät nicht. Für den Scheidungsantrag brauchen Sie einen Anwalt (§ 114 Abs. 1 FamFG), für den Kaufvertrag einen Notar, der beide Seiten belehrt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Neun Schritte, von der ersten Einigung bis zur Teilung des Erlöses. Bis zur Prüfung zahlen Sie nichts, und niemand sieht das Haus.
| Was | Frist | Fundstelle |
|---|---|---|
| Scheidung, wenn beide sie beantragen oder einer zustimmt | nach einem Trennungsjahr | § 1566 Abs. 1 BGB |
| Scheidung gegen den Willen des anderen | nach drei Jahren Getrenntleben | § 1566 Abs. 2 BGB |
| Nach dem Auszug ernsthaft die Rückkehr ankündigen | sechs Monate | § 1361b Abs. 4 BGB |
| Tag, an dem das Endvermögen zählt | Rechtshängigkeit des Scheidungsantrags | § 1384 BGB |
| Versteigerung auf Antrag anhalten | bis zu sechs Monate, einmal wiederholbar | § 180 Abs. 2 ZVG |
| Aufschub, wenn ein gemeinsames Kind sonst Schaden nimmt | auf Antrag, mehrfach wiederholbar | § 180 Abs. 3 ZVG |
| Einstellungen zusammen höchstens | fünf Jahre | § 180 Abs. 4 ZVG |
| Einstellungsantrag nach Zugang der Belehrung | zwei Wochen | § 30b Abs. 1 ZVG, § 180 Abs. 2 ZVG |
| Steuer auf den Verkaufsgewinn möglich | bis zehn Jahre nach dem Kauf | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Eigene Nutzung, die von der Steuer befreit | Verkaufsjahr und die beiden Jahre davor | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Energieausweis zeigen | spätestens bei der Besichtigung | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vertragsentwurf für einen privaten Käufer | als Regel zwei Wochen vor dem Notartermin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Beispiel: ein gemeinsames Haus in Rostock zum Preis von 450.000 €, Ihnen beiden je zur Hälfte, mit einer Grundschuld über 200.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 885 €; die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern beträgt 6,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Einzelobjekt bei Unterhand, je 30 Tage | fällig beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage; endet mit dem Verkauf von selbst | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie beide, nach Vereinbarung |
| Löschung der Grundschuld über 200.000 € | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14140 | 217,50 € | Sie beide |
| Verkauf an Dritte: Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 27.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| Verkauf an Dritte: Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 1.770 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Verkauf an Dritte: Eintragung des Käufers | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 885 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Übernahme durch einen von Ihnen: Beurkundung der Übertragung der Hälfte | 2,0 Gebühr aus dem halben Beispielpreis von 225.000 €, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 970 € | nach Vereinbarung, in der Regel wer übernimmt |
| Übernahme: Eintragung im Grundbuch | 1,0 Gebühr aus 225.000 €, GNotKG KV 14110 | 485 € | nach Vereinbarung |
| Übernahme: Grunderwerbsteuer | frei zwischen Ehegatten und früheren Ehegatten bei der Vermögensauseinandersetzung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG) | 0 € | entfällt |
Verkaufen Sie an Dritte, zahlt der Käufer im Beispiel mindestens 29.655 € an Steuer und Gebühren, 6,6 % des Preises. Bei Ihnen bleiben Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls die Vorfälligkeitsentschädigung und der Preis für das Einzelobjekt; Unterhand nimmt keine Provision.
Übernimmt einer von Ihnen, fällt keine Grunderwerbsteuer an; es bleiben Beurkundung und Eintragung aus dem Wert der übertragenen Hälfte, dazu die Kosten einer neuen Finanzierung. Eine Teilungsversteigerung kostet Gerichtsgebühren und ein Gutachten, die vorab vom Erlös abgehen (§ 109 ZVG).
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18.000 € | 1.905 € | 19.905 € | 6,6 % |
| 450.000 € | 27.000 € | 2.655 € | 29.655 € | 6,6 % |
| 700.000 € | 42.000 € | 3.765 € | 45.765 € | 6,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Mecklenburg-Vorpommern, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Juli 2019 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 22. Juni 2012, geändert mit Wirkung vom 1. Juli 2019 (GVOBl. M-V 2019) |
| Verkauf eines gemeinsamen Hauses | nur gemeinsam; jeder kann die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen | §§ 747, 749 BGB |
| Verkauf durch einen Ehegatten allein | in der Zugewinngemeinschaft mit Zustimmung des anderen, wenn das Haus nahezu das ganze Vermögen ist | § 1365 BGB |
| Übertragung unter Ehegatten | frei von Grunderwerbsteuer, auch nach der Scheidung bei der Vermögensauseinandersetzung | § 3 Nr. 4, 5 und 5a GrEStG |
| Gemeinsames Darlehen | jeder haftet der Bank für alles; Entlassung nur mit ihrer Zustimmung | §§ 421, 415 BGB |
| Teilungsversteigerung zum Wohl der Kinder | auf Antrag einstweilen einzustellen, zusammen höchstens fünf Jahre | § 180 Abs. 3 und 4 ZVG |
| Energieausweis | spätestens bei der Besichtigung vorlegen | § 80 Abs. 4 GModG |
Zwei der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Rostock. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Rostock, befristet bis zum 30. September 2028. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V (MietBgKaLVO M-V): Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Rostock, befristet bis zum 30. September 2028. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenlandesverordnung M-V (MietBgKaLVO M-V): Landesverordnung vom 26. August 2023 (GVOBl. M-V 2023 S. 723), geändert durch Verordnung vom 22. November 2025 (GVOBl. M-V S. 719), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Rostock nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Mecklenburg-Vorpommern dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Rostock nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Mecklenburg-Vorpommern dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Rostock nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Mecklenburg-Vorpommern dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Für viele Paare ist das Haus vor allem das Zuhause der Kinder. Drei Dinge helfen, den Verkauf so zu legen, dass er sie wenig trifft.
Den Übergabetag legt der Kaufvertrag fest. Wählen Sie ihn nach dem Schuljahr, und sagen Sie es Käufern früh; viele planen ihren eigenen Umzug genauso.
Lageplan ohne Straßennamen, keine Fotos vor der Freigabe, kein Portal: Ihre Nachbarn und die Eltern aus der Klasse erfahren vom Verkauf, wenn Sie es wollen.
Das Wohl gemeinsamer Kinder kann eine Teilungsversteigerung aufhalten: auf Antrag, mehrfach, zusammen bis zu fünf Jahre (§ 180 Abs. 3 und 4 ZVG). Ein freihändiger Verkauf zu einem Termin, den Sie beide wählen, bleibt der Weg mit weniger Druck.
„Der andere wird mir nicht glauben, was die Käufer bieten.“
Gebote sind Zahlen mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt, keine Erzählung. Wer das Objekt führt, zeigt dem anderen genau dieselbe Liste und dasselbe Protokoll. Zusammen mit einem Gutachten wird daraus ein Preis, den keiner von Ihnen allein behauptet.
„Wir wollen nicht, dass Fremde unser Leben sehen.“
Auf Stufe 1 gibt es weder Adresse noch Fotos, nur Lageplan, Preisband und Zahlen. Fotos sieht nur, wen Sie freigeben, jedes Bild mit seiner Mitgliedsnummer. Öffentlich steht nichts, auch nicht für einen Tag.
„Wir sind noch im Trennungsjahr.“
Im Stillen Register halten Sie fest, dass Sie verkaufen könnten, ohne Zahlung und ohne etwas zu zeigen, und sehen die passende Nachfrage. Das Haus geht erst ins Netzwerk, wenn Sie beide zugestimmt haben.
„Wenn es nicht klappt, gilt das Haus als verbrannt.“
Tage am Markt zählt Unterhand nicht, und kein Mitglied sieht, seit wann ein Objekt im Netzwerk steht. Ziehen Sie das Haus zurück, endet das Einzelobjekt mit dem laufenden Zeitraum.
Im geschlossenen Netzwerk sehen nur Mitglieder mit geprüftem Ausweis, was Sie zeigen, und zuerst nur Stufe 1: Lageplan, Bereich, Preisband, Flächen. Weder Adresse noch Fotos noch Ihre Namen.
Was über Stufe 1 hinausgeht, öffnen Sie je Mitglied und widerruflich. Jede Datei trägt die Nummer dessen, der sie liest; das Protokoll zeigt, wer wann was gesehen hat, und lässt sich dem anderen von Ihnen vorlegen.
Sie sagen zu, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Vor der Freischaltung prüft Unterhand den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen; gehört das Haus Ihnen beiden, unterschreiben beim Notar beide.
Eine Zahl für Rostock steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Die Resonanz für Ihr Haus zählen Sie ohne Konto und ohne Zahlung, auch gemeinsam an einem Abend.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022; die Miete zählt für den, der auszieht.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Rostock | – | 204.929 | 14,7 % | 6,70 € je m² |
| Mönchhagen | 4,5 km | 1.288 | 73,6 % | 6,97 € je m² |
| Bentwisch | 6,4 km | 3.585 | 74,4 % | 6,99 € je m² |
| Rövershagen | 8,2 km | 2.808 | 66,0 % | 6,13 € je m² |
| Broderstorf | 8,7 km | 3.756 | 76,2 % | 6,40 € je m² |
| Elmenhorst/Lichtenhagen | 8,8 km | 4.222 | 73,4 % | 8,33 € je m² |
| Lambrechtshagen | 9,9 km | 2.860 | 68,4 % | 7,77 € je m² |
| Roggentin | 10,6 km | 2.706 | 80,7 % | 7,99 € je m² |
| Admannshagen-Bargeshagen | 10,9 km | 2.899 | 67,0 % | 7,01 € je m² |
| Kritzmow | 11,1 km | 3.931 | 60,9 % | 7,68 € je m² |
| Papendorf (Rostock) | 11,8 km | 2.430 | 76,9 % | 7,06 € je m² |
| Gelbensande | 13,5 km | 1.809 | 37,2 % | 5,45 € je m² |
| Graal-Müritz | 13,7 km | 4.167 | 56,8 % | 6,72 € je m² |
In der Zugewinngemeinschaft dann, wenn das Haus nahezu sein ganzes Vermögen ist (§ 1365 Abs. 1 BGB); ohne Zustimmung ist der Vertrag nicht wirksam. Verweigert der andere sie ohne ausreichenden Grund, kann das Familiengericht sie ersetzen (§ 1365 Abs. 2 BGB). Bei Gütertrennung braucht es keine Zustimmung. Der Zugewinnausgleich bleibt davon unberührt.
Die Grunderwerbsteuer entfällt bei der Übertragung zwischen Ehegatten und bei der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung (§ 3 Nr. 4 und 5 GrEStG), in Mecklenburg-Vorpommern sparen Sie so 6,0 % auf den Wert der Hälfte. Für die Einkommensteuer gilt § 23 EStG: Wer ausgezogen ist, bewohnt das Haus nicht mehr selbst (BFH, Urteil vom 14. Februar 2023, IX R 11/21).
Sie beendet die Gemeinschaft, aber auf eine Weise, die keiner von Ihnen steuert. Das Gericht setzt den Wert fest, und nach dem ersten Termin gilt das Meistgebot; die Grenzen im ersten Termin nennt der Abschnitt zur Teilungsversteigerung (§§ 74a, 85a ZVG). Gerichtsgebühren und Gutachten gehen vorab vom Erlös ab (§ 109 ZVG). Grunderwerbsteuer zahlt auch der Ersteher, in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 % auf das Meistgebot (§ 1 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG).
Mit einem Antrag auf einstweilige Einstellung, binnen zwei Wochen nach der Belehrung (§ 30b ZVG). Das Gericht kann bis zu sechs Monate einstellen, einmal wiederholt (§ 180 Abs. 2 ZVG); geht es um das Wohl eines gemeinsamen Kindes, auch öfter (§ 180 Abs. 3 ZVG), insgesamt nicht länger als fünf Jahre (§ 180 Abs. 4 ZVG). Nutzen Sie die Zeit für eine Einigung oder einen Verkauf ohne Gericht.
Ja, soweit Sie es steuern: kein Schild, kein Portal, keine Adresse vor Ihrer Freigabe, jede Ansicht im Protokoll, jede Datei mit der Nummer des Lesenden. Die Eigentümerquote liegt in Rostock bei 14,7 %; wer Ihr Haus sieht, entscheiden Sie einzeln, ob der Käufer aus der Nachbarschaft kommt oder von weiter her.
Für den Kaufvertrag nicht: Ihn beurkundet ein Notar, der neutral ist und beide Seiten belehrt. Für die Scheidung selbst braucht mindestens der Antragsteller einen Anwalt (§ 114 Abs. 1 FamFG). Wenn Sie über Zugewinn, Unterhalt oder Auszahlung streiten, lassen Sie sich jeder von einem eigenen Anwalt beraten. Unterhand vertritt keinen von Ihnen.
Sie bleiben Miteigentümer und teilen die Miete nach Anteilen (§ 743 Abs. 1 BGB); der Kredit bleibt gemeinsam, Entscheidungen auch. Die Nettokaltmiete lag in Rostock beim Zensus 2022 im Schnitt bei 6,70 € je m². Jeder kann die Aufhebung später trotzdem verlangen (§ 749 BGB); halten Sie fest, wann und wie Sie verkaufen, wenn einer aussteigen will.
6,70 € je m² Nettokaltmiete im Durchschnitt in Rostock, Leerstand 2,6 %, kleine Wohnungen 18,4 %: So sah es beim Zensus 2022 aus. Planen Sie den Auszugstermin im Kaufvertrag so, dass der, der geht, eine Wohnung gefunden hat; die Tabelle der Nachbarorte nennt deren Mieten.
29,6 % der Gebäude in Rostock sind bis 1949 gebaut, 20,9 % zwischen 1950 und 1979, 26,8 % ab 2000. Für ältere Häuser wollen Käufer Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen und Angaben zum Kessel sehen; den Ausweis legen Sie spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Dann ändern Sie den Weg: Bis zum Notartermin geht das jederzeit, ein Gebot bindet weder Sie noch den Käufer. Ziehen Sie das Haus zurück, verschwindet es sofort aus dem Netzwerk, und das Einzelobjekt endet mit dem laufenden Zeitraum von 30 Tagen. Erteilte Freigaben widerrufen Sie mit einem Klick; das Protokoll bleibt erhalten.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Den Entwurf legt einer von Ihnen ohne Zahlung an, der andere kann ihn vorher lesen. Ins Netzwerk geht das Haus erst, wenn Sie beide zugestimmt haben; bis dahin sieht es niemand.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.
Verlängert sich alle 30 Tage, monatlich kündbar, und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.