Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Ihre Mieter, Ihre Nachbarn, Ihre Gemeinschaft: Wer davon erfährt, entscheiden Sie.
Kreis Viersen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Eigentümer einer Wohnung im Kreis Viersen, ob selbst bewohnt oder vermietet, die verkaufen wollen, ohne dass Mieter und Nachbarn es aus dem Internet erfahren.
Eine Eigentumswohnung im Kreis Viersen verkaufen Sie mit Wohnungsgrundbuchauszug, Teilungserklärung, den Protokollen der Eigentümerversammlungen und einem Notar. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie ein (§ 12 WEG). Ein Mietvertrag geht auf den Käufer über. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen von 6,5 % zahlt in der Regel der Käufer.
Insgesamt gibt es im Kreis Viersen 147.274 Wohnungen in 9 Gemeinden, darunter Viersen, Willich und Nettetal. 41,5 % davon liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %.
Kleine Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen im Kreis Viersen 10,3 % aus, bundesweit 14,4 %. Der Bestand ist eher geräumig; Käufer, die selbst einziehen, fragen nach Grundriss, Balkon, Stellplatz und Keller.
Mit 52,1 % wohnen im Kreis Viersen mehr Haushalte im Eigentum als im Land (40,6 %). Für Ihren Verkauf heißt das: Viele Interessenten wollen einziehen, und ein Mietvertrag ändert, wer bietet.
Die Nettokaltmiete lag im Kreis Viersen bei 6,42 € je m², nicht über dem Landeswert von 6,82 €. Für eine vermietete Wohnung heißt das: Anleger rechnen knapper, und eine niedrige Miete im Vertrag nennen Sie besser selbst, als dass sie im Protokoll auftaucht.
Gebaut wurde im Kreis Viersen vor allem in den Jahren 1950 bis 1979: 38,2 % der Gebäude mit Wohnraum, im Bund 36,3 %. Für eine Wohnung in einem solchen Haus zählen Erhaltungsrücklage und beschlossene Maßnahmen oft mehr als die Wohnung selbst.
71,6 % der Gebäude im Kreis Viersen heizen mit Gas, 13,3 % mit Öl. Ob in Ihrem Haus ein Austausch der Anlage ansteht und wie er bezahlt wird, entscheidet die Gemeinschaft; Käufer fragen danach, bevor sie bieten.
Leer standen beim Zensus 2,7 % der Wohnungen im Kreis Viersen, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %. Freie Wohnungen sind hier nicht häufiger als im Land; ist Ihre frei oder wird sie frei, ist das auf Stufe 1 eine Angabe, die zählt.
Nachbarkreise mit gemeinsamer Grenze: 6, darunter Mönchengladbach, Krefeld und der Rhein-Kreis Neuss. Mandate nennen oft mehrere davon; Ihre Wohnung erreicht damit auch Suchende von nebenan.
| Kennzahl | Kreis Viersen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 297.193 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Wohnungen | 147.274 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 11.421 | 901.736 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 41,5 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 10,3 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 12,9 % | 10,8 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 38,2 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1980 bis 1999 | 25,3 % | 20,9 % | 22,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 15,0 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Fernwärme | 5,6 % | 6,0 % | 6,6 % |
| Heizung mit Gas | 71,6 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Eigentümerquote | 52,1 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,7 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,42 € | 6,82 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Viele Teilungserklärungen verlangen für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters (§ 12 Abs. 1 WEG). Fehlt sie, ist der Vertrag schwebend unwirksam (§ 12 Abs. 3 WEG); der Notar holt sie deshalb ein, mit beglaubigter Unterschrift und dem Nachweis, dass der Verwalter bestellt ist. Die Gemeinschaft kann die Beschränkung durch Beschluss aufheben (§ 12 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 8, 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Ihr Anteil an der Erhaltungsrücklage wird nicht ausgezahlt: Die Rücklage ist Vermögen der Gemeinschaft (§ 9a Abs. 3 WEG) und bleibt beim Haus. Für Käufer ist sie trotzdem ein Argument, denn sie zeigt im Vermögensbericht des Verwalters (§ 28 Abs. 4 WEG), wofür schon angespart ist.
Das Hausgeld setzt die Versammlung mit dem Wirtschaftsplan fest (§ 28 Abs. 1 WEG), nach Ablauf des Jahres beschließt sie über Nachschüsse (§ 28 Abs. 2 WEG). Im Kaufvertrag vereinbaren Sie einen Stichtag, ab dem der Käufer zahlt; gegenüber der Gemeinschaft bleiben Sie bis zur Eintragung des Käufers Wohnungseigentümer.
Fundstellen: §§ 9a, 19, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Käufer lesen die Niederschriften der Eigentümerversammlungen (§ 24 Abs. 6 WEG) und die Beschluss-Sammlung, die der Verwalter führt (§ 24 Abs. 7 und 8 WEG). Darin steht, was beschlossen und was nur besprochen wurde: Dach, Fassade, Aufzug, Heizung, Sonderumlagen. Fordern Sie die Unterlagen der letzten drei Jahre früh an; als Eigentümer haben Sie das Recht auf Einsicht (§ 18 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 18, 24 WEG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ein Mieter in der Wohnung ändert den Käuferkreis, nicht den Verkauf. Die Regeln dazu, mit Fundstelle (§§ 566, 573, 577, 577a BGB).
Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 Abs. 1 BGB), auch für die Kaution (§ 566a BGB). Teilen Sie dem Mieter den Wechsel mit; bis dahin haften Sie für die Pflichten des Käufers wie ein Bürge (§ 566 Abs. 2 BGB). Käufer sind in der Regel Anleger.
Frei verkauft sich an Selbstnutzer, und die bieten anders als Anleger. Eine Kündigung allein zu diesem Zweck trägt das Mietrecht selten (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB); möglich ist ein Aufhebungsvertrag mit dem Mieter, freiwillig und schriftlich.
Fragen Sie zuerst Ihren Mieter, wenn Sie das wollen. Bei einer nach seinem Einzug umgewandelten Wohnung müssen Käufer und Mieter ohnehin mit seinem Vorkaufsrecht rechnen (§ 577 BGB); der Notar unterrichtet ihn darüber, und er hat zwei Monate Zeit (§ 469 Abs. 2 BGB).
Ein Käufer, der selbst einziehen will, braucht Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Bei einer nach dem Einzug des Mieters umgewandelten Wohnung gilt dafür eine Sperrfrist von drei Jahren, je nach Landesverordnung bis zu zehn (§ 577a BGB). Sagen Sie Käufern, wann umgewandelt wurde.
Für das Rechenbeispiel nehmen wir 280.000 € an. Daraus ergibt sich nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) eine volle Gebühr von 585 €; in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Eine Bewertung Ihrer Wohnung ist das nicht.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Unterhand, Einzelobjekt je 30 Tage | zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage, bis die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, amtlich | GNotKG KV 17001, Festgebühr | 20 € | Sie |
| Grundschuld über 80.000 € löschen | GNotKG KV 14140, 0,5 Gebühr aus dem eingetragenen Betrag | 109,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Beglaubigung der Zustimmung des Verwalters, wenn verlangt (höchstens) | GNotKG KV 25100, 0,2 Gebühr, höchstens 70 €, zzgl. USt. | 70 € | nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer des Landes | Landessatz vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 18.200 € | Käufer nach Vertrag; Schuldner beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Beurkundung des Kaufvertrags | GNotKG KV 21100, 2,0 Gebühr, zzgl. USt. | 1.170 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug, darunter Zustimmung des Verwalters einholen | GNotKG KV 22110, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung bis zur Fälligkeit | GNotKG KV 22200, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Vormerkung für den Käufer | GNotKG KV 14150, 0,5 Gebühr | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Umschreibung im Wohnungsgrundbuch | GNotKG KV 14110, 1,0 Gebühr | 585 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Für Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Umschreibung allein rechnet der Käufer mit 19.955 €, das sind 7,1 %. Dazu kommen Vollzug, Betreuung, Vormerkung und die Umsatzsteuer des Notars.
Sie tragen Grundbuchauszug, Löschung der Grundschuld und das Einzelobjekt; wer die Zustimmung des Verwalters bezahlt, regelt der Vertrag, und manche Verwalter berechnen dafür eine Gebühr nach ihrem Verwaltervertrag. Eine Provision fällt bei Unterhand nicht an. Läuft Ihr Darlehen noch fest, kommt die Vorfälligkeitsentschädigung dazu.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 1.224 € | 12.924 € | 7,2 % |
| 280.000 € | 18.200 € | 1.755 € | 19.955 € | 7,1 % |
| 420.000 € | 27.300 € | 2.505 € | 29.805 € | 7,1 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist ein Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, ausschließlich seit dem Kauf oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor, bleibt er frei. Bei einer vermieteten Wohnung greift diese Ausnahme nicht.
Die Freigrenze von 1.000 € im Kalenderjahr gilt für alle privaten Veräußerungsgeschäfte zusammen (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Wer mehrere Wohnungen verkauft, fragt seine Steuerberatung, bevor er die zweite anlegt.
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Ein Immobiliendarlehen mit fester Zinsbindung können Sie wegen des Verkaufs vorzeitig kündigen, wenn es seit mindestens sechs Monaten ausgezahlt ist (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank verlangt den Schaden aus der vorzeitigen Rückzahlung, die Vorfälligkeitsentschädigung; lassen Sie sich den Betrag schriftlich nennen.
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Zwei Steuern hängen am Verkauf: Die Grundsteuer zahlt für das laufende Jahr, wer am Jahresanfang Eigentümer war (§ 9 Abs. 1 GrStG), also Sie; die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, im Beispiel 18.200 €, zahlt nach dem Vertrag in der Regel der Käufer, gesetzlich schulden sie beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG).
Fundstellen: § 9 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Oben der Steuersatz in Nordrhein-Westfalen, darunter, was überall gilt.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Kaufvertrag | nur beim Notar, sonst nichtig | § 311b Abs. 1 BGB |
| Zustimmung zum Verkauf | steht sie in der Teilungserklärung, wird der Vertrag erst mit der Zustimmung wirksam | § 12 Abs. 1 und 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Gemeinschaft | Recht jedes Eigentümers, auch für Dritte mit seiner Ermächtigung | § 18 Abs. 4, § 24 Abs. 7 WEG |
| Mietvertrag | bleibt bestehen, der Käufer wird Vermieter | §§ 566, 566a BGB |
| Vorkaufsrecht des Mieters | nur nach Umwandlung während seiner Mietzeit; Frist zwei Monate | § 577 BGB, § 469 Abs. 2 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | drei Jahre, in bestimmten Gebieten bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Energieausweis | gilt für das ganze Haus; der Verwalter hat ihn, Sie legen ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Maklerprovision, wenn Sie einen beauftragen | Verkäufer und privater Käufer zahlen gleich viel | §§ 656b, 656c BGB |
| Verschwiegene Mängel | kein Schutz durch Haftungsausschluss bei Arglist | § 444 BGB |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten im Kreis Viersen in mindestens einer Gemeinde. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in 1 von 9 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in 1 von 9 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in 1 von 9 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Kreis Viersen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in 2 von 9 Gemeinden des Kreises, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Kempen.
Kempen.
Kempen.
Willich, Kempen.
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Neun Schritte, davon zwei mit der Gemeinschaft. Kein Schritt verlangt, dass die Wohnung irgendwo öffentlich zu sehen ist.
Einen Teil haben Sie selbst, den Rest hat der Verwalter. Bei Unterhand sieht diese Unterlagen nur, wem Sie freigeben, jede Seite mit Wasserzeichen.
„Der Mieter wohnt seit Jahren dort.“
Auf Stufe 1 steht weder Adresse noch Etage, und Fotos sieht nur, wem Sie freigeben. Besichtigungen bündeln Sie auf wenige Termine, die Sie mit dem Mieter vereinbaren. Sein Vertrag gilt unverändert weiter (§ 566 BGB).
„Wohnungen verkauft man doch online.“
Ob es Käufer gibt, sagt Ihnen die Resonanz, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage gilt bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung; danach entscheiden Sie frei, und niemand hat mitgezählt, wie lange die Wohnung zu haben war.
„Die Gemeinschaft hat Probleme.“
Viele Gemeinschaften streiten, und Käufer wissen das. Entscheidend ist, dass sie es von Ihnen erfahren und nicht später; die Unterlagen sehen bei Unterhand nur Freigegebene, nummeriert und protokolliert.
„Ich habe schon einen Makler.“
Er kann Ihre Wohnung als Professional über Unterhand anbieten. Sein Auftrag bleibt, neu ist nur, dass Adresse und Fotos ausschließlich Freigegebene sehen.
Eine Eigentumswohnung findet man über Haus, Etage und Fotos. Genau das zeigt Stufe 1 nicht: Mitglieder sehen Bereich, Preisband, Fläche und Zimmer, und erst Ihre Freigabe öffnet den Rest.
Was über Stufe 1 hinausgeht, gibt es nur mit Ihrer Freigabe, je Mitglied und widerruflich. Jede Seite der Protokolle und jedes Foto trägt die Nummer dessen, der es öffnet.
Den Preis findet eine Angebotsrunde mit Frist; die Beträge sehen nur Sie, eine Auktion gibt es nicht. Unterhand zählt keine Tage am Markt, weder für Mitglieder noch öffentlich. Sie sagen dafür zu, die Wohnung bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung ausschließlich über Unterhand anzubieten.
Ab drei steht hier eine Zahl im Kreis Viersen. Ihre eigene Resonanz prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Vorher zählen, wer sucht: Resonanz ohne KontoWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer eine Wohnung im Kreis Viersen sucht, schaut auch nebenan. Hier stehen die Nachbarkreise mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Kreis Viersen | – | 297.193 | 52,1 % | 6,42 € je m² |
| Mönchengladbach | 14,2 km | 267.176 | 37,3 % | 6,41 € je m² |
| Krefeld | 19,0 km | 230.738 | 36,0 % | 6,66 € je m² |
| Rhein-Kreis Neuss | 27,4 km | 455.615 | 47,8 % | 7,42 € je m² |
| Kreis Heinsberg | 28,3 km | 263.507 | 55,5 % | 6,08 € je m² |
| Kreis Kleve | 41,3 km | 320.368 | 51,1 % | 6,30 € je m² |
| Kreis Wesel | 43,3 km | 457.020 | 47,4 % | 6,16 € je m² |
Indem Sie die Wohnung nur geprüften Mitgliedern zeigen und zuerst ohne alles, woran man sie erkennt. Ein Mieter erfährt es vom Eigentümer, nicht von einem Foto seines Wohnzimmers im Netz.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Jahre, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht mit Erhaltungsrücklage und den Energieausweis. Einsicht verlangen Sie beim Verwalter (§ 18 Abs. 4 WEG).
Nein. Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 3 WEG) und bleibt beim Haus. Für den Käufer ist sie trotzdem ein Wert; der Stand steht im Vermögensbericht des Verwalters (§ 28 Abs. 4 WEG).
Nur auf einen Gewinn innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, und nicht bei eigener Nutzung (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Vermieter rechnen dabei mit Anschaffungskosten abzüglich der Abschreibungen (§ 23 Abs. 3 Satz 4 EStG).
Den des Gebäudes; einen eigenen für die Wohnung gibt es nicht. Er liegt in der Regel beim Verwalter. Sie legen ihn spätestens bei der Besichtigung vor und übergeben ihn nach dem Kaufvertrag (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG).
Unterhand bewertet nicht. Vergleichswerte für Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss, der im Kreis Viersen zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht; ein Gutachten erstellt er auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Einordnen hilft auch der Bestand: 10,3 % der Wohnungen im Kreis Viersen haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %.
Nein. Den Vertrag macht der Notar, die Unterlagen hat der Verwalter. Mit Makler teilen Sie die Provision bei einer Wohnung mit einem privaten Käufer zu gleichen Teilen (§§ 656b, 656c BGB). Unterhand nimmt keine Provision.
Rechnen Sie Zeit für die Unterlagen der Gemeinschaft ein, dann die Angebotsrunde mit Ihrer Frist. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Zahlung in der Regel einige Wochen, weil die Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) und die Löschungsbewilligung vorliegen müssen.
Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, ob vermietet, und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Etage, kein Foto, kein Name, kein Einstelldatum.
Eine freie Wohnung erreicht Käufer, die einziehen wollen, eine vermietete die, die vermieten. Mit 52,1 % Eigentümerquote im Kreis Viersen sehen Sie, welcher Kreis hier größer ist. Warten lohnt nur, wenn der Mieter ohnehin auszieht; eine Kündigung zu diesem Zweck trägt das Gesetz selten (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ob vermietet oder frei: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und niemand sieht ihn. Zur Prüfung geben Sie die Wohnung, wenn Unterlagen und Mieter so weit sind.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Vorher zählen, wer sucht: Resonanz ohne Konto
Für mehrere Wohnungen: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.