Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.
149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Eine Wohnung verkauft man leise, oder das ganze Treppenhaus redet mit.
Hann. Münden, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die in Hann. Münden eine Eigentumswohnung besitzen und sie verkaufen, weil sie umziehen, kleiner wohnen oder nicht mehr vermieten wollen.
Eine Eigentumswohnung in Hann. Münden verkaufen Sie mit Wohnungsgrundbuchauszug, Teilungserklärung, den Protokollen der Eigentümerversammlungen und einem Notar. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie ein (§ 12 WEG). Ein Mietvertrag geht auf den Käufer über. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen von 5,0 % zahlt in der Regel der Käufer.
Der Zensus 2022 zählt in Hann. Münden 12.710 Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum. 49,2 % davon liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Hann. Münden hat 23.367 Einwohner, 193 je km².
Nur 7,7 % der Wohnungen in Hann. Münden haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %. Größere Wohnungen kaufen häufig Selbstnutzer; für sie zählen Etage, Aufzug, Sondernutzungsrechte und die Pläne der Gemeinschaft.
Mit 48,4 % wohnen in Hann. Münden weniger Haushalte im Eigentum als im Land (51,1 %). Für eine vermietete Wohnung ist das ein Kreis von Käufern, die mit der Miete rechnen; für eine freie einer, der aus der Miete ins Eigentum will.
Mit 5,30 € je m² lag die Nettokaltmiete in Hann. Münden beim Zensus unter dem Wert in Niedersachsen von 6,56 €. Selbstnutzer vergleichen den Kaufpreis mit ihrer Miete, Anleger mit dieser Zahl.
Mit 22,4 % Gebäuden aus der Zeit vor 1919 liegt der Anteil in Hann. Münden über dem Bundeswert von 13,1 %. In Altbauten entscheidet die Gemeinschaft über Dach und Fassade; ob Rücklage und Beschlüsse dazu passen, zeigt der Vermögensbericht des Verwalters.
Mit Gas heizen in Hann. Münden 72,8 % der Gebäude, mit Öl 16,6 %, mit Fernwärme 2,6 %. Bei einer Wohnung ist die Heizung meistens Gemeinschaftseigentum; Baujahr, Wartung und Kosten erfahren Käufer aus Protokollen und Jahresabrechnung.
Leer standen beim Zensus 5,8 % der Wohnungen in Hann. Münden, in Niedersachsen 4,0 %. Steht Ihre Wohnung leer, laufen Hausgeld und Grundsteuer trotzdem weiter; das spricht für eine Frist, die Sie selbst setzen.
Bis Kassel sind es 20,2 km Luftlinie. Wer dort arbeitet und eine Wohnung sucht, vergleicht mit Scheden und Bühren; die Nachbarorte stehen in der Tabelle weiter unten.
| Kennzahl | Hann. Münden | Landkreis Göttingen | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 23.367 | 330.943 | 8.000.826 | 83.467.117 |
| Wohnungen | 12.710 | 182.627 | 4.115.887 | 43.106.589 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 1.317 | 16.032 | 301.526 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 49,2 % | 54,4 % | 42,8 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 7,7 % | 16,9 % | 10,5 % | 14,4 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 22,4 % | 19,9 % | 10,7 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 41,8 % | 41,6 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1980 bis 1999 | 15,7 % | 18,2 % | 23,1 % | 22,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 7,6 % | 10,1 % | 17,9 % | 16,5 % |
| Fernwärme | 2,6 % | 3,8 % | 4,7 % | 6,6 % |
| Heizung mit Gas | 72,8 % | 63,6 % | 71,0 % | 53,9 % |
| Eigentümerquote | 48,4 % | 44,4 % | 51,1 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,8 % | 5,2 % | 4,0 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,30 € | 7,07 € | 6,56 € | 7,28 € |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Viele Teilungserklärungen verlangen für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters (§ 12 Abs. 1 WEG). Fehlt sie, ist der Vertrag schwebend unwirksam (§ 12 Abs. 3 WEG); der Notar holt sie deshalb ein, mit beglaubigter Unterschrift und dem Nachweis, dass der Verwalter bestellt ist. Die Gemeinschaft kann die Beschränkung durch Beschluss aufheben (§ 12 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 8, 12 WEG. Stand 3. November 2026.
Die Rücklage der Gemeinschaft (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG) verkaufen Sie mit, ohne dass sie Ihnen gehört (§ 9a Abs. 3 WEG). Eine hohe Rücklage senkt das Risiko einer Sonderumlage, eine niedrige erhöht es; der Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG) nennt den Stand.
Hausgeld zahlen Sie, solange Sie im Grundbuch stehen; ab wann der Käufer es Ihnen erstattet, legt der Vertrag fest. Nachzahlungen aus der Jahresabrechnung beschließt die Gemeinschaft erst im Folgejahr (§ 28 Abs. 2 WEG); regeln Sie im Vertrag, wer sie für das Verkaufsjahr trägt.
Fundstellen: §§ 9a, 19, 28 WEG. Stand 3. November 2026.
Käufer lesen die Niederschriften der Eigentümerversammlungen (§ 24 Abs. 6 WEG) und die Beschluss-Sammlung, die der Verwalter führt (§ 24 Abs. 7 und 8 WEG). Darin steht, was beschlossen und was nur besprochen wurde: Dach, Fassade, Aufzug, Heizung, Sonderumlagen. Fordern Sie die Unterlagen der letzten drei Jahre früh an; als Eigentümer haben Sie das Recht auf Einsicht (§ 18 Abs. 4 WEG).
Fundstellen: §§ 18, 24 WEG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Vermietet oder frei: Das ist die erste Angabe auf Stufe 1, und sie entscheidet, wer bietet. Wegen eines Verkaufs allein können Sie einem Mieter nicht kündigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Eine vermietete Wohnung kaufen Anleger nach Miete, Hausgeld und Zustand. Der Vertrag geht über (§ 566 Abs. 1 BGB), die Kaution auch (§ 566a BGB); mit der Mindeststufe Investor geben Sie gezielt Mitgliedern frei, die vermietet kaufen.
Eine freie Wohnung spricht Käufer an, die selbst einziehen. Kündigen, um frei zu verkaufen, können Sie einem Mieter nicht: Die bessere Verwertung durch Verkauf zählt nur in engen Grenzen, und nie im Zusammenhang mit einer Umwandlung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Zieht er von sich aus, ist das etwas anderes.
Der Mieter kann ein guter Käufer sein: Er kennt die Wohnung, und es gibt keinen Leerstand. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht hat er nur, wenn das Wohnungseigentum nach seinem Einzug begründet wurde (§ 577 BGB). Mit dem Modus „nur für Eingeladene“ zeigen Sie die Wohnung zuerst ihm.
Wurde die Wohnung nach Überlassung an den Mieter umgewandelt, kann sich der Käufer frühestens drei Jahre nach dem Kauf auf Eigenbedarf berufen (§ 577a Abs. 1 BGB); in Gebieten, die das Land per Verordnung bestimmt, bis zu zehn Jahre (§ 577a Abs. 2 BGB). Das senkt den Kreis der Käufer, die einziehen wollen.
Angenommen, Ihre Wohnung in Hann. Münden wird für 280.000 € verkauft, die Teilungserklärung verlangt die Zustimmung des Verwalters, und im Grundbuch steht eine Grundschuld. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt dann 585 €; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Unterhand, Einzelobjekt je 30 Tage | zum ersten Mal beim „Zur Prüfung geben“, danach alle 30 Tage, bis die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist | 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Sie |
| Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, amtlich | GNotKG KV 17001, Festgebühr | 20 € | Sie |
| Grundschuld über 80.000 € löschen | GNotKG KV 14140, 0,5 Gebühr aus dem eingetragenen Betrag | 109,50 € | Sie, nach Vertrag |
| Beglaubigung der Zustimmung des Verwalters, wenn verlangt (höchstens) | GNotKG KV 25100, 0,2 Gebühr, höchstens 70 €, zzgl. USt. | 70 € | nach Vertrag |
| Grunderwerbsteuer des Landes | Landessatz vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 14.000 € | Käufer nach Vertrag; Schuldner beide (§ 13 Nr. 1 GrEStG) |
| Beurkundung des Kaufvertrags | GNotKG KV 21100, 2,0 Gebühr, zzgl. USt. | 1.170 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug, darunter Zustimmung des Verwalters einholen | GNotKG KV 22110, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Betreuung bis zur Fälligkeit | GNotKG KV 22200, 0,5 Gebühr, zzgl. USt. | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Vormerkung für den Käufer | GNotKG KV 14150, 0,5 Gebühr | 292,50 € | Käufer, nach Vertrag |
| Umschreibung im Wohnungsgrundbuch | GNotKG KV 14110, 1,0 Gebühr | 585 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
Für Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Umschreibung allein rechnet der Käufer mit 15.755 €, das sind 5,6 %. Dazu kommen Vollzug, Betreuung, Vormerkung und die Umsatzsteuer des Notars.
Auf Ihrer Seite stehen Grundbuchauszug, Löschung, Einzelobjekt und je nach Vertrag die Beglaubigung der Verwalterzustimmung. Unterhand nimmt keine Provision. Die Zahl, die das Beispiel nicht kennt, ist die Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 1.224 € | 10.224 € | 5,7 % |
| 280.000 € | 14.000 € | 1.755 € | 15.755 € | 5,6 % |
| 420.000 € | 21.000 € | 2.505 € | 23.505 € | 5,6 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die Frist von zehn Jahren läuft von Kaufvertrag zu Kaufvertrag (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Für Vermieter ist sie die entscheidende Zahl: Eine vermietete Wohnung, die kürzer gehalten wurde, bringt einen steuerpflichtigen Gewinn, eine selbst bewohnte nicht.
Die Freigrenze von 1.000 € im Kalenderjahr gilt für alle privaten Veräußerungsgeschäfte zusammen (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG). Wer mehrere Wohnungen verkauft, fragt seine Steuerberatung, bevor er die zweite anlegt.
Fundstellen: § 23 EStG. Stand 3. November 2026.
Ein Immobiliendarlehen mit fester Zinsbindung können Sie wegen des Verkaufs vorzeitig kündigen, wenn es seit mindestens sechs Monaten ausgezahlt ist (§ 490 Abs. 2 BGB). Die Bank verlangt den Schaden aus der vorzeitigen Rückzahlung, die Vorfälligkeitsentschädigung; lassen Sie sich den Betrag schriftlich nennen.
Fundstellen: § 490 Abs. 2 BGB; GNotKG KV 14140. Stand 3. November 2026.
Im Jahr des Verkaufs bleibt der Grundsteuerbescheid bei Ihnen (§ 9 Abs. 1 GrStG); der Vertrag regelt die Erstattung ab Übergabe. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 %, bei 280.000 € also 14.000 €; Schuldner sind beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG).
Fundstellen: § 9 GrStG; § 13 GrEStG. Stand 3. November 2026.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zuerst das Landesrecht, dann Bundesrecht.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2014 | Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), geändert durch das Haushaltsbegleitgesetz 2014 vom 16. Dezember 2013 (Nds. GVBl. vom 20. Dezember 2013) |
| Form | wirksam nur notariell beurkundet | § 311b Abs. 1 BGB |
| Veräußerungsbeschränkung | nötig, wenn die Teilungserklärung sie vorsieht; ohne sie bleibt der Vertrag unwirksam | § 12 Abs. 1 und 3 WEG |
| Einsicht in die Unterlagen der Gemeinschaft | Recht jedes Eigentümers, auch für Dritte mit seiner Ermächtigung | § 18 Abs. 4, § 24 Abs. 7 WEG |
| Mietvertrag | bleibt bestehen, der Käufer wird Vermieter | §§ 566, 566a BGB |
| Vorkaufsrecht des Mieters | beim ersten Verkauf nach Umwandlung, wenn sie nach seinem Einzug lag; zwei Monate nach Mitteilung | § 577 BGB, § 469 Abs. 2 BGB |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | drei Jahre, in bestimmten Gebieten bis zu zehn Jahre | § 577a BGB |
| Energieausweis | für das Gebäude; spätestens bei der Besichtigung vorlegen, nach dem Vertrag übergeben | § 80 Abs. 3 und 4 GModG |
| Maklerprovision, wenn Sie einen beauftragen | bei einer Wohnung und privatem Käufer nur zu gleichen Teilen | §§ 656b, 656c BGB |
| Verschwiegene Mängel | kein Schutz durch Haftungsausschluss bei Arglist | § 444 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Hann. Münden. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Hann. Münden nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hann. Münden nicht. | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Hann. Münden nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hann. Münden nicht. | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Hann. Münden nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hann. Münden nicht. | Niedersächsische Mieterschutzverordnung: Verordnung vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 122), geändert durch Verordnung vom 3. Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93), §§ 1 bis 3 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Hann. Münden nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hann. Münden nicht. | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten im Sinne des § 250 BauGB: Verordnung vom 27. November 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 91), § 1 |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Hann. Münden nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hann. Münden nicht. | Niedersächsische Verordnung zur Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des § 201a BauGB: Verordnung vom 8. Juli 2026 (Nds. GVBl. 2026 Nr. 59), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Neun Schritte, davon zwei mit der Gemeinschaft. Kein Schritt verlangt, dass die Wohnung irgendwo öffentlich zu sehen ist.
Einen Teil haben Sie selbst, den Rest hat der Verwalter. Bei Unterhand sieht diese Unterlagen nur, wem Sie freigeben, jede Seite mit Wasserzeichen.
„Mein Mieter soll keine Unruhe bekommen.“
Unruhe entsteht durch viele Termine und durch Fotos im Internet. Beides gibt es bei Unterhand nicht ohne Ihre Freigabe; Besichtigen dürfen nur Mitglieder mit geprüftem Ausweis, zu Terminen, die der Mieter kennt.
„Ohne Portal kauft niemand eine Wohnung.“
Ob es Käufer gibt, sagt Ihnen die Resonanz, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage gilt bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung; danach entscheiden Sie frei, und niemand hat mitgezählt, wie lange die Wohnung zu haben war.
„In unserem Haus steht eine Sonderumlage an.“
Viele Gemeinschaften streiten, und Käufer wissen das. Entscheidend ist, dass sie es von Ihnen erfahren und nicht später; die Unterlagen sehen bei Unterhand nur Freigegebene, nummeriert und protokolliert.
„Der Makler kennt das Haus.“
Dann bringt er sein Wissen ein und Unterhand den Weg: als Professional, mit Freigabe, Wasserzeichen und Protokoll.
Eine Wohnung auf einem Portal zeigt Fotos vom Wohnzimmer, oft vom Mieter, und eine Adresse, die jeder Nachbar erkennt. Unterhand beginnt anders: Mitglied wird nur, wer Beitrag zahlt und den Ausweis zeigt, und Ihre Wohnung sieht ein Mitglied zuerst ohne Adresse, Etage und Fotos.
Was über Stufe 1 hinausgeht, gibt es nur mit Ihrer Freigabe, je Mitglied und widerruflich. Jede Seite der Protokolle und jedes Foto trägt die Nummer dessen, der es öffnet.
Den Preis findet eine Angebotsrunde mit Frist; die Beträge sehen nur Sie, eine Auktion gibt es nicht. Unterhand zählt keine Tage am Markt, weder für Mitglieder noch öffentlich. Sie sagen dafür zu, die Wohnung bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung ausschließlich über Unterhand anzubieten.
Ab drei steht hier eine Zahl in Hann. Münden. Ihre eigene Resonanz prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Vorher zählen, wer sucht: Resonanz ohne KontoWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Mieten und Eigentümerquote ändern sich über Grenzen hinweg. Die Tabelle stellt die Nachbarorte nebeneinander.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Hann. Münden | – | 23.367 | 48,4 % | 5,30 € je m² |
| Scheden | 5,0 km | 1.792 | 68,0 % | 4,68 € je m² |
| Bühren | 5,9 km | 505 | 70,6 % | 4,67 € je m² |
| Reinhardshagen | 8,8 km | 4.265 | 64,6 % | 5,08 € je m² |
| Niemetal | 9,5 km | 1.398 | 71,3 % | 4,78 € je m² |
| Staufenberg (Göttingen) | 9,9 km | 7.480 | 66,3 % | 5,09 € je m² |
| Fuldatal | 11,6 km | 12.714 | 62,2 % | 6,06 € je m² |
| Rosdorf (Göttingen) | 13,1 km | 12.263 | 47,2 % | 6,52 € je m² |
| Witzenhausen | 14,5 km | 15.110 | 54,4 % | 5,09 € je m² |
| Adelebsen | 16,1 km | 6.100 | 58,6 % | 4,82 € je m² |
| Wesertal | 19,2 km | 4.651 | 69,0 % | 4,38 € je m² |
| Uslar | 24,1 km | 13.414 | 57,6 % | 4,36 € je m² |
Indem Sie die Wohnung nur geprüften Mitgliedern zeigen und zuerst ohne alles, woran man sie erkennt. Ein Mieter erfährt es vom Eigentümer, nicht von einem Foto seines Wohnzimmers im Netz.
Das hängt an Ihrer Teilungserklärung (§ 12 Abs. 1 WEG). Viele verlangen sie, manche Gemeinschaften haben die Beschränkung per Beschluss aufgehoben (§ 12 Abs. 4 WEG). Fragen Sie den Verwalter früh; ohne erforderliche Zustimmung wird der Vertrag nicht wirksam.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Jahre, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht mit Erhaltungsrücklage und den Energieausweis. Einsicht verlangen Sie beim Verwalter (§ 18 Abs. 4 WEG).
Nicht wegen des Kaufs. Kündigen kann er nur wie jeder Vermieter, etwa bei Eigenbedarf (§ 573 BGB), und bei umgewandelten Wohnungen erst nach der Sperrfrist (§ 577a BGB). Für Anleger zählt die Miete; in Hann. Münden waren es beim Zensus 5,30 € je m².
Gegenüber der Gemeinschaft zahlen Sie, bis der Käufer im Grundbuch steht. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie einen Stichtag, üblich ist die Übergabe, ab dem der Käufer Ihnen das Hausgeld erstattet, und wer Nachschüsse aus der Jahresabrechnung trägt (§ 28 Abs. 2 WEG).
Nein. Die Erhaltungsrücklage gehört der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 3 WEG) und bleibt beim Haus. Für den Käufer ist sie trotzdem ein Wert; der Stand steht im Vermögensbericht des Verwalters (§ 28 Abs. 4 WEG).
Notar und Grundbuch trägt der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart ist (§ 448 Abs. 2 BGB). Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen von 5,0 % schulden Käufer und Verkäufer gemeinsam (§ 13 Nr. 1 GrEStG); im Vertrag übernimmt sie in der Regel der Käufer. Sie zahlen die Löschung Ihrer Grundschuld.
Der Energieausweis gilt für das ganze Haus und wird über den Verwalter beschafft. Vorgelegt wird er spätestens bei der Besichtigung, übergeben nach dem Vertrag (§ 80 Abs. 4 GModG). Fehlt er, beschließt die Gemeinschaft über die Beauftragung.
Unterhand bewertet nicht. Vergleichswerte für Wohnungseigentum veröffentlicht der Gutachterausschuss, der in Hann. Münden zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht; ein Gutachten erstellt er auf Antrag (§ 193 Abs. 1 BauGB). Einordnen hilft auch der Bestand: 7,7 % der Wohnungen in Hann. Münden haben einen oder zwei Räume, bundesweit 14,4 %.
Eine freie Wohnung erreicht Käufer, die einziehen wollen, eine vermietete die, die vermieten. Mit 48,4 % Eigentümerquote in Hann. Münden sehen Sie, welcher Kreis hier größer ist. Warten lohnt nur, wenn der Mieter ohnehin auszieht; eine Kündigung zu diesem Zweck trägt das Gesetz selten (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Ob vermietet oder frei: Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und niemand sieht ihn. Zur Prüfung geben Sie die Wohnung, wenn Unterlagen und Mieter so weit sind.
149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie die Wohnung zur Prüfung geben.
Verlängert sich automatisch je 30 Tage und endet von selbst, wenn die Wohnung verkauft oder zurückgezogen ist; monatlich kündbar. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.
Vorher zählen, wer sucht: Resonanz ohne Konto
Für mehrere Wohnungen: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.