Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Ein Mehrfamilienhaus in Hagen (Nordrhein-Westfalen) verkaufen, still und an geprüfte Käufer

Geprüfte Käufer sehen zuerst nur Lage und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen gibt es erst, wenn Sie freigeben.

Kostenlos registrieren

Einzelobjekt

149 €netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

  • Nur geprüfte Käufer sehen das Haus
  • Adresse und Mieterliste bekommt nur, wen Sie auswählen
  • Käufer bieten bis zu einer Frist, Sie entscheiden
  • Keine Provision auf den Kaufpreis

Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.

Preise ansehen

Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Die Mieter sollen es nicht im Internet lesen
Kein Portal, kein Schild, keine Adresse vor Ihrer Freigabe. Ihre Mietverträge gelten unverändert weiter.
Die Mieterliste ist vertraulich
Mieterliste, Mietverträge und Abrechnungen sieht nur, wem Sie freigeben, jede Datei mit dessen Mitgliedsnummer. Jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Keine Anfragen ohne Geld dahinter
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Auf Wunsch geben Sie nur Käufern mit geprüftem Kapital- oder Finanzierungsnachweis frei.
Die Erbengemeinschaft ist sich noch nicht einig
Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an, und bis zur Prüfung sieht ihn niemand. Die Resonanz prüft jeder Miteigentümer selbst, ohne Konto.

Wer was sieht, entscheiden Sie.

Die Mieterliste ist kein Aushang. Sie geben sie frei, wem Sie wollen.

Mehrfamilienhaus in Hagen (Nordrhein-Westfalen)Beispielansicht

Hagen (Nordrhein-Westfalen), Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Einheiten
—
Faktor
—
Grundstück
—
Mindeststufe
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Mieterliste nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Haus, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen, Kennzahlen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, keine Mieterliste, kein Name.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, auf Wunsch nur mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und den Nachweis, dass Sie verkaufen dürfen, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet nicht.

Für Vermieter in Hagen (Nordrhein-Westfalen), die ihr Mietshaus abgeben wollen, weil die Verwaltung zu viel wird, das Alter kommt oder ein Erbe geteilt werden muss.

12.289 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Hagen (Nordrhein-Westfalen). Wer eines davon verkauft, verkauft an Käufer, die rechnen: Jahresnettomiete, Faktor, Zustand. Die Mietverträge bleiben bestehen (§ 566 BGB), Notar und Grundbuch zahlt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB).

Mietshäuser in Hagen (Nordrhein-Westfalen): was der Zensus zählt

Auf 160,45 km² stehen in Hagen (Nordrhein-Westfalen) 12.289 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, bei 189.983 Einwohnern. Die Tabelle unten stellt den Bestand neben den des Landes und des Bundes.

Karte: Hagen (Nordrhein-Westfalen) und die Nachbargemeinden Herdecke, Nachrodt-Wiblingwerde, Breckerfeld, Wetter (Ruhr), Schwerte, Schalksmühle, Gevelsberg, Ennepetal, Iserlohn, Dortmund; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Hagen (Nordrhein-Westfalen) und die Nachbargemeinden mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Mit 77,8 % der Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen liegt Hagen (Nordrhein-Westfalen) über dem Wert in Nordrhein-Westfalen von 59,3 %. Käufer kennen den Typ und vergleichen; ein vollständiges Zahlenwerk zählt mehr als Fotos.

Mit 28,4 % Eigentümerquote liegt Hagen (Nordrhein-Westfalen) unter dem Landeswert von 40,6 %. Mietwohnungen sind hier die übliche Wohnform, und Käufer eines Mietshauses rechnen mit Nachvermietung statt mit Einzelverkauf.

Der Bestand ist alt. 11,7 % der Gebäude mit Wohnraum stammen von vor 1919, in Nordrhein-Westfalen 10,8 %; ab 2000 entstanden 9,3 %. Käufer fragen darum früh nach Energieausweis, Heizung, Dach und Leitungen.

Gas ist in Hagen (Nordrhein-Westfalen) der übliche Energieträger: 69,5 % der Gebäude, bundesweit 53,9 %. Für Ihr Haus zählen Alter und Art der Anlage, zentral oder je Wohnung, und die letzten Abrechnungen.

5,39 € je m² beim Zensus, in Nordrhein-Westfalen 6,82 €: Für ein Mietshaus in Hagen (Nordrhein-Westfalen) zählen vor allem stabile Mietverhältnisse und eine vollständige Mieterliste.

Der Leerstand lag in Hagen (Nordrhein-Westfalen) beim Zensus mit 5,8 % über dem Landeswert von 3,3 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer; Käufer rechnen sonst mit dem Schlimmsten.

Hagen (Nordrhein-Westfalen) grenzt an 10 Nachbarorte, der nächste ist Herdecke. Wer ein Mietshaus sucht, vergleicht über die Grenze; die Zahlen der Nachbarorte stehen unten.

Gebäude und Wohnungen in Hagen (Nordrhein-Westfalen)

KennzahlHagen (Nordrhein-Westfalen)Nordrhein-WestfalenDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)189.98317.986.21483.467.117
Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen12.289901.7363.629.757
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen77,8 %59,3 %55,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 191911,7 %10,8 %13,1 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 194927,7 %21,6 %24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197948,5 %42,5 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 20009,3 %15,0 %16,5 %
Heizung mit Gas69,5 %66,2 %53,9 %
Heizung mit Öl16,6 %17,7 %24,7 %
Fernwärme4,4 %6,0 %6,6 %
Eigentümerquote28,4 %40,6 %44,3 %
Leerstand5,8 %3,3 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²5,39 €6,82 €7,28 €

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Wie Käufer den Preis rechnen

Ihre Jahresnettomiete ist die Grundlage jeder Rechnung. Multipliziert mit dem Ertragsfaktor der passenden Baujahresgruppe aus dem Grundstücksmarktbericht ergibt sie eine erste Größenordnung; ein Verkehrswert im Sinn von § 194 BauGB ist das noch nicht.

Ein Verkehrswertgutachten erstellt der Gutachterausschuss, der für Hagen (Nordrhein-Westfalen) zuständig ist, auf Antrag der Eigentümer (§ 193 Abs. 1 BauGB); die Gebühr richtet sich nach dem Landesrecht. Unterhand bewertet nicht. Ob Käufer Ihren Preis zahlen, zeigt die Angebotsrunde, und Sie sind an kein Gebot gebunden.

Fundstellen: § 193 BauGB; § 194 BauGB. Stand 3. November 2026.

Der Ablauf in neun Schritten

Was zuerst kommt, ist fest; wann Sie den nächsten Schritt gehen, entscheiden Sie. Öffentlich wird dabei nichts.

  1. Mieterliste zuerst. Zuerst die Mieterliste mit Fläche, Kaltmiete und Mietbeginn je Wohnung, dazu Mietverträge, Abrechnungen und Grundbuchauszug. Wer das vorlegt, bekommt ernsthafte Fragen statt Neugier.
  2. Eine erste Zahl. Mit Ist-Miete und dem Faktor aus dem Marktbericht ordnen Sie Ihr Haus ein. Sollen Miteigentümer oder Erben einer Zahl zustimmen, lohnt ein Gutachten.
  3. Resonanz prüfen. Objektart, Ort, Preis: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mandate passen und wie viele davon einen Nachweis haben. Ihr Haus bleibt dabei unsichtbar.
  4. Zwei Stufen anlegen. Stufe 1 ist, was geprüfte Mitglieder sehen: Lageplan, Preisband, Wohnfläche, Wohnungen, Kennzahlen. Stufe 2 ist, was erst nach Ihrer Freigabe sichtbar wird: Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen. Dazu wählen Sie den Freigabe-Modus, die Mindeststufe und ob Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis verlangen.
  5. Vorlauf-Zusage und Prüfung. Per Kontrollkästchen sagen Sie zu, das Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen; den Grundbuchauszug laden Sie als Nachweis hoch. Mit „Zur Prüfung geben“ zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt., dann schaltet Unterhand frei.
  6. Anfragen entscheiden. Sie entscheiden jede Anfrage einzeln, anhand von Nummer, Stufe, Nachweis und Mandat. Freigaben lassen sich widerrufen; was ein Mitglied geöffnet hat, zeigt das Protokoll.
  7. Gebote bis zur Frist. Sie setzen eine Frist, in der Regel zwei Wochen, höchstens bis zum Ende des Vorlaufs, auf Wunsch mit Mindestgebot. Mitglieder mit Freigabe geben unverbindlich ein Gebot ab; die Beträge sehen nur Sie, die anderen sehen nur Frist und Zahl der Gebote. Danach holen Sie ein Mitglied ins Gespräch.
  8. Beurkundung und Vorkaufsrecht. Nach der Beurkundung sichert die Vormerkung den Käufer; die Gemeinde hat drei Monate, um sich zum Vorkaufsrecht zu erklären (§ 28 BauGB). Erst wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, zahlt der Käufer.
  9. Übergabe an den Käufer. Mit dem Stichtag übernimmt der Käufer Mieten, Lasten und Kautionen (§ 566a BGB). Die Mieter erfahren den Wechsel von Ihnen schriftlich; erst dann endet Ihre Haftung für die Pflichten des Käufers (§ 566 Abs. 2 BGB).

Was beim Verkauf eines Mietshauses gilt

Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; die anderen Zeilen gelten bundesweit. Die Mietpreisbremse gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage).

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Mietverträge gehen überDer Käufer tritt mit der Eintragung in alle Mietverhältnisse ein, auch für die Kautionen; der Verkauf ist kein Kündigungsgrund§§ 566, 566a, 573 BGB
Mietpreisbremse bei Neuvermietungnur, wo eine Landesverordnung den Ort erfasst§ 556d BGB
Kappungsgrenze bei Mieterhöhungenhöchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent§ 558 Abs. 3 BGB
Vorkauf durch Mieterbeim Verkauf des ganzen, nicht aufgeteilten Hauses in der Regel nicht§ 577 Abs. 1 BGB
Gemeindliches Vorkaufsrechtetwa im Sanierungsgebiet oder unter einer Vorkaufssatzung; drei Monate Frist§§ 24, 25, 28 BauGB
Eigenbedarf nach Aufteilungmindestens drei Jahre, per Landesverordnung bis zu zehn§ 577a BGB
Pflicht zum Energieausweisbei der Besichtigung zeigen, nach dem Vertrag aushändigen§ 80 Abs. 3 und 4 GModG
Hälftige Teilung der Provisiongilt nicht für Mehrfamilienhäuser§ 656c BGB

Mietrecht und Baurecht in Hagen (Nordrhein-Westfalen)

Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht.BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Ganzes Haus oder einzelne Wohnungen

Aufteilen

Wer einzeln verkaufen will, teilt vorher auf: Teilungserklärung (§ 8 WEG), Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde (§ 7 Abs. 4 WEG). Danach legt das Grundbuchamt die Wohnungsgrundbücher an.

Fundstellen: §§ 7, 8 WEG. Stand 3. November 2026.

Was sich für die Mieter ändert

Wer aufteilt, ändert die Rechte der Mieter: Beim ersten Verkauf einer aufgeteilten, vermieteten Wohnung darf der Mieter vorkaufen (§ 577 BGB), und der Käufer kann erst nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Im Ganzen verkauft, entsteht das Vorkaufsrecht in der Regel nicht.

Fundstellen: §§ 577, 577a BGB. Stand 3. November 2026.

Was Käufer rechnen

In Hagen (Nordrhein-Westfalen) bewohnen 28,4 % der Haushalte ihre Wohnung selbst. Wer aufteilen will, rechnet mit Käufern, die einzeln vermieten, und mit Aufwand und Zeit für Teilung und Einzelverkauf.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kosten als Rechenbeispiel

Beispiel: ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen (Nordrhein-Westfalen) zum Preis von 1.000.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.735 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
Grundschuld (300.000 €) löschen lassenhalbe Gebühr nach GNotKG KV 14140317,50 €Verkäufer
Unterhand Einzelobjekt, je 30 Tagefällig beim „Zur Prüfung geben“; endet mit dem Verkauf von selbst149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage (177,31 € inkl. USt.), monatlich kündbarVerkäufer
GrunderwerbsteuerSatz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)65.000 €Käufer, nach Vertrag
notarielle Beurkundungdoppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.3.470 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vollzug und Fälligkeitsmitteilungje 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 222001.735 €Käufer
Vormerkung im Grundbuch0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150867,50 €Käufer
Grundbucheintrag des neuen Eigentümersvolle Gebühr nach GNotKG KV 141101.735 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)

Mindestens 70.205 € kommen im Beispiel auf den Käufer zu, 7,0 % des Kaufpreises, für Steuer, Beurkundung und Eintragung; Vollzug, Vormerkung, Auslagen und Umsatzsteuer kommen dazu. Je höher diese Summe, desto weniger bleibt für den Kaufpreis.

Ihre Kosten: Löschung der Grundschulden und ein Makler, wenn Sie einen wollen. Unterhand berechnet keine Provision, nur das Einzelobjekt.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 6,5 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
600.000 €39.000 €3.285 €42.285 €7,0 %
1.000.000 €65.000 €5.205 €70.205 €7,0 %
1.800.000 €117.000 €9.045 €126.045 €7,0 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Unterlagen für den Verkauf eines Mietshauses

Eigentum und Grundstück

  • frischer Auszug aus dem Grundbuch
  • Liegenschaftskarte und Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auskunft zu Altlasten
  • Bescheinigung über eingetragene Grundschulden und die Zusage Ihrer Bank zur Löschung
  • Auszug aus der Denkmalliste, falls eingetragen

Vermietung

  • Mieterliste je Wohnung: Fläche, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mietbeginn, Kaution, letzte Mieterhöhung
  • Mietverträge mit allen Nachträgen
  • Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre
  • Nachweis der Kautionen und laufende Streitigkeiten mit Mietern
  • Leerstand mit Grund und Dauer

Haus und Technik

  • Energieausweis, gültig
  • Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung
  • Baugenehmigungen für Haus und spätere Ausbauten
  • Belege der Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen
  • Bescheid des Schornsteinfegers und Gebäudeversicherung

Mehrere Eigentümer

  • Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO)
  • Vollmacht für jeden, der beim Notartermin fehlt
  • schriftliche Einigung über Verkauf und Preisuntergrenze (§ 2040 BGB)

Was Eigentümer uns sagen

„Ohne Portal finde ich zu wenige Käufer.“

Das kann sein, und die Resonanz zeigt es Ihnen, bevor Sie etwas zeigen oder zahlen. Die Vorlauf-Zusage bindet Sie für mindestens 30 Tage nach der Freischaltung, danach entscheiden Sie frei. Und weil Ihr Haus nirgends öffentlich stand, zählt niemand, wie lange es schon zu haben ist.

„Meine Mieter sollen nichts davon merken.“

Auf Stufe 1 lässt sich das Haus nicht finden; Wohnungen von innen sehen nur Mitglieder mit Freigabe. Für Besichtigungen brauchen Sie Termine mit den Mietern, ganz unbemerkt bleibt ein Verkauf also nicht. Die Mietverträge gelten weiter (§ 566 BGB).

„Ich weiß nicht, was das Haus wert ist.“

Dafür gibt es den Marktbericht mit Ertragsfaktoren und, wenn nötig, ein Gutachten. Was Käufer bieten, sehen Sie in der Angebotsrunde, ohne sich zu binden.

„Das macht doch ein Makler für mich.“

Gern auch mit Makler: Ihr Auftrag bleibt sein Auftrag, er kann das Haus als Professional einstellen. Unterhand ändert nur, wer das Haus sieht und wann.

So läuft der Verkauf über Unterhand

Ein Mehrfamilienhaus auf einem Portal heißt: Adresse und Fotos für jeden, auch für Ihre Mieter und Nachbarn, und ein Datum, ab dem jeder mitzählt, wie lange es schon steht. Unterhand dreht die Reihenfolge um.

Geprüfte Mitglieder sehen Ihr Haus zuerst nur auf Stufe 1: als Lageplan mit Preisband, Wohnfläche, Zahl der Wohnungen und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist.

Adresse, Fotos, Mieterliste und Unterlagen geben nur Sie frei. Für ein Mehrfamilienhaus bietet sich die Mindeststufe Investor mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis an. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer des Lesenden, jede Ansicht steht in Ihrem Protokoll.

Nachfrage in Hagen (Nordrhein-Westfalen)

Geprüfte Mandate für Mehrfamilienhäuser in Hagen (Nordrhein-Westfalen)
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Unter drei steht hier keine Zahl für Hagen (Nordrhein-Westfalen). Die Resonanz zu Ihrem Haus prüfen Sie ohne Konto und ohne Zahlung.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze

Zum Vergleich die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete; Mandate nennen oft mehrere davon zugleich.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Hagen (Nordrhein-Westfalen)–189.98328,4 %5,39 € je m²
Herdecke9,1 km22.70446,8 %6,16 € je m²
Nachrodt-Wiblingwerde9,3 km6.02255,9 %4,96 € je m²
Breckerfeld9,6 km8.70356,2 %5,80 € je m²
Wetter (Ruhr)10,5 km25.95942,1 %5,78 € je m²
Schwerte10,7 km45.79444,1 %5,81 € je m²
Schalksmühle11,0 km10.37654,1 %5,32 € je m²
Gevelsberg11,1 km29.93237,5 %5,73 € je m²
Ennepetal11,7 km29.26642,2 %5,61 € je m²
Iserlohn12,8 km91.31738,9 %5,69 € je m²
Dortmund18,8 km600.88027,0 %6,45 € je m²

Was Eigentümer in Hagen (Nordrhein-Westfalen) fragen

Gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) die Mietpreisbremse?

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Wo sie gilt, begrenzt sie neue Mieten bei Wiedervermietung (§ 556d BGB). Die Kappungsgrenze für Erhöhungen im Bestand ist eine eigene Verordnung: Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hagen (Nordrhein-Westfalen) nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Für Käufer, die vermieten wollen, sind das die ersten Fragen.

Welche Kosten trage ich als Verkäufer?

Der Käufer zahlt Notar und Grundbuch (§ 448 Abs. 2 BGB) und nach dem Vertrag in der Regel auch die Grunderwerbsteuer, die beide schulden (§ 13 Nr. 1 GrEStG): 6,5 % in Nordrhein-Westfalen, im Beispiel 65.000 €. Ihnen bleibt die Löschung der Grundschulden.

Brauche ich einen Energieausweis?

Einen gültigen braucht jeder Verkauf. Spätestens bei der Besichtigung legen Sie ihn vor, nach dem Kaufvertrag übergeben Sie ihn (§ 80 Abs. 3 und 4 GModG). Bei fünf oder mehr Wohnungen wählen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis. In Hagen (Nordrhein-Westfalen) heizen 69,5 % der Gebäude mit Gas, 16,6 % mit Öl.

Wie bleibt der Verkauf vertraulich?

Mit Stufe 1 ohne Adresse und Fotos, Freigaben nur an ausgewählte Mitglieder und Wasserzeichen samt Protokoll für jede Datei. Ein Schild oder eine Zählung der Tage am Markt gibt es nicht.

Wie lange dauert der Verkauf?

Unterlagen, Nachfrage und Ihre Entscheidung bestimmen das Tempo. Fest sind nur drei Fristen: die Angebotsrunde, in der Regel zwei Wochen; der Vorlauf, mindestens 30 Tage ab Freischaltung; das Vorkaufsrecht der Gemeinde, bis zu drei Monate nach Mitteilung (§ 28 BauGB).

Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Das hängt an Zeit, Aufwand und den Rechten der Mieter: Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung (§§ 7, 8 WEG), Vorkaufsrecht der Mieter (§ 577 BGB), in manchen Ländern eine Genehmigung (§ 250 BauGB). Die Eigentümerquote in Hagen (Nordrhein-Westfalen) liegt bei 28,4 %.

Wie hoch ist der Leerstand in Hagen (Nordrhein-Westfalen)?

Beim Zensus 2022 standen in Hagen (Nordrhein-Westfalen) 5,8 % der Wohnungen leer, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %. Stehen in Ihrem Haus Wohnungen leer, nennen Sie Grund und Dauer in der Mieterliste.

Wie groß ist der Bestand an Mietshäusern in Hagen (Nordrhein-Westfalen)?

12.289 Mehrfamilienhäuser mit 77,8 % aller Wohnungen zählt der Zensus 2022 in Hagen (Nordrhein-Westfalen). Verkaufszahlen und Ertragsfaktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht.

Kann ich mit Mietern verkaufen, die in Streit mit mir sind?

Ja, aber sagen Sie es offen. Der Käufer tritt in die Mietverhältnisse ein (§ 566 BGB) und übernimmt damit auch den Streit um künftige Rechte; offene Forderungen bis zum Stichtag regelt der Kaufvertrag. Verschwiegene Streitfälle können Ihnen später teuer werden (§ 444 BGB).

Brauche ich einen Makler?

Ein Makler ist kein Muss. Als Einzelobjekt zahlen Sie 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar, und keine Provision. Ein Makler kann das Haus ebenso über Unterhand führen; seine Provision vereinbaren Sie frei.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

In Ruhe verkaufen, während die Mieten weiterlaufen.

Ihre Mieter wohnen weiter, ihre Verträge gelten unverändert, und bis Sie freigeben, sieht niemand Adresse oder Mieterliste. Den Entwurf legen Sie ohne Zahlung an; zur Prüfung geben Sie das Haus, wenn Sie so weit sind.

  1. 1HeuteKonto anlegen mit dem Weg „Ich biete ein einzelnes Objekt an“, Identität nachweisen, das Haus beschreiben: Wohnfläche, Wohnungen, Miete. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Wenn Sie so weit sindMieterliste und Unterlagen hochladen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Haus nur über Unterhand anbieten, Grundbuchauszug als Nachweis, „Zur Prüfung geben“. Erst dann wird bezahlt.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab und holen Gebote bis zu einer Frist ein.

149 €Einzelobjekt, netto zzgl. USt. je 30 Tage
177,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

Konto und Entwurf kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben.

Preise ansehen

Verlängert sich automatisch und endet von selbst, wenn das Haus verkauft oder zurückgezogen ist. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Für mehrere Häuser: Professional mit bis zu zehn aktiven Objekten, 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.

Was kostet es?
149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, für Privatleute 177,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar. Konto, Entwurf, Resonanz und das Stille Register kosten nichts, eine Provision gibt es nicht.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie das Haus zur Prüfung geben, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach alle 30 Tage. Drei Tage vor jeder Verlängerung kommt eine Erinnerung per E-Mail. Ist das Haus verkauft oder ziehen Sie es zurück, endet es von selbst.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende jedes Zeitraums von 30 Tagen: im Konto oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.