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Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Werne, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käufer, die in Werne ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus suchen und es selbst bewohnen wollen.
Der Zensus 2022 zählt in Werne 6.615 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 83,8 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 38.795 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Werne liegt im Kreis Unna und zählt 30.034 Einwohner. Von den 7.896 Gebäuden mit Wohnraum haben 6.615 eine oder zwei Wohnungen, das sind 83,8 %; im Kreis Unna liegt der Anteil bei 79,0 %.
Häuser sind in Werne häufiger als im Land: 83,8 % gegenüber 77,7 %. Auswahl gibt es also, aber auch viele, die vergleichen; ein Mandat mit klarer Beschreibung, was Ihre Familie braucht, filtert früh.
Innerhalb des Kreises hat Werne mehr Häuser als im Durchschnitt: 83,8 %, im Kreis Unna 79,0 %. Viele Käufer aus dem Kreis schauen deshalb zuerst hierher.
Die Eigentümerquote liegt in Werne bei 47,0 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %. Häuser wechseln hier oft, bevor sie öffentlich zu haben sind, an Käufer aus dem Ort oder aus der Familie.
Ab 2000 entstanden in Werne 14,4 % der Gebäude mit Wohnraum, nicht mehr als in Nordrhein-Westfalen (15,0 %). Das Haus Ihrer Familie wird also eher ein Bestandsbau sein; bis 1979 gebaut sind 59,7 %.
Die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Werne beim Zensus bei 5,94 € je m², in Nordrhein-Westfalen bei 6,82 €. Wer zur Miete wohnt, kann damit seine heutige Belastung neben die Rate für ein Haus legen.
Bis Hamm (Nordrhein-Westfalen) sind es 13,7 km Luftlinie. Wer in der Stadt arbeitet und hier sucht, nennt im Mandat oft auch Bergkamen und Nordkirchen; die Nachbarorte stehen unten mit ihren Zahlen.
| Kennzahl | Werne | Kreis Unna | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 30.034 | 392.266 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 394 | 722 | 527 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 6.615 | 75.456 | 3.140.492 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 83,8 % | 79,0 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 47,0 % | 43,0 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,2 % | 3,1 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,94 € | 5,74 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 19,9 % | 21,9 % | 21,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,8 % | 42,8 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 14,4 % | 13,1 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 70,8 % | 70,8 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 2,4 % | 6,0 % | 6,0 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 6,0 % | 3,1 % | 3,9 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
39,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Werne stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Häuser dieser Zeit sind oft solide gebaut, aber schwach gedämmt; der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist es in der Regel ein Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Das Beispiel rechnet mit 550.000 € Kaufpreis für ein Haus in Werne und einer Grundschuld der Bank. Notar- und Grundbuchgebühren sind überall gleich (§ 34 GNotKG; eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer bestimmt das Land: 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 35.750 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 38.795 € oder 7,1 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
| 800.000 € | 52.000 € | 4.245 € | 56.245 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Nordrhein-Westfalen; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Vertragsentwurf vom Notar | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Maklerprovision beim Einfamilienhaus | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung über die Grunderwerbsteuer | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Mieter im Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Werne. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Werne nicht: Die Verordnung des Landes nennt Werne nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Werne nicht: Die Verordnung des Landes nennt Werne nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Werne nicht: Die Verordnung des Landes nennt Werne nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Werne nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Werne nicht: Die Verordnung des Landes nennt Werne nicht. | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sieben Schritte; die ersten kosten nichts.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Wir können nicht jedes Wochenende besichtigen.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Erst kostet nichts: Resonanz und Mandat gehen ohne Konto. Für Treffer und Stufe 1 zahlen Sie 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar, und ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Ihr Name steht bei Unterhand nirgends, wo ein Eigentümer ihn sieht. Er kennt eine Nummer, Ihre Stufe, Ihren Nachweis und Ihr Mandat; mehr erfährt er erst beim Notar.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Eine Zahl für Werne nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Diese Nachbarorte grenzen an Werne. Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete helfen zu entscheiden, welche davon ins Mandat gehören.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Werne | – | 30.034 | 47,0 % | 5,94 € je m² |
| Bergkamen | 6,2 km | 49.198 | 43,1 % | 5,44 € je m² |
| Nordkirchen | 7,6 km | 10.844 | 59,7 % | 5,98 € je m² |
| Selm | 9,7 km | 25.817 | 51,3 % | 5,84 € je m² |
| Ascheberg | 10,6 km | 15.780 | 54,4 % | 5,90 € je m² |
| Lünen | 11,1 km | 85.844 | 31,3 % | 5,67 € je m² |
| Hamm (Nordrhein-Westfalen) | 13,7 km | 179.108 | 39,4 % | 5,75 € je m² |
Bei 550.000 € Kaufpreis kommen 35.750 € Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Gebühren für Notar und Grundbuch hinzu, zusammen mindestens 38.795 € oder 7,1 % (§ 34 GNotKG). Eine Grundschuld kostet extra, eine Maklerprovision, wenn ein Makler anbietet.
Einen Wert nennt Unterhand nicht. Was Häuser tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Werne, dazu die Bodenrichtwerte (§ 193 BauGB). Zum Vergleich der Mieten: 5,94 € je m² in Werne, 6,82 € in Nordrhein-Westfalen (Zensus 2022).
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
Mit der Prüfung Ihrer Identität, in der Regel am Werktag nach dem Beitritt. Das Mandat beschreiben Sie schon vorher ohne Konto; Zahlen für Werne nennt Unterhand erst ab drei.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Mit Gas heizen 70,8 % der Gebäude mit Wohnraum, mit Öl 12,6 %, mit Fernwärme 2,4 %, mit Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie 6,0 % (Zensus 2022). Welche Heizung ein bestimmtes Haus hat und wie alt sie ist, steht im Energieausweis.
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Werne bei 47,0 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Bei gebrauchten Häusern schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel in der Regel aus. Das gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschweigt oder eine Beschaffenheit garantiert (§ 444 BGB). Prüfen Sie deshalb vor dem Notartermin, wenn möglich mit einem Sachverständigen.
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Werne oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.