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Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Waldshut-Tiengen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause in Waldshut-Tiengen ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Der Zensus 2022 zählt in Waldshut-Tiengen 3.479 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 71,8 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 30.545 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Waldshut-Tiengen hat 25.084 Einwohner auf 77,96 km², rund 322 je km². Der Zensus 2022 zählt 3.479 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 71,8 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 81,8 %.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 71,8 % gegenüber 80,4 %. 64,7 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Im Landkreis Waldshut liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bei 80,3 %, in Waldshut-Tiengen bei 71,8 %. Häuser sind hier also etwas seltener als ringsum.
Mit 41,9 % wohnen in Waldshut-Tiengen weniger Haushalte im Eigentum als in Baden-Württemberg (51,6 %). Für Sie heißt das: Ein Finanzierungsnachweis im Konto zeigt Eigentümern früh, dass Sie kaufen können.
Neubau ist in Waldshut-Tiengen seltener als im Land: 17,0 % der Gebäude ab 2000, in Baden-Württemberg 17,1 %. Rechnen Sie bei der Finanzierung mit Arbeiten an Heizung, Fenstern oder Dach; was schon erneuert ist, zeigen die Belege des Eigentümers nach der Freigabe.
Mit 7,27 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Waldshut-Tiengen unter dem Landeswert von 8,13 €. Die Kaufnebenkosten verteilen sich erst über viele Jahre; wer kauft, plant in der Regel zu bleiben.
Bis Freiburg im Breisgau sind es 46,4 km Luftlinie. Wer in der Stadt arbeitet und hier sucht, nennt im Mandat oft auch Weilheim und Dogern; die Nachbarorte stehen unten mit ihren Zahlen.
| Kennzahl | Waldshut-Tiengen | Landkreis Waldshut | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 25.084 | 171.513 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 322 | 152 | 314 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 3.479 | 34.324 | 2.064.343 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 71,8 % | 80,3 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 41,9 % | 54,6 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 5,0 % | 5,2 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,27 € | 7,05 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 22,5 % | 21,7 % | 19,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 38,6 % | 34,5 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 17,0 % | 18,0 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 57,9 % | 34,6 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 1,9 % | 4,5 % | 5,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 5,2 % | 7,0 % | 5,6 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
38,6 % der Gebäude mit Wohnraum in Waldshut-Tiengen stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Häuser dieser Zeit sind oft solide gebaut, aber schwach gedämmt; der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist es in der Regel ein Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).
Zwei Auskünfte stehen nicht im Grundbuch: das Baulastenverzeichnis, das Rechte von Nachbarn am Grundstück zeigen kann, und offene Erschließungsbeiträge der Gemeinde (§§ 127, 133 BauGB). Beides fragen Sie vor dem Notartermin ab; wer einen Beitrag trägt, regelt der Vertrag.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Beispiel: ein Haus in Waldshut-Tiengen zum Preis von 550.000 €, finanziert mit einer Grundschuld. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Die Gebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit gleich, eine volle Gebühr nach Tabelle B sind hier 1.015 € (§ 34 GNotKG); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Baden-Württemberg 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 30.545 € oder 5,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Bis auf die erste Zeile gelten diese Regeln in ganz Deutschland.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Vertragsentwurf vom Notar | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Waldshut-Tiengen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Waldshut-Tiengen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Waldshut-Tiengen nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Waldshut-Tiengen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Waldshut-Tiengen nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Waldshut-Tiengen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Waldshut-Tiengen nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Waldshut-Tiengen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Waldshut-Tiengen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Waldshut-Tiengen nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Genau dort setzt Unterhand an. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen wollen, zeigen ihr Haus nur geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Was, wenn monatelang nichts kommt?“
Ohne Treffer zahlen Sie nicht dauerhaft: Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert die Abbuchung. Der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; Resonanz und Mandat kosten vorher nichts.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Ihr Name steht bei Unterhand nirgends, wo ein Eigentümer ihn sieht. Er kennt eine Nummer, Ihre Stufe, Ihren Nachweis und Ihr Mandat; mehr erfährt er erst beim Notar.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Unter drei nennt Unterhand für Waldshut-Tiengen keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer über die Grenze schaut, findet oft mehr Häuser. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Waldshut-Tiengen | – | 25.084 | 41,9 % | 7,27 € je m² |
| Weilheim | 2,9 km | 3.171 | 68,5 % | 6,15 € je m² |
| Dogern | 5,0 km | 2.236 | 60,2 % | 7,00 € je m² |
| Albbruck | 5,9 km | 7.284 | 61,1 % | 6,89 € je m² |
| Ühlingen-Birkendorf | 11,2 km | 5.286 | 62,4 % | 5,87 € je m² |
| Lauchringen | 11,5 km | 8.057 | 54,9 % | 7,31 € je m² |
| Küssaberg | 12,6 km | 5.459 | 55,4 % | 7,37 € je m² |
| Wutöschingen | 13,5 km | 6.820 | 62,5 % | 6,57 € je m² |
| St. Blasien | 16,0 km | 3.832 | 39,5 % | 6,14 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt in Waldshut-Tiengen 3.479 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 71,8 % der Gebäude mit Wohnraum; in Baden-Württemberg sind es 80,4 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
17,0 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 38,6 % zwischen 1950 und 1979, 22,5 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Bietet ein Makler das Haus an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bietet der Eigentümer selbst an, fällt keine an. Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Sobald Ihre Identität geprüft ist, in der Regel innerhalb eines Werktags nach dem Beitritt. Ihr Mandat können Sie schon vorher ohne Konto beschreiben; jeder passende Treffer kommt per E-Mail. Eine Zahl der Häuser in Waldshut-Tiengen nennt Unterhand erst ab drei.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Waldshut-Tiengen bei 41,9 %, in Baden-Württemberg bei 51,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Ab 2000 gebaut sind in Waldshut-Tiengen 17,0 % der Gebäude mit Wohnraum, in Baden-Württemberg 17,1 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Waldshut-Tiengen oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.