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Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Salzwedel, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause in Salzwedel ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Der Zensus 2022 zählt in Salzwedel 5.608 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 82,8 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5,0 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 30.545 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Mit 22.924 Einwohnern und 75 je km² ist Salzwedel eine Mittelstadt. 82,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, insgesamt 5.608; dazu kommen 1.168 Häuser mit drei und mehr Wohnungen.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 82,8 % gegenüber 82,9 %. 54,4 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Im Altmarkkreis Salzwedel liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bei 88,9 %, in Salzwedel bei 82,8 %. Häuser sind hier also etwas seltener als ringsum.
Die Eigentümerquote liegt bei 41,5 %, in Sachsen-Anhalt bei 43,0 %. Mehr Haushalte wohnen hier zur Miete als im Land; viele Hauskäufer kommen deshalb aus einer Mietwohnung und finanzieren zum ersten Mal.
Wer in Salzwedel ein Haus kauft, kauft meistens einen Bestandsbau: 14,3 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden zwischen 1950 und 1979, 11,7 % ab 2000. Welche Heizung ein Haus hat, steht im Energieausweis; Öl heizt hier 8,5 % der Gebäude.
Vermietete Wohnungen kosteten in Salzwedel 4,92 € Nettokaltmiete je m², weniger als in Sachsen-Anhalt (5,38 €). Beim Vergleich mit der Kreditrate zählen außerdem Grundsteuer, Versicherung und Rücklagen.
Bis Wolfsburg sind es 53,6 km Luftlinie. Wer in der Stadt arbeitet und hier sucht, nennt im Mandat oft auch Kuhfelde und Lübbow; die Nachbarorte stehen unten mit ihren Zahlen.
| Kennzahl | Salzwedel | Altmarkkreis Salzwedel | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 22.924 | 79.460 | 2.120.252 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 75 | 34 | 103 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 5.608 | 24.668 | 492.479 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 82,8 % | 88,9 % | 82,9 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 41,5 % | 56,5 % | 43,0 % | 44,3 % |
| Leerstand | 9,8 % | 8,5 % | 8,9 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 4,92 € | 4,77 € | 5,38 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 47,5 % | 51,2 % | 51,5 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 14,3 % | 15,9 % | 16,8 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 11,7 % | 11,6 % | 12,2 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 62,9 % | 59,0 % | 55,9 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 14,1 % | 8,4 % | 9,2 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 3,2 % | 3,0 % | 3,4 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
In Salzwedel sind 47,5 % der Gebäude mit Wohnraum bis 1949 gebaut, mehr als bundesweit (24,8 %). Bei einem Haus dieses Alters fragen Sie nach Feuchtigkeit im Keller, nach Leitungen, Dach und Holzbalken und danach, ob es in der Denkmalliste steht. Steht es dort, brauchen Umbauten eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz des Landes.
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Gerechnet für ein Haus zu 550.000 € in Salzwedel. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Haus. Notar und Grundbuch kosten bundesweit dasselbe (§ 34 GNotKG, eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung kosten im Beispiel mindestens 30.545 €, 5,6 % des Kaufpreises; Vollzug und Grundschuld kommen dazu. Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer in der Regel aus eigenem Geld.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Sachsen-Anhalt; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes des Landes Sachsen-Anhalt (Art. 1 des Haushaltsbegleitgesetzes 2010/2011 vom 17. Februar 2010, GVBl. LSA S. 69), geändert durch Art. 8 des Haushaltsbegleitgesetzes 2012/2013 vom 17. Februar 2012 (GVBl. LSA S. 52, 54) |
| Entwurf des Kaufvertrags | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Haus im Sanierungsgebiet | Genehmigung der Gemeinde, möglicher Ausgleichsbetrag, Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Mieter im Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Salzwedel. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Salzwedel nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 556d Abs. 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Salzwedel nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 558 Abs. 3 Satz 3 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Salzwedel nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Salzwedel nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Salzwedel nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Wir können nicht jedes Wochenende besichtigen.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Erst kostet nichts: Resonanz und Mandat gehen ohne Konto. Für Treffer und Stufe 1 zahlen Sie 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar, und ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Keine Zählung der Tage am Markt.
Unter drei nennt Unterhand für Salzwedel keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer über die Grenze schaut, findet oft mehr Häuser. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Salzwedel | – | 22.924 | 41,5 % | 4,92 € je m² |
| Kuhfelde | 9,1 km | 1.002 | 74,9 % | 4,14 € je m² |
| Lübbow | 9,2 km | 823 | 72,7 % | 4,21 € je m² |
| Wustrow (Wendland) | 9,5 km | 2.528 | 62,8 % | 4,29 € je m² |
| Wallstawe | 12,2 km | 812 | 82,4 % | 3,94 € je m² |
| Apenburg-Winterfeld | 12,3 km | 1.629 | 76,6 % | 4,31 € je m² |
| Luckau (Wendland) | 12,7 km | 576 | 72,2 % | 3,87 € je m² |
| Bergen an der Dumme | 14,3 km | 1.398 | 60,0 % | 4,67 € je m² |
| Lemgow | 14,5 km | 1.329 | 76,5 % | 4,47 € je m² |
| Clenze | 18,6 km | 2.154 | 61,6 % | 4,43 € je m² |
| Schnega | 19,2 km | 1.154 | 71,7 % | 4,22 € je m² |
| Dähre | 19,7 km | 1.302 | 74,7 % | 4,06 € je m² |
| Arendsee (Altmark) | 20,8 km | 6.188 | 67,6 % | 4,63 € je m² |
5.608 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 82,8 % der 6.776 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022). Wie viele im Jahr den Eigentümer wechseln, berichtet der Gutachterausschuss; wie viele Mandate es bei Unterhand gibt, nennen wir erst ab drei.
Bei 550.000 € Kaufpreis kommen 27.500 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) und Gebühren für Notar und Grundbuch hinzu, zusammen mindestens 30.545 € oder 5,6 % (§ 34 GNotKG). Eine Grundschuld kostet extra, eine Maklerprovision, wenn ein Makler anbietet.
Einen Wert nennt Unterhand nicht. Was Häuser tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Salzwedel, dazu die Bodenrichtwerte (§ 193 BauGB). Zum Vergleich der Mieten: 4,92 € je m² in Salzwedel, 5,38 € in Sachsen-Anhalt (Zensus 2022).
11,7 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 14,3 % zwischen 1950 und 1979, 47,5 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Oft. Salzwedel grenzt an 13 Nachbarorte, der nächste ist Kuhfelde; die Tabelle oben nennt Eigentümerquote und Miete. Die Grunderwerbsteuer ist im selben Land dieselbe, 5,0 %. Ein Mandat kann mehrere Orte zugleich nennen.
Bietet ein Makler das Haus an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bietet der Eigentümer selbst an, fällt keine an. Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
Der Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde. Den Bescheid des Hauses erhalten Sie in Stufe 2 vom Eigentümer; den Hebesatz nennt die Haushaltssatzung der Gemeinde.
41,5 % der bewohnten Wohnungen bewohnen in Salzwedel ihre Eigentümer, im Bund 44,3 %. Wo die Quote hoch ist, wechseln Häuser oft in der Nachbarschaft; ein Mandat bei Unterhand bringt Sie in diesen Kreis.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Salzwedel oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
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