Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Eigentumswohnung in Sachsen-Anhalt kaufen, bevor sie auf einem Portal steht

Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.

Mitglied

49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

  • Wohnungen, die nicht öffentlich verkauft werden
  • Lage, Fläche und Preisband, bevor Sie hinfahren
  • Jede passende Wohnung per E-Mail
  • Der Eigentümer sieht nie Ihren Namen

Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.

Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Gute Wohnungen gehen unter der Hand weg
Hier zeigen Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, ihre Wohnung. Passt sie zu Ihrem Mandat, kommt sie per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
Keine Massenbesichtigung im Treppenhaus
Vor jedem Termin sehen Sie Lageplan, Fläche und Preisband. Den Termin gibt es erst nach der Freigabe, und zwar für Sie allein.
Sanierungsstau steht in keiner Beschreibung
Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, etwa Protokolle und Wirtschaftsplan. Ein Gebot ist unverbindlich, verbindlich wird erst der Notar.
Am Ende treibt ein Bieterwettkampf den Preis
Geboten wird einmal, bis zu einer Frist. Sie sehen die Frist und die Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht allein der Eigentümer.

Was Sie von einer Wohnung wissen, bevor Sie klingeln.

Zuerst sehen, was passt. Besichtigen, wenn der Eigentümer freigibt. Bieten, wenn die Zahlen stimmen.

Eigentumswohnung in Sachsen-AnhaltBeispielansicht

Sachsen-Anhalt, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Fakten, etwa Etage, Baujahr, Hausgeld
—
Adresse nach Freigabe
Fotos nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sehen Sie als geprüftes Mitglied eine Wohnung, bevor der Eigentümer etwas freigibt. Die Werte trägt der Eigentümer ein.
Was Sie als Mitglied sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Zimmer und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Eigentümers.
Wann Sie mehr sehen
Wenn der Eigentümer freigibt: automatisch ab einer Stufe, auf Ihre Anfrage oder nur für Eingeladene. Dann sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
Was der Eigentümer von Ihnen sieht
Mitgliedsnummer, Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Nie Ihren Namen.
Wie geboten wird
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange eine Wohnung im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was der Eigentümer zusagt
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet die Wohnung ausschließlich über Unterhand an und stellt sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
Was Unterhand prüft
Ihre Identität, bevor Sie Wohnungen sehen; beim Eigentümer Identität und Nachweis, dass er verkaufen darf, etwa den Grundbuchauszug. Unterhand bewertet keine Wohnung.

Für Paare, Singles und Erstkäufer, die in Sachsen-Anhalt eine Eigentumswohnung selbst bewohnen wollen, und für Paare ab 55, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.

Zum Kaufpreis einer Eigentumswohnung kommen 5,0 % Grunderwerbsteuer, die Beurkundung beim Notar und die Eintragung ins Grundbuch; bei 350.000 € sind das mindestens 19.555 €. Vor dem Gebot lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle der Versammlungen, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage.

Sachsen-Anhalt in Zahlen, gelesen beim Wohnungskauf

Sachsen-Anhalt zählt 2.120.252 Einwohner in 218 Gemeinden. Von den 1.263.371 Wohnungen im Land liegen 56,8 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Ein großer Teil davon steht in den großen Städten, allen voran Magdeburg mit 244.494 Einwohnern, dann Halle (Saale) und Dessau-Roßlau.

Karte: Sachsen-Anhalt und die Nachbarländer Brandenburg, Thüringen, Sachsen, Niedersachsen; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Sachsen-Anhalt und die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Mit 43,0 % wohnen in Sachsen-Anhalt weniger Haushalte im Eigentum als im Bund (44,3 %). Für Sie als Selbstnutzer zählt das doppelt: Wird eine Wohnung frei verkauft, konkurrieren Sie mit Anlegern, und ist sie vermietet, bestimmt der Mietvertrag, wann Sie einziehen können.

5,38 € je m² Nettokaltmiete in Sachsen-Anhalt, 7,28 € je m² bundesweit: Mieten und Kaufen liegen hier anders als in den teuren Städten. Rechnen Sie mit Zins, Tilgung, Hausgeld und Rücklage und vergleichen Sie mit Ihrer heutigen Warmmiete.

Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Sachsen-Anhalt 11,5 % aus, im Bund 14,4 %. Wer allein eine kleine Wohnung sucht, sucht hier in einem schmaleren Ausschnitt; ein Mandat für mehrere Orte gleicht das aus.

Der Bestand in Sachsen-Anhalt ist gemischt: 51,5 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus der Zeit bis 1949, 16,8 % aus den Jahren 1950 bis 1979, 12,2 % sind ab 2000 gebaut. Je nach Baujahr stehen andere Fragen an; die Protokolle der Versammlung beantworten viele davon.

55,9 % der Gebäude in Sachsen-Anhalt heizen mit Gas, bundesweit 53,9 %; Fernwärme haben 9,2 %. In einem Haus mit zentraler Gasheizung entscheidet die Gemeinschaft über den Austausch der Anlage, bezahlt aus der Rücklage oder über eine Sonderumlage. Fragen Sie nach dem Alter des Kessels.

Leer standen beim Zensus 8,9 % der Wohnungen in Sachsen-Anhalt, bundesweit 4,3 %. Ein höherer Leerstand im Haus selbst kann das Hausgeld belasten, wenn Wohnungen lange keinen zahlenden Bewohner haben; fragen Sie danach.

Benachbarte Bundesländer sind Brandenburg, Thüringen, Sachsen und Niedersachsen. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Land; die Tabelle unten nennt Eigentümerquote und Miete daneben.

Eine Bewertung gibt Unterhand nicht ab. Wer amtliche Zahlen sucht, findet sie im Grundstücksmarktbericht des örtlich zuständigen Gutachterausschusses; Grundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.

Wohnungen in Sachsen-Anhalt

KennzahlSachsen-AnhaltDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)2.120.25283.467.117
Einwohner je km²103233
Wohnungen1.263.37143.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen56,8 %55,8 %
Eigentümerquote43,0 %44,3 %
Leerstand8,9 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²5,38 €7,28 €
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen11,5 %14,4 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 194951,5 %24,8 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197916,8 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 200012,2 %16,5 %
Heizung mit Gas55,9 %53,9 %
Fernwärme9,2 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Die Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf prüfen

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

Eine Eigentumswohnung ist Sondereigentum an Räumen, verbunden mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (§ 1 Abs. 2 WEG). Die Grenze zieht die Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan (§§ 5, 8 WEG). Fenster, Balkonplatte, Dach und Leitungen bis zur Abzweigung sind in der Regel gemeinschaftlich; ein Kellerraum oder Stellplatz ist oft ein Sondernutzungsrecht, das im Grundbuch stehen sollte.

Die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Eigentümer nach ihren Miteigentumsanteilen, wenn nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist (§ 16 Abs. 2 WEG). Vereinbarungen gelten für Sie als Käufer nur, wenn sie im Grundbuch stehen; Beschlüsse der Versammlung gelten auch ohne Eintragung (§ 10 Abs. 3 WEG). Was die Gemeinschaft vor Ihrem Kauf beschlossen hat, bindet also auch Sie.

Fundstellen: §§ 1, 5, 8, 10, 16 WEG. Stand 3. November 2026.

Was die Gemeinschaft jedes Jahr vorlegt

Jedes Jahr beschließt die Versammlung über Vorschüsse nach einem Wirtschaftsplan, nach Ablauf des Jahres über die Abrechnung (§ 28 Abs. 1 und 2 WEG). Dazu gehört eine angemessene Erhaltungsrücklage (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Die Verwaltung erstellt nach jedem Jahr einen Vermögensbericht mit dem Stand der Rücklage und einer Übersicht des Gemeinschaftsvermögens (§ 28 Abs. 4 WEG).

Beschlüsse stehen in der Niederschrift jeder Versammlung und in der Beschluss-Sammlung (§ 24 Abs. 6 bis 8 WEG). Das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen hat jeder Eigentümer (§ 18 Abs. 4 WEG); bitten Sie den Verkäufer, Ihnen nach der Freigabe Protokolle, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Vermögensbericht hochzuladen.

Fundstellen: §§ 19, 24, 28 WEG. Stand 3. November 2026.

Wenn der Verwalter zustimmen muss

Steht im Grundbuch eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Kauf die Zustimmung des Verwalters oder der Eigentümer, die nur aus wichtigem Grund versagt werden darf (§ 12 Abs. 1 und 2 WEG); bis dahin ist der Vertrag schwebend unwirksam. Die Beglaubigung der Zustimmung organisiert der Notar und verlängert den Ablauf in der Regel um einige Wochen.

Fundstellen: § 12 WEG. Stand 3. November 2026.

Diese Unterlagen sind bei Unterhand Teil von Stufe 2: Der Eigentümer lädt sie hoch und gibt sie mit der Freigabe frei, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. So lesen Sie, bevor Sie bieten.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Vom Mandat bis zum Grundbuch: der Ablauf

So geht der Kauf einer Eigentumswohnung über Unterhand, Schritt für Schritt. Bezahlt wird der Beitrag erst ab dem zweiten Schritt.

  1. Mandat beschreiben. Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist, zum Beispiel Aufzug, zwei Schlafzimmer, bezugsfrei. Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele Objekte dazu passen; weitere Orte ergänzen Sie später im Konto.
  2. Konto, Beitrag, Identität. Konto anlegen, im Zugang Mitglied wählen, den Ausweis als Foto oder PDF hochladen. Unterhand prüft von Hand und löscht das Bild nach der Entscheidung. Ihr Mandat übernimmt das Konto.
  3. Finanzierung klären. Holen Sie früh eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Im Konto hinterlegen Sie einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis; Eigentümer sehen davon nur die Betragsklasse, nie das Dokument. Manche Eigentümer geben nur mit Nachweis frei.
  4. Treffer per E-Mail. Jeder Treffer kommt per E-Mail, mit Lageplan und Zahlen auf Stufe 1. Mit „Nicht passend“ verschwindet die Wohnung aus Ihrer Übersicht, Ihr Mandat bleibt unverändert.
  5. Anfrage und Freigabe. Sie fragen an, der Eigentümer gibt frei: automatisch, auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Dann sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen. Lesen Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht, bevor Sie einen Termin ausmachen.
  6. Besichtigen. Den Termin vereinbaren Sie mit dem Eigentümer, einzeln. Sehen Sie sich auch Treppenhaus, Keller, Dach und Heizungsraum an; den Energieausweis zeigt der Eigentümer spätestens hier (§ 80 Abs. 4 GModG).
  7. Gebot. Startet der Eigentümer eine Angebotsrunde, geben Sie bis zur Frist ein Gebot ab. Sie sehen die Frist und die Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Das Gebot ist unverbindlich; danach erfahren Sie, ob Sie im Gespräch sind.
  8. Notar. Zwei Wochen vor der Beurkundung haben Sie den Entwurf (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Lesen Sie, wer beschlossene Sonderumlagen trägt, ab wann das Hausgeld auf Sie übergeht und ob eine Zustimmung des Verwalters nötig ist (§ 12 WEG).
  9. Grundbuch und Übergabe. Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt eine Vormerkung ein. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest; nach der Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuch Sie nicht als Eigentümer einträgt (§ 22 Abs. 1 GrEStG). Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde besteht beim Kauf von Wohnungseigentum nicht (§ 24 Abs. 2 BauGB).

Unterlagen für den Kauf einer Eigentumswohnung

Was Sie bereithalten

  • Ausweis jedes Käufers, erst für die Identitätsprüfung bei Unterhand, später für die Beurkundung
  • Finanzierungsbestätigung der Bank oder Nachweis des Eigenkapitals
  • die Steuer-Identifikationsnummer aller Käufer; der Notar meldet den Kauf damit dem Finanzamt
  • für die Bank: Einkommensnachweise, Kontoauszüge zum Eigenkapital, bei Selbstständigen die Bescheide der letzten Jahre
  • Ihre Rechnung: Kaufpreis bis, Nebenkosten aus Eigenkapital, monatliche Last mit Hausgeld

Von der Eigentümergemeinschaft

  • Teilungserklärung samt Aufteilungsplan, Gemeinschaftsordnung und jedem Nachtrag
  • Beschluss-Sammlung und Versammlungsprotokolle, nicht nur das letzte, sondern mindestens drei Jahre zurück
  • aktueller Wirtschaftsplan mit dem Hausgeld der Wohnung
  • die jüngste Jahresabrechnung, Heizkosten eingeschlossen
  • Vermögensbericht mit dem Stand der Erhaltungsrücklage
  • eine Bestätigung der Verwaltung, ob Sonderumlagen beschlossen sind oder der Verkäufer etwas schuldet
  • Energieausweis des Hauses

Zur Wohnung

  • ein aktueller Auszug aus dem Wohnungsgrundbuch, mit Eigentümer, Lasten in Abteilung II und Grundschulden in Abteilung III
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Sondernutzungsrechte, etwa Keller, Stellplatz oder Garten, mit Fundstelle in der Teilungserklärung
  • bei Vermietung: Mietvertrag, Höhe der Miete, Kaution, Tag des Einzugs des Mieters und ob die Wohnung vor oder nach seinem Einzug zur Eigentumswohnung wurde
  • Nachweise über Arbeiten in der Wohnung, etwa Bad, Elektrik, Böden

Notar, Grundbuch, Steuer: das Beispiel in Sachsen-Anhalt

Gerechnet für eine Wohnung zu 350.000 € in Sachsen-Anhalt, davon 250.000 € über eine Grundschuld finanziert. Den Preis setzen wir für das Beispiel an, er sagt nichts über den Wert einer bestimmten Wohnung. Alle Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG); eine volle Gebühr sind hier 685 €, die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 5,0 %.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerSatz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz)17.500 €Käufer
Notar: Beurkundung des Kaufvertrags2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt.1.370 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Notar: Vollzug, etwa Zustimmung des Verwalters einholen0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110, zzgl. USt.342,50 €Käufer
Notar: Betreuung und Fälligkeit des Kaufpreises0,5 Gebühr, GNotKG KV 22200, zzgl. USt.342,50 €Käufer
Grundbuch: Auflassungsvormerkung0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150342,50 €Käufer
Grundbuch: Eintragung als Eigentümer1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110685 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Grundbuch: Löschung der VormerkungFestgebühr, GNotKG KV 1415225 €Käufer
Notar: Grundschuld über 250.000 €1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 21200, zzgl. USt.535 €Käufer
Grundbuch: Eintragung der Grundschuld1,0 Gebühr aus 250.000 €, GNotKG KV 14121535 €Käufer
Mitglied bei UnterhandBeitrag im Monat, ab dem Beitritt; pausiert nach 30 Tagen ohne Treffer49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbarKäufer

Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung ergeben im Beispiel mindestens 19.555 €, das sind 5,6 % des Kaufpreises, ohne Vollzug, Vormerkung, Grundschuld, Auslagen und Umsatzsteuer. Banken erwarten diese Nebenkosten in der Regel aus Eigenkapital.

Nicht abziehen lässt sich für die Grunderwerbsteuer der Anteil an der Erhaltungsrücklage (BFH, Urteil vom 16. September 2020, II R 49/17). Ein angemessener Preis für eine mitverkaufte Einbauküche gehört dagegen nicht zur Gegenleistung für das Grundstück (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG); lassen Sie ihn im Vertrag gesondert ausweisen.

Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist; dann zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). Bei Unterhand gibt es keine Provision.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 5,0 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
200.000 €10.000 €1.305 €11.305 €5,7 %
350.000 €17.500 €2.055 €19.555 €5,6 %
550.000 €27.500 €3.045 €30.545 €5,6 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Regeln, die für Ihren Kauf gelten

Die erste Zeile gilt nur in Sachsen-Anhalt, die übrigen bundesweit.

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012§ 1 Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes des Landes Sachsen-Anhalt (Art. 1 des Haushaltsbegleitgesetzes 2010/2011 vom 17. Februar 2010, GVBl. LSA S. 69), geändert durch Art. 8 des Haushaltsbegleitgesetzes 2012/2013 vom 17. Februar 2012 (GVBl. LSA S. 52, 54)
Entwurf des Kaufvertragsin der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung beim Verbraucher§ 17 Abs. 2a BeurkG
Zustimmung zum Verkaufnur, wenn die Gemeinschaftsordnung sie verlangt; Verweigerung nur aus wichtigem Grund§ 12 WEG
Beschlüsse vor Ihrem Kaufgelten für Sie auch ohne Eintragung im Grundbuch§ 10 Abs. 3 WEG
Einsicht in die Unterlagen der Verwaltungsteht jedem Wohnungseigentümer zu§ 18 Abs. 4 WEG
Mietvertrag beim Kaufgeht auf den Käufer über§ 566 Abs. 1 BGB
Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentumfrühestens drei Jahre nach dem Kauf, wo die Landesregierung es bestimmt bis zu zehn Jahre§ 577a BGB
MaklerprovisionKäufer als Verbraucher zahlen höchstens die Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Energieausweisspätestens bei der Besichtigung vorlegen§ 80 Abs. 4 GModG

Mietrecht und Baurecht in Sachsen-Anhalt

Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Sachsen-Anhalt. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in Sachsen-Anhalt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 556d Abs. 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in Sachsen-Anhalt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 558 Abs. 3 Satz 3 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Sachsen-Anhalt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Sachsen-Anhalt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in Sachsen-Anhalt nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es dazu keine geltende Landesverordnung.§ 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Ihr Weg zur Wohnung, je nach Lage

Paar, Single, Erstkauf oder der Wechsel aus dem Haus: Jeder dieser Wege hat seine eigenen Fragen an eine Wohnung.

Zu zweit

Zwei Einkommen, ein Kaufvertrag: Legen Sie fest, wer zu welchem Anteil im Grundbuch steht, und beschreiben Sie im Mandat, was die Wohnung für Sie beide können muss, etwa ein drittes Zimmer oder einen Balkon.

Als Single

Wer allein kauft, trägt jede Sonderumlage allein. Lesen Sie die Protokolle deshalb mit Blick auf die nächsten Jahre und halten Sie eine Reserve vor. Im Mandat genügen Ort, Kaufpreis bis und die Fläche, die Sie brauchen.

Zum ersten Mal

Zuerst die Finanzierungsbestätigung, dann das Mandat. Die Nebenkosten aus dem Rechenbeispiel oben sollten Sie aus Eigenkapital tragen können. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert der Beitrag von selbst.

Paare ab 55

Mandat für die Wohnung und Stilles Register für Ihr Haus in einem Netzwerk: Sie sehen, wie viele geprüfte Mandate zu Ihrem Haus passen, ohne es zu zeigen, und entscheiden selbst, was zuerst kommt. Fragen Sie nach Aufzug und Schwellen; bauliche Veränderungen für Barrierefreiheit kann jeder Eigentümer verlangen (§ 20 Abs. 2 WEG).

Vier Einwände von Käufern

„Ohne Makler sehen wir doch nichts.“

Bei Unterhand zeigen Eigentümer ihre Wohnung geprüften Mitgliedern, ohne Portal und ohne Schild. Jeder Treffer Ihres Mandats kommt per E-Mail. Ist der Anbieter selbst Makler, nennt er seine Bedingungen vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2.

„Erst zahlen, dann sehen?“

Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag. Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst; wann Sie beitreten, entscheiden Sie.

„Unser Name soll nirgends stehen.“

Ihr Mandat ist nie öffentlich. Eigentümer sehen von Ihnen die Mitgliedsnummer, die Stufe, den Stand des Nachweises und Ihr Mandat, nie Ihren Namen.

„Bei einer Wohnung weiß man nie, was die Gemeinschaft vorhat.“

Was beschlossen ist, steht in Niederschrift und Beschluss-Sammlung. Nach der Freigabe lesen Sie die Unterlagen, die der Eigentümer hochlädt, bevor Sie bieten; das Gebot ist unverbindlich, und den Vertrag prüfen Sie zwei Wochen vor dem Notartermin.

Eine Wohnung finden, bevor sie öffentlich wird

Unterhand ist ein geschlossenes Netzwerk. Mitglied wird nur, wer einen Beitrag zahlt und seine Identität nachweist. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, zeigen ihre Wohnung dort auf Stufe 1: Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan. Adresse, Fotos und Namen sieht dort niemand.

Im Stillen Register halten Eigentümer ihre Verkaufsbereitschaft fest, bevor sie ein Objekt einstellen. Sie sehen als Zahl, wie viele geprüfte Mandate zu Ort, Art und Preis passen; Ihr Mandat zählt dabei mit, Ihr Name nie.

Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, die Wohnung ausschließlich über Unterhand anzubieten und sie bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Wie lange eine Wohnung schon im Netzwerk steht, zeigt Unterhand nicht. Als Mitglied sehen Sie alle Objekte bis 1,5 Mio. €; darüber liegt Vier Augen, nur auf Einladung.

Im Netzwerk in Sachsen-Anhalt

Eigentumswohnungen im Netzwerk in Sachsen-Anhalt
nicht ausgewiesen
Geprüfte Mandate für Eigentumswohnungen in Sachsen-Anhalt
nicht ausgewiesen

Eine Zahl für Sachsen-Anhalt steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine. Was zu Ihrem Satz passt, zählt die Resonanz ohne Konto und ohne Zahlung.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Sachsen-Anhalt und die Nachbarländer

Die Nachbarländer mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zwischen den Mittelpunkten der Flächen, mit Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Sachsen-Anhalt–2.120.25243,0 %5,38 € je m²
Brandenburg86,8 km2.551.88945,5 %6,21 € je m²
Thüringen131,7 km2.078.94646,2 %5,65 € je m²
Sachsen155,9 km4.026.59934,3 %5,72 € je m²
Niedersachsen194,8 km8.000.82651,1 %6,56 € je m²

Fragen von Wohnungskäufern in Sachsen-Anhalt

Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sollte ich vor dem Gebot lesen?

Die Niederschriften der Versammlungen und die Beschluss-Sammlung zeigen, was beschlossen ist; Wirtschaftsplan und Abrechnung, was die Wohnung im Jahr kostet; der Vermögensbericht, wie viel Rücklage da ist (§§ 24, 28 WEG). Dazu die Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört.

Wie hoch sollte die Erhaltungsrücklage sein?

Das Gesetz verlangt eine angemessene Rücklage, ohne Betrag (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Angemessen hängt vom Haus ab: in Sachsen-Anhalt stammen 16,8 % der Gebäude mit Wohnraum aus den Jahren 1950 bis 1979, und in solchen Häusern stehen Dach, Leitungen und Fenster früher an als in jüngeren. Vergleichen Sie den Stand im Vermögensbericht mit dem, was in den Protokollen als anstehend genannt ist.

Braucht der Verkauf die Zustimmung des Verwalters?

Nur, wenn die Gemeinschaftsordnung es vorsieht; das steht dann im Grundbuch. Verweigert werden darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund (§ 12 WEG). Der Notar holt sie ein, die Beglaubigung kostet eine kleine Gebühr und etwas Zeit.

Wer zahlt den Makler?

Ist ein Makler für beide Seiten tätig, darf er von Ihnen als Verbraucher nicht mehr verlangen als vom Verkäufer; hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, tragen Sie höchstens die Hälfte, fällig erst, wenn der Verkäufer gezahlt hat (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand berechnet keine Provision.

Was ist der erste Schritt beim ersten Wohnungskauf?

Zuerst mit der Finanzierung, dann mit dem Mandat. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % und die Gebühren für Notar und Grundbuch zahlen Sie in der Regel aus Eigenkapital. In der Resonanz sehen Sie ohne Konto, ob Objekte zu Ihrem Satz passen.

Wir sind nicht verheiratet. Wie kaufen wir zu zweit?

Sie kaufen in der Regel als Miteigentümer nach Bruchteilen, etwa je zur Hälfte, und lassen die Anteile ins Grundbuch eintragen (§§ 741, 1008 BGB). Über die Wohnung als Ganzes können Sie dann nur gemeinsam verfügen (§ 747 Satz 2 BGB). Was bei einer Trennung gilt, regelt ein Vertrag zwischen Ihnen besser als das Gesetz; lassen Sie sich dazu beraten.

Erfährt der Eigentümer meinen Namen?

Nein. Er sieht Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.

Zahle ich auch, wenn nichts passt?

Bringt Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Objekt passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail. Konto und Mandat bleiben bestehen. Ein weiter gefasstes Mandat, etwa mit Nachbarländern, bringt mehr Treffer.

Was gehört zur Wohnung, was zur Gemeinschaft?

Das legt die Teilungserklärung fest, im Rahmen des Gesetzes (§ 5 WEG). Räume und Einbauten in der Wohnung sind in der Regel Sondereigentum; Dach, Fassade, Fenster, Balkonplatte und tragende Wände sind gemeinschaftlich. Keller und Stellplatz gehören oft über ein Sondernutzungsrecht dazu, das im Grundbuch stehen sollte.

Wo finde ich amtliche Preise für Eigentumswohnungen in Sachsen-Anhalt?

Im Grundstücksmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses, auf Grundlage der Kaufpreissammlung (§ 195 BauGB). Unterhand bewertet nicht.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes des Landes Sachsen-Anhalt (Art. 1 des Haushaltsbegleitgesetzes 2010/2011 vom 17. Februar 2010, GVBl. LSA S. 69), geändert durch Art. 8 des Haushaltsbegleitgesetzes 2012/2013 vom 17. Februar 2012 (GVBl. LSA S. 52, 54). Sachsen-Anhalt; Steuersatz seit 1. März 2012. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Sachsen-Anhalt; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Die Protokolle lesen, bevor Sie bieten.

Ein Satz genügt: Ort, Eigentumswohnung, Kaufpreis bis und was Ihnen wichtig ist. Passt eine Wohnung, kommt sie per E-Mail. Hingefahren wird nach der Freigabe, geboten nach den Unterlagen.

  1. 1HeuteKonto anlegen mit Name, E-Mail und Passwort. Das kostet nichts; ein Mandat aus der Resonanz geht mit.
  2. 2Wenn Sie beitretenIm Zugang Mitglied wählen, erst dann wird bezahlt. Den Ausweis hochladen; Unterhand prüft von Hand. Ihr Mandat nennt Ort, Eigentumswohnung und Kaufpreis bis.
  3. 3Nach der PrüfungJede passende Wohnung kommt per E-Mail, mit Lageplan und Zahlen. Adresse, Fotos und Unterlagen fragen Sie beim Eigentümer an; erst dann fahren Sie hin.

49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar

Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.

Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.

Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Was kostet es?
Mitglied 49 € netto zzgl. USt. im Monat, für Privatleute 58,31 € inkl. USt.; monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit. Konto und Resonanz kosten nichts, eine Provision berechnet Unterhand nicht.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis eine Wohnung passt; Beginn und Ende der Pause erfahren Sie per E-Mail.
Wie kündige ich?
Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.