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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Plauen, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Familien und Paare, die in Plauen oder im Umland ein Haus selbst bewohnen wollen.
Der Zensus 2022 zählt in Plauen 7.337 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 63,4 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 33.295 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Mit 64.893 Einwohnern und 636 je km² ist Plauen eine Mittelstadt. 63,4 % der Gebäude mit Wohnraum sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, insgesamt 7.337; dazu kommen 4.237 Häuser mit drei und mehr Wohnungen.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 63,4 % gegenüber 76,2 %. 80,2 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Der Ort hat anteilig weniger Häuser als der Kreis (63,4 % gegenüber 79,1 %). Wer nur in Plauen kaufen will, wartet unter Umständen länger; wer offen ist, nennt die Nachbarn mit.
Die Eigentümerquote liegt bei 22,7 %, in Sachsen bei 34,3 %. Mehr Haushalte wohnen hier zur Miete als im Land; viele Hauskäufer kommen deshalb aus einer Mietwohnung und finanzieren zum ersten Mal.
Ab 2000 entstanden in Plauen 12,7 % der Gebäude mit Wohnraum, nicht mehr als in Sachsen (13,5 %). Das Haus Ihrer Familie wird also eher ein Bestandsbau sein; bis 1979 gebaut sind 66,5 %.
Die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Plauen beim Zensus bei 4,63 € je m², in Sachsen bei 5,72 €. Wer zur Miete wohnt, kann damit seine heutige Belastung neben die Rate für ein Haus legen.
Plauen liegt 61,1 km Luftlinie von Jena entfernt. Ein Mandat kann Plauen, Neuensalz und Theuma zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
| Kennzahl | Plauen | Vogtlandkreis | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 64.893 | 216.387 | 4.026.599 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 636 | 153 | 218 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 7.337 | 47.508 | 656.282 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 63,4 % | 79,1 % | 76,2 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 22,7 % | 43,0 % | 34,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 13,3 % | 12,8 % | 8,5 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 4,63 € | 4,54 € | 5,72 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 48,8 % | 59,6 % | 51,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 17,7 % | 12,6 % | 13,9 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 12,7 % | 9,2 % | 13,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 66,1 % | 53,0 % | 54,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 12,6 % | 5,5 % | 9,3 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,0 % | 3,6 % | 4,8 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Mehr Altbau als im Bundesdurchschnitt: 48,8 % der Gebäude in Plauen stammen aus der Zeit bis 1949, bundesweit 24,8 %. Lassen Sie ein älteres Haus vor dem Gebot von einem Sachverständigen ansehen; Kellerfeuchte, Elektrik und Dachstuhl sind die Posten, die die Rechnung verändern.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Angenommen, Sie kaufen in Plauen ein Haus für 550.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.015 €; die Grunderwerbsteuer in Sachsen liegt bei 5,5 %, gültig seit dem 1. Januar 2023.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 30.250 € | Käufer, nach Vertrag |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 33.295 € oder 6,1 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Ist ein Makler beteiligt, tragen Sie als Verbraucher beim Einfamilienhaus höchstens die Hälfte seiner Provision (§§ 656c, 656d BGB); über Unterhand fällt keine an.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 19.250 € | 2.055 € | 21.305 € | 6,1 % |
| 550.000 € | 30.250 € | 3.045 € | 33.295 € | 6,1 % |
| 800.000 € | 44.000 € | 4.245 € | 48.245 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Sachsen; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2023 | § 1 Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 705, 715) |
| Vertragsentwurf vom Notar | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkaufsrecht der Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Haus im Sanierungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Maklerprovision beim Einfamilienhaus | Verbraucher tragen höchstens die Hälfte; Maklervertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | erst mit ihr schreibt das Grundbuchamt um | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | der Mietvertrag geht auf Sie als Käufer über | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Plauen. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Plauen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Plauen nicht. | Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung (SächsMPBVO): Verordnung der Staatsregierung vom 2. Dezember 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 454), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Plauen nicht: Die Verordnung des Landes nennt Plauen nicht. | Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung: Verordnung der Staatsregierung vom 10. Juni 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 230), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Plauen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Plauen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Plauen nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Hier gehen Häuser unter der Hand weg, bevor wir davon hören.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Zwanzig Besichtigungen schaffen wir nicht.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Ohne Treffer zahlen Sie nicht dauerhaft: Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert die Abbuchung. Der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; Resonanz und Mandat kosten vorher nichts.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Name steht bei Unterhand nirgends, wo ein Eigentümer ihn sieht. Er kennt eine Nummer, Ihre Stufe, Ihren Nachweis und Ihr Mandat; mehr erfährt er erst beim Notar.
Ihr Mandat zählt schon, bevor ein Haus im Netzwerk steht: Im Stillen Register sehen Eigentümer, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, ohne einen Namen.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Zahlen für Plauen stehen hier erst ab drei. Ihr Mandat können Sie schon vorher anlegen, ohne Konto.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Plauen | – | 64.893 | 22,7 % | 4,63 € je m² |
| Neuensalz | 7,5 km | 2.007 | 76,7 % | 4,45 € je m² |
| Theuma | 7,5 km | 945 | 80,2 % | 4,70 € je m² |
| Pöhl | 7,9 km | 2.320 | 60,5 % | 4,46 € je m² |
| Rosenbach/Vogtl. | 8,6 km | 3.918 | 67,1 % | 4,62 € je m² |
| Tirpersdorf | 9,3 km | 1.323 | 79,9 % | 4,07 € je m² |
| Oelsnitz/Vogtl. | 9,7 km | 9.930 | 42,6 % | 4,38 € je m² |
| Weischlitz | 11,2 km | 5.551 | 66,4 % | 4,25 € je m² |
| Greiz | 16,7 km | 19.136 | 37,4 % | 4,62 € je m² |
Einen Wert nennt Unterhand nicht. Was Häuser tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Plauen, dazu die Bodenrichtwerte (§ 193 BauGB). Zum Vergleich der Mieten: 4,63 € je m² in Plauen, 5,72 € in Sachsen (Zensus 2022).
Bis 1949 gebaut sind in Plauen 48,8 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1980 und 1999 20,7 %, ab 2000 12,7 %. Je älter das Haus, desto mehr zählen Belege über Modernisierungen; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Mit der Prüfung Ihrer Identität, in der Regel am Werktag nach dem Beitritt. Das Mandat beschreiben Sie schon vorher ohne Konto; Zahlen für Plauen nennt Unterhand erst ab drei.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
Bei gebrauchten Häusern schließen Kaufverträge die Haftung für Sachmängel in der Regel aus. Das gilt nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschweigt oder eine Beschaffenheit garantiert (§ 444 BGB). Prüfen Sie deshalb vor dem Notartermin, wenn möglich mit einem Sachverständigen.
Der Zensus 2022 zählt in Plauen 12,7 % der Gebäude aus der Zeit ab 2000. Bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr Haus, keine Bauträger; Neubauten kommen dort vor, wenn ihr Eigentümer verkauft.
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie Neuensalz, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Plauen oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.