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58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst Lageplan und Zahlen, dann die Freigabe: ein Haus für Ihre Familie, ohne Schaulaufen.
Neunkirchen (Neunkirchen), Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käufer, die in Neunkirchen (Neunkirchen) ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus suchen und es selbst bewohnen wollen.
Ein Haus in Neunkirchen (Neunkirchen) kaufen heißt: Finanzierung klären, Mandat beschreiben, prüfen, beim Notar unterschreiben. Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen Sie im Beispiel mit 7,1 % zusätzlich zum Preis. 9.691 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus hier.
Auf 75,26 km² leben in Neunkirchen (Neunkirchen) 46.896 Menschen. 9.691 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus 2022, 79,4 % aller Gebäude mit Wohnraum.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 79,4 % gegenüber 88,3 %. 51,6 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Der Ort hat anteilig weniger Häuser als der Kreis (79,4 % gegenüber 89,0 %). Wer nur in Neunkirchen (Neunkirchen) kaufen will, wartet unter Umständen länger; wer offen ist, nennt die Nachbarn mit.
Die Eigentümerquote liegt bei 46,2 %, im Saarland bei 59,4 %. Mehr Haushalte wohnen hier zur Miete als im Land; viele Hauskäufer kommen deshalb aus einer Mietwohnung und finanzieren zum ersten Mal.
44,8 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 36,1 % aus der Zeit bis 1949, ab 2000 gebaut sind 6,7 %. Für ein älteres Haus gehören Heizung, Dach und Fenster vor dem Gebot auf den Tisch; Gas heizt 77,0 % der Gebäude, Öl 14,4 %.
Vermietete Wohnungen kosteten in Neunkirchen (Neunkirchen) 5,74 € Nettokaltmiete je m², weniger als im Saarland (6,12 €). Beim Vergleich mit der Kreditrate zählen außerdem Grundsteuer, Versicherung und Rücklagen.
Bis Saarbrücken sind es 18,0 km Luftlinie. Wer in der Stadt arbeitet und hier sucht, nennt im Mandat oft auch Spiesen-Elversberg und Bexbach; die Nachbarorte stehen unten mit ihren Zahlen.
| Kennzahl | Neunkirchen (Neunkirchen) | Landkreis Neunkirchen | Saarland | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 46.896 | 132.607 | 1.007.342 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 623 | 531 | 392 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 9.691 | 38.489 | 277.876 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 79,4 % | 89,0 % | 88,3 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 46,2 % | 61,2 % | 59,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 6,0 % | 5,9 % | 5,5 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,74 € | 5,60 € | 6,12 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 36,1 % | 32,7 % | 28,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 44,8 % | 44,3 % | 45,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 6,7 % | 8,4 % | 9,4 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 77,0 % | 64,6 % | 48,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 3,4 % | 3,2 % | 7,2 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 1,2 % | 1,7 % | 2,6 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Wer in Neunkirchen (Neunkirchen) kauft, landet öfter als im Bundesdurchschnitt bei einem Haus von vor 1950 (36,1 % der Gebäude, bundesweit 24,8 %). Fragen Sie den Eigentümer nach Rechnungen über erneuerte Leitungen und Fenster und nach einem Eintrag in der Denkmalliste.
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Beispiel: ein Haus in Neunkirchen (Neunkirchen) zum Preis von 550.000 €, finanziert mit einer Grundschuld. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Die Gebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit gleich, eine volle Gebühr nach Tabelle B sind hier 1.015 € (§ 34 GNotKG); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, im Saarland 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 35.750 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld (400.000 €) ins Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 38.795 € hinzu, das sind 7,1 % des Kaufpreises. Dieses Geld bringen Sie in der Regel aus Eigenkapital auf; die Bank finanziert den Kaufpreis, selten die Nebenkosten.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 22.750 € | 2.055 € | 24.805 € | 7,1 % |
| 550.000 € | 35.750 € | 3.045 € | 38.795 € | 7,1 % |
| 800.000 € | 52.000 € | 4.245 € | 56.245 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht im Saarland; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Saarland | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer (Art. 1 des Gesetzes Nr. 1736) vom 8. Dezember 2010, §§ 1 und 2 neu gefasst durch Art. 1 des Gesetzes vom 3. Dezember 2014 (Amtsbl. I S. 447) |
| Kaufvertrag im Entwurf | in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie prüfen können | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Genehmigung der Gemeinde, möglicher Ausgleichsbetrag, Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung über die Grunderwerbsteuer | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | der Vertrag bleibt bestehen, Sie werden Vermieter | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Neunkirchen (Neunkirchen). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Neunkirchen (Neunkirchen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Saarland dazu keine geltende Landesverordnung. | § 556d Abs. 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Neunkirchen (Neunkirchen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Saarland dazu keine geltende Landesverordnung. | § 558 Abs. 3 Satz 3 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Neunkirchen (Neunkirchen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Saarland dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Neunkirchen (Neunkirchen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Saarland dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Neunkirchen (Neunkirchen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es im Saarland dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Wir wollen nicht in der Nachbarschaft Gesprächsthema sein.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Keine Zählung der Tage am Markt.
Unter drei nennt Unterhand für Neunkirchen (Neunkirchen) keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen (Neunkirchen) | – | 46.896 | 46,2 % | 5,74 € je m² |
| Spiesen-Elversberg | 4,9 km | 13.078 | 67,5 % | 5,69 € je m² |
| Bexbach | 5,5 km | 17.730 | 69,2 % | 5,64 € je m² |
| Schiffweiler | 6,0 km | 15.832 | 68,4 % | 5,36 € je m² |
| Kirkel | 6,9 km | 10.104 | 67,4 % | 6,23 € je m² |
| Ottweiler | 7,2 km | 14.177 | 66,4 % | 5,37 € je m² |
| Friedrichsthal | 8,0 km | 10.090 | 59,6 % | 5,37 € je m² |
| St. Ingbert | 9,2 km | 35.209 | 64,8 % | 6,30 € je m² |
Grunderwerbsteuer im Saarland: 6,5 %, bei 550.000 € also 35.750 €. Mit Beurkundung und Eintragung sind es mindestens 38.795 € (§ 34 GNotKG), dazu Vollzug, Grundschuld und gegebenenfalls ein halber Maklerlohn (§ 656c BGB).
Einen Wert nennt Unterhand nicht. Was Häuser tatsächlich gekostet haben, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Neunkirchen (Neunkirchen), dazu die Bodenrichtwerte (§ 193 BauGB). Zum Vergleich der Mieten: 5,74 € je m² in Neunkirchen (Neunkirchen), 6,12 € im Saarland (Zensus 2022).
Bis 1949 gebaut sind in Neunkirchen (Neunkirchen) 36,1 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1980 und 1999 12,4 %, ab 2000 6,7 %. Je älter das Haus, desto mehr zählen Belege über Modernisierungen; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Der Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde. Den Bescheid des Hauses erhalten Sie in Stufe 2 vom Eigentümer; den Hebesatz nennt die Haushaltssatzung der Gemeinde.
Mit Gas heizen 77,0 % der Gebäude mit Wohnraum, mit Öl 14,4 %, mit Fernwärme 3,4 %, mit Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie 1,2 % (Zensus 2022). Welche Heizung ein bestimmtes Haus hat und wie alt sie ist, steht im Energieausweis.
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Neunkirchen (Neunkirchen) bei 46,2 %, im Saarland bei 59,4 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Ab 2000 gebaut sind in Neunkirchen (Neunkirchen) 6,7 % der Gebäude mit Wohnraum, im Saarland 9,4 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie Spiesen-Elversberg, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Neunkirchen (Neunkirchen) oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.