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99 €netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
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Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
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Wer die Zahlen zuerst hat, rechnet zuerst.
Magdeburg, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für private und gewerbliche Käufer, die in Magdeburg ein vermietetes Haus mit drei und mehr Wohnungen als Anlage suchen.
Wer in Magdeburg ein Mehrfamilienhaus kauft, rechnet mit 5,75 € Nettokaltmiete je m² im Durchschnitt des Zensus 2022 und mit 5,0 % Grunderwerbsteuer. Den Ertrag entscheidet die Mietliste des einzelnen Hauses; bei Unterhand sehen Sie Faktor und Einheiten, bevor die Adresse freigegeben ist.
Magdeburg zählt 244.494 Einwohner auf 201,68 km², rund 1.212 je km². Für eine Anlage zählt weniger die Einwohnerzahl als der Bestand: 12.664 Gebäude mit drei und mehr Wohnungen, in denen 82,7 % aller Wohnungen liegen; in Sachsen-Anhalt sind es 56,8 %.
Mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als im Land: 82,7 % gegenüber 56,8 %. Für Anleger heißt das, dass Häuser verschiedener Größe und Baujahre im Bestand stehen und Vergleichswerte im Marktbericht eher vorhanden sind.
Die Eigentümerquote liegt in Magdeburg bei 18,4 %, in Sachsen-Anhalt bei 43,0 %: Mehr Haushalte als im Land wohnen zur Miete. Für Anleger zählt dieser Mietmarkt mehr als jede Durchschnittsmiete.
6,7 % Leerstand in Magdeburg, in Sachsen-Anhalt 8,9 %, bundesweit 4,3 %. Rechnen Sie ein Mietausfallwagnis ein, wie es auch der Gutachterausschuss tut, und lassen Sie sich leere Einheiten zeigen.
5,75 € je m² zahlten Mieter in Magdeburg beim Zensus 2022 im Schnitt, in Sachsen-Anhalt 5,38 €. Ein Durchschnitt über alle vermieteten Wohnungen ist kein Ertrag; rechnen Sie jedes Haus mit seiner eigenen Mietliste.
16,1 % der Gebäude mit Wohnraum in Magdeburg stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 21,1 % sind ab 2000 gebaut. Für Gebäude, die bis Ende 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung 2 Prozent im Jahr, für ältere vor 1925 2,5 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). Gas heizt 65,9 % der Gebäude.
Mit 16,0 % Fernwärme liegt der Anteil in Magdeburg über dem Bundeswert von 6,6 %. Hängt das Haus am Netz, gehören Wärmeliefervertrag und Abrechnungen der letzten Jahre zur Prüfung.
Mit 15,7 % Wohnungen aus einem oder zwei Räumen liegt Magdeburg über dem Landeswert von 11,5 %. Prüfen Sie bei solchen Häusern, wie oft die Mieter wechseln und was jede Neuvermietung kostet.
| Kennzahl | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 244.494 | 2.120.252 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.212 | 103 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit drei und mehr Wohnungen | 12.664 | 101.258 | 3.629.757 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 82,7 % | 56,8 % | 55,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 15,7 % | 11,5 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 18,4 % | 43,0 % | 44,3 % |
| Leerstand | 6,7 % | 8,9 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,75 € | 5,38 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr vor 1919 | 13,2 % | 27,2 % | 13,1 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 16,1 % | 16,8 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 21,1 % | 12,2 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 65,9 % | 55,9 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 16,0 % | 9,2 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Das Beispiel nimmt 1.100.000 € Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg an, eine Annahme, keine Bewertung. Eine volle Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) beträgt 1.895 €; die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt liegt bei 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 55.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 3.790 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.895 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 947,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.895 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Urkunde | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 1.255 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 700.000 €, Eintrag | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 1.255 € | Käufer |
| Beitrag Investor bei Unterhand | Beitrag im Monat, nicht je Haus; ohne Provision vom Kaufpreis | 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, danach 149 €; monatlich kündbar | Käufer |
Im Beispiel kommen zum Preis mindestens 60.685 € hinzu, 5,5 %; Vollzug, Vormerkung und die Grundschuld der Bank sind darin noch nicht enthalten. Für die Rendite zählen diese Kosten zum Kaufpreis.
Unterhand nimmt keine Provision. Beim Mehrfamilienhaus ist eine Maklerprovision frei vereinbart, die Teilung nach § 656c BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu; als Betriebskosten lässt sie sich auf die Mieter umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV), wenn der Mietvertrag es vorsieht.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 35.000 € | 3.765 € | 38.765 € | 5,5 % |
| 1.100.000 € | 55.000 € | 5.685 € | 60.685 € | 5,5 % |
| 1.500.000 € | 75.000 € | 7.605 € | 82.605 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Sachsen-Anhalt, die übrigen bundesweit. Welche Landesverordnungen zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und Aufteilung in Magdeburg gelten, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle; Satzungen der Gemeinde kommen hinzu.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes des Landes Sachsen-Anhalt (Art. 1 des Haushaltsbegleitgesetzes 2010/2011 vom 17. Februar 2010, GVBl. LSA S. 69), geändert durch Art. 8 des Haushaltsbegleitgesetzes 2012/2013 vom 17. Februar 2012 (GVBl. LSA S. 52, 54) |
| Miete bei Neuvermietung | bis 10 Prozent über der Vergleichsmiete, wo eine Landesverordnung gilt; eine höhere Vormiete bleibt erlaubt | §§ 556d, 556e, 556f BGB |
| Kappungsgrenze | höchstens 20 Prozent in drei Jahren, in Orten der Landesverordnung 15 Prozent | § 558 Abs. 3 BGB |
| Mieterhöhung nach Modernisierung | 8 Prozent der Kosten im Jahr; Kappung bei 3 € je m² in sechs Jahren, unter 7 € Miete bei 2 € | § 559 Abs. 1 und 3a BGB |
| Erhaltungsgebiet | Rückbau und Änderung genehmigungspflichtig; Vorkauf durch die Gemeinde, per Vereinbarung abwendbar | §§ 172, 24, 27 BauGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | nur mit Genehmigung in Gebieten einer Landesverordnung, längstens bis Ende 2030 | § 250 BauGB |
| Absetzung für Abnutzung | in der Regel 2 Prozent, Altbau vor 1925 2,5 Prozent, Fertigstellung ab 2023 3 Prozent | § 7 Abs. 4 EStG |
| Weiterverkauf binnen zehn Jahren | Gewinn unterliegt der Einkommensteuer | § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG |
| Laufende Mietverträge | gehen auf den Käufer über, mit Kaution | §§ 566, 566a BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Magdeburg. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Magdeburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 556d Abs. 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Magdeburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 558 Abs. 3 Satz 3 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Magdeburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Magdeburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Magdeburg nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Anleger beginnen mit dem Faktor, Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete der Mietliste. Ob er hoch oder niedrig ist, zeigt erst der Vergleich: Rohertragsfaktoren je Teilmarkt veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Magdeburg zuständig ist.
Die Bruttorendite ist nur der Anfang. Ziehen Sie Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und teilen Sie den Rest durch Preis und Nebenkosten: Das ist die Nettoanfangsrendite. Alte Technik im Haus senkt sie spürbar.
Prüfen Sie die Mietliste gegen die ortsübliche Vergleichsmiete. Die Mietpreisbremse gilt in Magdeburg nicht; bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen-Anhalt keine geltende Landesverordnung dazu. Eine Miete weit über der Vergleichsmiete bleibt trotzdem angreifbar, wenn sie knappen Wohnraum ausnutzt (§ 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes).
Vom Mandat bis zur Umschreibung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„In Magdeburg gibt es bei Unterhand vielleicht noch gar nichts.“
Kann sein. Unter drei nennt Unterhand für Magdeburg keine Zahl. Das Mandat kostet nichts, den Beitrag zahlen Sie erst, wenn Sie Treffer sehen wollen.
„Am Ende zahle ich monatelang für nichts.“
Darum pausiert der Beitrag von selbst, wenn Ihr Mandat 30 Tage lang keinen Treffer liefert; Zugang und Mandat bleiben bestehen. Die Mitgliedschaft ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit.
„Ohne Wettbewerb zahlt man drauf.“
Der Preis ist, was Sie bieten. In der Angebotsrunde bieten Sie einmal, verdeckt, nach Ihrer eigenen Rechnung; die Werte des Gutachterausschusses sind Ihr Maßstab, nicht ein Wettlauf.
„Woher weiß ich, dass das Haus nicht schon überall war?“
Der Anbieter erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft das nicht nach; die Zusage ist seine Erklärung und steht in der Akte.
Preise je m² liest man im Marktbericht. Das einzelne Haus aber bekommt, wer die Mietliste zuerst sieht; auf einem Portal sehen sie alle gleichzeitig.
Stufe 1 zeigt Investoren, was zum Rechnen reicht: Faktor, Einheiten, Wohnfläche, Preisband und einen Lageplan mit Grundstück. Adresse und Fotos fehlen bewusst, bis der Anbieter freigibt.
Jeder Abruf von Adresse, Fotos und Unterlagen steht mit Mitgliedsnummer und Zeitpunkt im Protokoll, jedes Dokument trägt Ihre Nummer als Wasserzeichen. Anbieter sehen von Ihnen Nummer, Stufe, Stand des Nachweises und die Zeile Ihres Mandats, nie Ihren Namen.
Zahlen für Magdeburg stehen hier ab drei, nicht darunter.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete: Wer bis zu fünf Mandate nutzt, verteilt sie oft auf Magdeburg und mehrere davon.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburg | – | 244.494 | 18,4 % | 5,75 € je m² |
| Biederitz | 8,3 km | 8.458 | 59,9 % | 5,70 € je m² |
| Barleben | 10,2 km | 9.170 | 59,7 % | 6,29 € je m² |
| Schönebeck (Elbe) | 13,0 km | 30.250 | 32,2 % | 5,14 € je m² |
| Sülzetal | 13,1 km | 8.566 | 69,3 % | 5,03 € je m² |
| Wolmirstedt | 15,0 km | 12.390 | 41,3 % | 5,49 € je m² |
| Möser | 15,5 km | 8.381 | 74,3 % | 5,79 € je m² |
| Bördeland | 16,5 km | 7.348 | 71,4 % | 4,60 € je m² |
| Hohe Börde | 17,2 km | 18.648 | 64,7 % | 5,36 € je m² |
| Gommern | 17,4 km | 10.049 | 57,7 % | 4,88 € je m² |
| Wanzleben-Börde | 17,5 km | 13.641 | 60,8 % | 4,88 € je m² |
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 %. Notar und Grundbuch richten sich nach GNotKG Tabelle B. Für ein Haus zu 1.100.000 € machen Steuer, Beurkundung und Eintragung mindestens 60.685 € aus, 5,5 % des Kaufpreises (§ 34 GNotKG).
Bis zur Vergleichsmiete, aber höchstens 20 Prozent in drei Jahren, unter einer Landesverordnung 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). Nach Modernisierung 8 Prozent der Kosten im Jahr, höchstens 3 € je m² in sechs Jahren (§ 559 BGB).
Linear 2 Prozent im Jahr auf den Gebäudeanteil, für Häuser vor 1925 2,5 Prozent, für Fertigstellungen ab 2023 3 Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). In Magdeburg sind 13,2 % der Gebäude mit Wohnraum vor 1919 gebaut.
Stufe 1: Objektart, Ort und Bereich, Preisband, Einheiten, Wohnfläche, Faktor und den Lageplan mit Grundstück und Gebäudegrundfläche. Keine Adresse, keine Fotos, keinen Namen des Anbieters und kein Datum, seit wann das Haus im Netzwerk ist.
Das Mandat ist kostenlos. Die Stufe Investor kostet 99 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert, zwölf Monate garantiert, danach 149 €. Monatlich kündbar; ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ja (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Wer häufig kauft und verkauft, kann gewerblich handeln; das klärt Ihre Steuerberatung.
Vor 1919 gebaut sind in Magdeburg 13,2 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1950 und 1979 16,1 %, ab 2000 21,1 % (Zensus 2022). Das Baujahr bestimmt Abschreibung und Instandhaltung; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Nur mit berechtigtem Interesse, etwa für sich oder Angehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), und mit den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB). Wird in Wohnungseigentum umgewandelt, kommt eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren hinzu (§ 577a BGB).
Mit Fernwärme heizen in Magdeburg 16,0 % der Gebäude, mit Gas 65,9 %, bundesweit 53,9 %. Für Anleger zählen Alter der Anlage, Wartung und die Abrechnung nach der Heizkostenverordnung.
Unterhand prüft die Berechtigung des Anbieters, nicht die Richtigkeit seiner Zahlen. Gleichen Sie Mietliste, Verträge und Kontoauszüge ab; was der Anbieter zusichert, gehört in den Kaufvertrag.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Hinterlegen Sie, was Sie in Magdeburg suchen: Mehrfamilienhaus, Kaufpreis bis, in Ihren Worten auch den Faktor. Jeder passende Treffer kommt per E-Mail mit Einheiten, Wohnfläche und Faktor; die Adresse gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
99 €Investor, netto zzgl. USt. im Monat für die ersten Hundert
117,81 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Mandat kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie nach der Registrierung Investor wählen.
Verlängert sich monatlich, ohne Mindestlaufzeit. Der Preis gilt zwölf Monate, danach 149 € netto zzgl. USt. Ohne Treffer in 30 Tagen pausiert die Abbuchung von selbst.
Erst die Resonanz prüfen: Mandat ohne Konto und ohne Zahlung
Kaufpreis über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.