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Leimen (Rhein-Neckar), Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Familien und Paare, die in Leimen (Rhein-Neckar) oder im Umland ein Haus selbst bewohnen wollen.
Der Zensus 2022 zählt in Leimen (Rhein-Neckar) 4.157 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 77,2 % der Gebäude mit Wohnraum. Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt 5,0 %; bei 550.000 € Kaufpreis kommen mit Notar und Grundbuch mindestens 30.545 € hinzu. Bei Unterhand kommen passende Häuser per E-Mail, mit Lage und Zahlen.
Leimen (Rhein-Neckar) hat 26.815 Einwohner auf 20,64 km², rund 1.299 je km². Der Zensus 2022 zählt 4.157 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 77,2 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 81,8 %.
Mit 77,2 % liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser in Leimen (Rhein-Neckar) unter dem Wert in Baden-Württemberg (80,4 %). Viele suchen deshalb zugleich in den Nachbarorten; ein Mandat bei Unterhand kann mehrere Orte nennen.
Im Kreis gibt es anteilig mehr Häuser als in Leimen (Rhein-Neckar): 82,2 % gegenüber 77,2 %. Ein Mandat für Leimen (Rhein-Neckar) und die Nachbargemeinden erweitert die Auswahl.
47,9 % der bewohnten Wohnungen in Leimen (Rhein-Neckar) bewohnen ihre Eigentümer, in Baden-Württemberg 51,6 %. Wohneigentum ist hier weniger verbreitet als im Land; wer ein Haus sucht, gewinnt mit früher Information mehr als mit jeder Besichtigung.
Wer in Leimen (Rhein-Neckar) ein Haus kauft, kauft meistens einen Bestandsbau: 39,8 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden zwischen 1950 und 1979, 16,2 % ab 2000. Welche Heizung ein Haus hat, steht im Energieausweis; Öl heizt hier 39,6 % der Gebäude.
Die Nettokaltmiete lag in Leimen (Rhein-Neckar) bei 8,19 € je m², über dem Landeswert von 8,13 €. Wer heute zur Miete wohnt, rechnet beim Hauskauf diese Miete gegen die Rate der Bank, plus Grundsteuer und Instandhaltung.
Die nächste Großstadt ist Heidelberg, 7,1 km Luftlinie. Für Pendler zählt der Weg, für Familien eher Schule und Garten; beides beschreiben Sie im Mandat in Ihren Worten.
| Kennzahl | Leimen (Rhein-Neckar) | Rhein-Neckar-Kreis | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 26.815 | 559.097 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.299 | 527 | 314 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 4.157 | 115.576 | 2.064.343 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 77,2 % | 82,2 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 47,9 % | 53,5 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,6 % | 4,2 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,19 € | 7,59 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 10,7 % | 15,9 % | 19,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,8 % | 43,0 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 16,2 % | 17,3 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 43,1 % | 40,5 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 2,4 % | 4,8 % | 5,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,0 % | 5,8 % | 5,6 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
39,8 % der Gebäude mit Wohnraum in Leimen (Rhein-Neckar) stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Häuser dieser Zeit sind oft solide gebaut, aber schwach gedämmt; der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist es in der Regel ein Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Beispiel: ein Haus in Leimen (Rhein-Neckar) zum Preis von 550.000 €, finanziert mit einer Grundschuld. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Die Gebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind bundesweit gleich, eine volle Gebühr nach Tabelle B sind hier 1.015 € (§ 34 GNotKG); die Grunderwerbsteuer setzt das Land fest, in Baden-Württemberg 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld (400.000 €) ins Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung kosten im Beispiel mindestens 30.545 €, 5,6 % des Kaufpreises; Vollzug und Grundschuld kommen dazu. Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer in der Regel aus eigenem Geld.
Ist ein Makler beteiligt, tragen Sie als Verbraucher beim Einfamilienhaus höchstens die Hälfte seiner Provision (§§ 656c, 656d BGB); über Unterhand fällt keine an.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Nur die Grunderwerbsteuer ist Landesrecht in Baden-Württemberg; alles Weitere gilt bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Entwurf des Kaufvertrags | in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Sie prüfen können | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | die Gemeinde entscheidet binnen drei Monaten nach Mitteilung durch den Notar | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Maklerprovision beim Einfamilienhaus | Verbraucher tragen höchstens die Hälfte; Maklervertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | liegt spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Leimen (Rhein-Neckar). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Leimen (Rhein-Neckar) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Leimen (Rhein-Neckar) nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Leimen (Rhein-Neckar) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Leimen (Rhein-Neckar) nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Leimen (Rhein-Neckar) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Leimen (Rhein-Neckar) nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Leimen (Rhein-Neckar) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Leimen (Rhein-Neckar) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Leimen (Rhein-Neckar) nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Sie suchen. Den Rest erledigen E-Mail, Freigabe und Notar.
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Genau dort setzt Unterhand an. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen wollen, zeigen ihr Haus nur geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Was, wenn monatelang nichts kommt?“
Ohne Treffer zahlen Sie nicht dauerhaft: Bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert die Abbuchung. Der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; Resonanz und Mandat kosten vorher nichts.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Unter drei nennt Unterhand für Leimen (Rhein-Neckar) keine Zahl. Ein Mandat beschreiben Sie ohne Konto und ohne Zahlung.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer über die Grenze schaut, findet oft mehr Häuser. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Leimen (Rhein-Neckar) | – | 26.815 | 47,9 % | 8,19 € je m² |
| Nußloch | 2,2 km | 11.392 | 50,4 % | 8,20 € je m² |
| Gaiberg | 3,7 km | 2.473 | 65,8 % | 7,08 € je m² |
| Sandhausen | 4,1 km | 15.331 | 53,2 % | 8,13 € je m² |
| Wiesloch | 4,9 km | 27.911 | 52,3 % | 7,94 € je m² |
| Bammental | 5,7 km | 6.266 | 57,1 % | 7,13 € je m² |
| Walldorf | 6,7 km | 16.219 | 52,9 % | 8,31 € je m² |
| Mauer | 6,9 km | 4.081 | 63,0 % | 6,91 € je m² |
| Heidelberg | 7,1 km | 156.092 | 25,9 % | 10,02 € je m² |
| Oftersheim | 7,9 km | 12.165 | 50,2 % | 7,40 € je m² |
| Reilingen | 10,5 km | 8.299 | 62,8 % | 7,19 € je m² |
| Hockenheim | 12,4 km | 21.599 | 50,9 % | 7,44 € je m² |
4.157 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 77,2 % der 5.382 Gebäude mit Wohnraum (Zensus 2022). Wie viele im Jahr den Eigentümer wechseln, berichtet der Gutachterausschuss; wie viele Mandate es bei Unterhand gibt, nennen wir erst ab drei.
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg: 5,0 %, bei 550.000 € also 27.500 €. Mit Beurkundung und Eintragung sind es mindestens 30.545 € (§ 34 GNotKG), dazu Vollzug, Grundschuld und gegebenenfalls ein halber Maklerlohn (§ 656c BGB).
Bietet ein Makler das Haus an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bietet der Eigentümer selbst an, fällt keine an. Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
Rechnen Sie mit Wochen, manchmal Monaten: Die Gemeinde hat bis zu drei Monate für das Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 2 BauGB), danach braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (§ 22 GrEStG). Den Einzug regelt der Vertrag.
Ihre Mitgliedsnummer, Ihre Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist und Ihr Mandat, auch den Satz, den Sie in Ihren Worten schreiben. Ihren Namen sieht er nicht. Was Sie öffnen, steht in seinem Protokoll und in Ihrem.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Gas: 43,1 % der Gebäude, Öl: 39,6 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 4,0 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Die Sachmängelhaftung ist bei gebrauchten Häusern im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen, außer bei Arglist oder Garantie (§ 444 BGB). Was Sie vorher prüfen, schützt Sie mehr als jede Klausel.
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Leimen (Rhein-Neckar) oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.