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Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Kyffhäuserkreis, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für alle, die im Kyffhäuserkreis ein Haus suchen, in dem sie selbst wohnen, mit Kindern, mit Garten oder einfach mit mehr Platz.
Wer im Kyffhäuserkreis ein Haus sucht, sucht in einem Bestand von 23.819 Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen. Die Nebenkosten betragen in Thüringen im Beispiel mindestens 5,6 % des Preises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Unterhand meldet passende Häuser von Eigentümern, die nicht öffentlich verkaufen.
Auf 1.037,90 km² verteilen sich im Kyffhäuserkreis 70.635 Einwohner, 68 je km². Der Zensus zählt 23.819 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 90,7 % der Gebäude mit Wohnraum. Wer hier sucht, nennt im Mandat oft mehrere Gemeinden.
Mit 90,7 % Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der Kyffhäuserkreis über dem Wert in Thüringen von 84,1 %. Wer hier sucht, findet anteilig mehr Häuser im Bestand als im Landesdurchschnitt, muss aber genauer auf Baujahr und Zustand schauen.
60,3 % der bewohnten Wohnungen im Kyffhäuserkreis bewohnen ihre Eigentümer, in Thüringen 46,2 %. Viele Häuser wechseln innerhalb der Nachbarschaft oder der Familie; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
Neubau ist im Kyffhäuserkreis seltener als im Land: 7,8 % der Gebäude ab 2000, in Thüringen 12,1 %. Rechnen Sie bei der Finanzierung mit Arbeiten an Heizung, Fenstern oder Dach; was schon erneuert ist, zeigen die Belege des Eigentümers nach der Freigabe.
Vermietete Wohnungen kosteten im Kyffhäuserkreis 4,95 € Nettokaltmiete je m², weniger als in Thüringen (5,65 €). Beim Vergleich mit der Kreditrate zählen außerdem Grundsteuer, Versicherung und Rücklagen.
Die Gemeinden im Kyffhäuserkreis unterscheiden sich stark: Sondershausen hat 20.590 Einwohner, viele andere nur einen Bruchteil davon. Ein Mandat bei Unterhand nennt deshalb einzelne Orte, nicht das ganze Gebiet.
| Kennzahl | Kyffhäuserkreis | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 70.635 | 2.078.946 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 68 | 128 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 23.819 | 477.237 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 90,7 % | 84,1 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 60,3 % | 46,2 % | 44,3 % |
| Leerstand | 10,0 % | 7,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 4,95 € | 5,65 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 51,4 % | 49,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 21,7 % | 17,3 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 7,8 % | 12,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 40,0 % | 52,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 4,8 % | 6,7 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 1,6 % | 3,3 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Im Kyffhäuserkreis sind 51,4 % der Gebäude mit Wohnraum bis 1949 gebaut, mehr als bundesweit (24,8 %). Bei einem Haus dieses Alters fragen Sie nach Feuchtigkeit im Keller, nach Leitungen, Dach und Holzbalken und danach, ob es in der Denkmalliste steht. Steht es dort, brauchen Umbauten eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz des Landes.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Das Beispiel rechnet mit 550.000 € Kaufpreis für ein Haus im Kyffhäuserkreis und einer Grundschuld der Bank. Notar- und Grundbuchgebühren sind überall gleich (§ 34 GNotKG; eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer bestimmt das Land: 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 30.545 € hinzu, das sind 5,6 % des Kaufpreises. Dieses Geld bringen Sie in der Regel aus Eigenkapital auf; die Bank finanziert den Kaufpreis, selten die Nebenkosten.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Thüringen, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Thüringen | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2024 | § 1 Abs. 1 Thüringer Gesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 29. März 2011 (GVBl. S. 66), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. September 2023 (GVBl. S. 271) |
| Vertragsentwurf vom Notar | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Sanierungs- und Entwicklungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | liegt spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus mit Mietvertrag | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt im Kyffhäuserkreis. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (ThürMietBegrVO): Verordnung vom 14. Januar 2021 (GVBl. 2021 S. 13), geändert durch Verordnung vom 9. Dezember 2025 (GVBl. S. 300), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in keiner Gemeinde des Kreises; die Verordnung des Landes nennt keine von ihnen. | Thüringer Kappungsgrenzenverordnung (ThürKappGrVO): Verordnung vom 31. August 2019 (GVBl. 2019 S. 366), zuletzt geändert durch Verordnung vom 26. August 2024 (GVBl. S. 612), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt im Kyffhäuserkreis nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt im Kyffhäuserkreis nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt im Kyffhäuserkreis nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Thüringen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sieben Schritte; die ersten kosten nichts.
„Hier gehen Häuser unter der Hand weg, bevor wir davon hören.“
Genau dort setzt Unterhand an. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen wollen, zeigen ihr Haus nur geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
„Zwanzig Besichtigungen schaffen wir nicht.“
Sie fahren nur hin, wenn Lage, Fläche und Preisband passen, und erst nach der Freigabe des Eigentümers, einzeln.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Jeder Eigentümer sagt per Kontrollkästchen zu, sein Haus nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Die Tage am Markt zählt niemand.
Eine Zahl für den Kyffhäuserkreis nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarkreise mit gemeinsamer Grenze. Ein Mandat kann mehrere davon nennen; die Tabelle hilft bei der Wahl.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Kyffhäuserkreis | – | 70.635 | 60,3 % | 4,95 € je m² |
| Landkreis Sömmerda | 22,1 km | 67.106 | 62,2 % | 5,36 € je m² |
| Landkreis Nordhausen | 26,5 km | 79.695 | 47,5 % | 5,21 € je m² |
| Unstrut-Hainich-Kreis | 33,7 km | 93.553 | 54,9 % | 5,12 € je m² |
| Landkreis Mansfeld-Südharz | 34,9 km | 127.668 | 55,5 % | 5,07 € je m² |
| Landkreis Eichsfeld | 50,8 km | 102.772 | 60,6 % | 5,29 € je m² |
| Saalekreis | 62,3 km | 181.327 | 54,2 % | 5,36 € je m² |
| Burgenlandkreis | 65,8 km | 171.535 | 47,3 % | 5,08 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt im Kyffhäuserkreis 23.819 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 90,7 % der Gebäude mit Wohnraum; in Thüringen sind es 84,1 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Grunderwerbsteuer in Thüringen: 5,0 %, bei 550.000 € also 27.500 €. Mit Beurkundung und Eintragung sind es mindestens 30.545 € (§ 34 GNotKG), dazu Vollzug, Grundschuld und gegebenenfalls ein halber Maklerlohn (§ 656c BGB).
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für die Gemeinde des Hauses zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 im Kyffhäuserkreis bei 4,95 € je m², in Thüringen bei 5,65 €.
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Eine Nummer, keine Namen: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und Ihr Mandat mit Ihrem Satz. Was Sie öffnen, steht in seinem und in Ihrem Protokoll.
Mit Gas heizen 40,0 % der Gebäude mit Wohnraum, mit Öl 33,6 %, mit Fernwärme 4,8 %, mit Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie 1,6 % (Zensus 2022). Welche Heizung ein bestimmtes Haus hat und wie alt sie ist, steht im Energieausweis.
60,3 % der bewohnten Wohnungen bewohnen im Kyffhäuserkreis ihre Eigentümer, im Bund 44,3 %. Wo die Quote hoch ist, wechseln Häuser oft in der Nachbarschaft; ein Mandat bei Unterhand bringt Sie in diesen Kreis.
Ab 2000 gebaut sind im Kyffhäuserkreis 7,8 % der Gebäude mit Wohnraum, in Thüringen 12,1 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie der Landkreis Sömmerda, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: der Kyffhäuserkreis oder die Nachbarkreise, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.