Wer zahlt die Maklerprovision?
Bietet ein Makler das Haus an, tragen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Bietet der Eigentümer selbst an, fällt keine an. Unterhand berechnet keine Provision, nur den Beitrag.
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Haus in Griesheim kaufen, bevor es jeder sieht
Sie sehen Lage und Zahlen passender Objekte. Adresse und Fotos gibt der Anbieter Ihnen persönlich frei.
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49 €netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
- Häuser, die nicht öffentlich verkauft werden
- Lage und Zahlen, bevor Sie hinfahren
- Jedes passende Haus per E-Mail
- Der Eigentümer sieht nie Ihren Namen
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
- Die passenden Häuser sind weg, bevor wir davon hören
- Hier zeigen Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen, ihr Haus. Passt es zu Ihrem Mandat, kommt es per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
- Mit den Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung
- Lage, Wohnfläche, Grundstück und Preisband sehen Sie vorher. Besichtigt wird einzeln, nach der Freigabe des Eigentümers.
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- In der Angebotsrunde gilt eine feste Frist, ohne Überbieten. Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer.
- Wir zahlen, und es kommt nichts
- Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst. Konto und Resonanz kosten nichts.
Erst die Zahlen, dann die Fahrt.
Hinfahren lohnt sich erst, wenn die Zahlen passen.
Haus in GriesheimBeispielansicht
Griesheim, Bereich —
- Preisband
- —
- Wohnfläche
- —
- Grundstück
- —
- Fakten, etwa Baujahr und Zimmer
- —
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Fotos nach Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“
Objekt —. Ansicht protokolliert.
- Was Sie als Mitglied sehen
- Objektart, Bereich, Preisband, Wohnfläche, Grundstück und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, kein Name des Eigentümers.
- Wann Sie mehr sehen
- Wenn der Eigentümer freigibt: automatisch ab einer Stufe, auf Ihre Anfrage oder nur für Eingeladene. Dann sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen.
- Was der Eigentümer von Ihnen sieht
- Mitgliedsnummer, Stufe, ob Ihr Nachweis geprüft ist, und Ihr Mandat. Nie Ihren Namen.
- Wie geboten wird
- In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Sie sehen Frist und Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
- Was niemand sieht
- Wie lange ein Haus im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
- Was der Eigentümer zusagt
- Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Er bietet das Haus ausschließlich über Unterhand an und stellt es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal.
- Was Unterhand prüft
- Ihre Identität, bevor Sie Häuser sehen, in der Regel innerhalb eines Werktags; beim Eigentümer Identität und Nachweis, dass er verkaufen darf. Unterhand bewertet kein Haus.
Für Sie, wenn die Wohnung zu klein wird und das nächste Zuhause in Griesheim ein Haus sein soll, ohne dass Sie jeden Samstag besichtigen.
Wer in Griesheim ein Haus sucht, sucht in einem Bestand von 4.533 Gebäuden mit einer oder zwei Wohnungen. Die Nebenkosten betragen in Hessen im Beispiel mindestens 6,6 % des Preises, davon 6,0 % Grunderwerbsteuer. Unterhand meldet passende Häuser von Eigentümern, die nicht öffentlich verkaufen.
Häuser in Griesheim in Zahlen
Griesheim liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und zählt 29.385 Einwohner. Von den 6.013 Gebäuden mit Wohnraum haben 4.533 eine oder zwei Wohnungen, das sind 75,4 %; im Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt der Anteil bei 85,1 %.
Mit 75,4 % liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser in Griesheim unter dem Wert in Hessen (81,1 %). Viele suchen deshalb zugleich in den Nachbarorten; ein Mandat bei Unterhand kann mehrere Orte nennen.
Im Kreis gibt es anteilig mehr Häuser als in Griesheim: 85,1 % gegenüber 75,4 %. Ein Mandat für Griesheim und die Nachbargemeinden erweitert die Auswahl.
Wohneigentum ist in Griesheim verbreiteter als im Land: 48,0 %, in Hessen 46,6 %. Wer hier verkauft, verkauft oft an jemanden, der selbst einzieht, und sucht dafür nicht unbedingt die Öffentlichkeit.
Ab 2000 gebaut sind in Griesheim 22,6 % der Gebäude mit Wohnraum, über dem Landeswert von 13,7 %. Die Chance auf ein jüngeres Haus ist hier größer; fragen Sie dann nach Abnahmeprotokoll, Restgewährleistung und Wartung der Haustechnik.
Wer in Griesheim zur Miete wohnt, zahlte beim Zensus im Schnitt 8,86 € Nettokaltmiete je m², mehr als in Hessen (8,21 €). Für viele Familien ist das der Vergleich, an dem sie Zins und Tilgung messen.
Griesheim liegt 8,0 km Luftlinie von Darmstadt entfernt. Ein Mandat kann Griesheim, Büttelborn und Weiterstadt zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
Bestand in Griesheim, Zensus 2022
| Kennzahl | Griesheim | Landkreis Darmstadt-Dieburg | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 29.385 | 301.529 | 6.278.594 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 1.364 | 458 | 297 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 4.533 | 66.913 | 1.170.625 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 75,4 % | 85,1 % | 81,1 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 48,0 % | 56,8 % | 46,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,0 % | 3,4 % | 3,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 8,86 € | 7,96 € | 8,21 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 12,6 % | 17,1 % | 23,0 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 38,6 % | 42,7 % | 43,4 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 22,6 % | 16,4 % | 13,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 73,4 % | 54,0 % | 51,0 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 1,2 % | 1,7 % | 4,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 5,5 % | 4,9 % | 3,5 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Was Sie vor dem Gebot prüfen
Über dem Bundeswert von 36,3 % liegt in Griesheim der Anteil der Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1979 (38,6 %). Für ein solches Haus rechnen Sie vor dem Gebot mit Arbeiten an der Hülle; den Energieausweis legt der Eigentümer spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Vor dem Gebot lohnt ein Blick in den Bebauungsplan und das Baulastenverzeichnis: Dort steht, was auf dem Grundstück und nebenan gebaut werden darf. Offene Erschließungsbeiträge (§§ 127, 133 BauGB) erfragen Sie bei der Gemeinde und regeln sie im Kaufvertrag.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Kaufnebenkosten: Rechenbeispiel
Angenommen, Sie kaufen in Griesheim ein Haus für 550.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.015 €; die Grunderwerbsteuer in Hessen liegt bei 6,0 %, gültig seit dem 1. August 2014.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 33.000 € | Käufer, nach Vertrag |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung kosten im Beispiel mindestens 36.045 €, 6,6 % des Kaufpreises; Vollzug und Grundschuld kommen dazu. Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer in der Regel aus eigenem Geld.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Dazu kommt jedes Jahr die Grundsteuer, berechnet aus dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 21.000 € | 2.055 € | 23.055 € | 6,6 % |
| 550.000 € | 33.000 € | 3.045 € | 36.045 € | 6,6 % |
| 800.000 € | 48.000 € | 4.245 € | 52.245 € | 6,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Regeln beim Hauskauf
Die erste Zeile gilt nur in Hessen, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. August 2014 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179) |
| Vertragsentwurf vom Notar | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Städtebauliche Sanierung | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Vermietetes Haus | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Mietrecht und Baurecht in Griesheim
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Griesheim. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Griesheim, befristet bis zum 25. November 2026. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Griesheim, befristet bis zum 25. November 2026. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Griesheim, befristet bis zum 25. November 2026. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung Hessen (MiSchuV): Verordnung vom 18. November 2020 (GVBl. 2020 S. 802), geändert durch Verordnung vom 12. November 2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), § 1 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Griesheim nicht. Die Verordnung ist seit dem 1. Januar 2026 außer Kraft; eine Nachfolgeregelung war bei der Prüfung am 3. November 2026 nicht verkündet. | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 3, nach § 6 Satz 3 mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Griesheim, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung Hessen: Verordnung vom 28. April 2022 (GVBl. 2022 S. 234), § 2 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
So kaufen Sie ein Haus über Unterhand
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
- Beschreiben, was Sie suchen. Ohne Konto in der Resonanz: Ort, Objektart Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten, worauf es Ihrer Familie ankommt, etwa Zahl der Kinderzimmer, Garten, Schulweg. Wohnfläche ab und weitere Orte ergänzen Sie später im Konto.
- Konto anlegen und beitreten. Sie legen ein Konto an, treten als Mitglied bei (49 € netto zzgl. USt. im Monat) und zeigen Ihren Ausweis. Nach der Prüfung, in der Regel am nächsten Werktag, löscht Unterhand die Bilder; das Mandat ist dann aktiv.
- Finanzierung klären, Nachweis hinterlegen. Klären Sie die Finanzierung, bevor Sie bieten. Die Bestätigung der Bank hinterlegen Sie als Nachweis; Eigentümer sehen nur die Betragsklasse.
- Das passende Haus kommt. Jedes passende Haus meldet sich per E-Mail. Auf Stufe 1 steht es als Lageplan mit Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten, noch ohne Adresse und Fotos. Passt es nicht, genügt ein Klick auf „Nicht passend“, und das Mandat sucht weiter.
- Anfragen und freigegeben werden. Der Eigentümer gibt frei: automatisch, auf Anfrage oder nur für Eingeladene. Mit der Freigabe sehen Sie Adresse, Fotos und Unterlagen, jedes Dokument mit Ihrer Mitgliedsnummer als Wasserzeichen. Den Termin zur Besichtigung vereinbaren Sie danach.
- Bieten bis zur Frist. Startet der Eigentümer eine Angebotsrunde, geben Sie bis zur Frist ein Gebot ab. Sie sehen die Frist und die Zahl der Gebote, Ihren Betrag sieht nur der Eigentümer. Das Gebot ist unverbindlich.
- Notar und Grundbuch. Zwei Wochen vor dem Termin liegt der Vertragsentwurf bei Ihnen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nach der Unterschrift sichert die Vormerkung Ihren Anspruch, die Gemeinde erklärt sich zum Vorkaufsrecht (§ 28 BauGB), und mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung schreibt das Grundbuchamt um (§ 22 GrEStG).
Unterlagen für Käufer
Was Sie mitbringen
- gültiger Ausweis oder Pass jedes Käufers
- Finanzierungsbestätigung der Bank oder Nachweis des Eigenkapitals
- Steuer-Identifikationsnummer beider Käufer für die Meldung an das Finanzamt
- für die Bank: Einkommensnachweise, Kontoauszüge zum Eigenkapital, bei Selbstständigen die Bescheide der letzten Jahre
Was Sie vor dem Notartermin prüfen
- Grundbuchauszug mit Eigentümer, Lasten, Grundschulden und einem etwaigen Sanierungsvermerk
- Flurkarte und Lageplan, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Baubeschreibung, bei Anbauten auch deren Genehmigung
- Energieausweis und Protokoll des Schornsteinfegers
- Auskunft der Bauaufsicht zu Baulasten, der Gemeinde zu Beiträgen
- Belege über Modernisierungen und der letzte Grundsteuerbescheid
- bei älteren Häusern: Eintrag in der Denkmalliste
- Schulbezirk der Adresse, bei der Gemeinde erfragt
Was Familien uns sagen
„Die schönen Häuser stehen nie im Internet.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Zwanzig Besichtigungen schaffen wir nicht.“
Auf Stufe 1 sehen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück und Preisband, bevor Sie fahren. Besichtigt wird erst nach der Freigabe, einzeln und mit dem Eigentümer.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Wir wollen nicht in der Nachbarschaft Gesprächsthema sein.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Wie Unterhand die Suche nach einem Haus verändert
Im Stillen Register stehen Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken. Sie sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, und Ihres zählt mit, auch wenn noch kein Haus im Netzwerk ist.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Häuser und Mandate im Netzwerk
- Häuser in Griesheim im Netzwerk
- nicht ausgewiesen
- geprüfte Mandate für Häuser in Griesheim
- nicht ausgewiesen
Zahlen für Griesheim stehen hier erst ab drei. Ihr Mandat können Sie schon vorher anlegen, ohne Konto.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Griesheim und das Umland
Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze. Ein Mandat kann mehrere davon nennen; die Tabelle hilft bei der Wahl.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Griesheim | – | 29.385 | 48,0 % | 8,86 € je m² |
| Büttelborn | 5,9 km | 14.712 | 58,5 % | 8,07 € je m² |
| Weiterstadt | 6,8 km | 26.638 | 53,2 % | 8,08 € je m² |
| Pfungstadt | 7,0 km | 25.475 | 49,4 % | 7,87 € je m² |
| Riedstadt | 7,0 km | 23.274 | 60,7 % | 7,86 € je m² |
| Darmstadt | 8,0 km | 168.253 | 29,5 % | 9,56 € je m² |
| Groß-Gerau | 8,1 km | 25.401 | 51,9 % | 8,47 € je m² |
Fragen zum Hauskauf in Griesheim
Wann sehen wir die ersten Häuser?
Mit der Prüfung Ihrer Identität, in der Regel am Werktag nach dem Beitritt. Das Mandat beschreiben Sie schon vorher ohne Konto; Zahlen für Griesheim nennt Unterhand erst ab drei.
Sieht der Eigentümer unseren Namen?
Eine Nummer, keine Namen: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und Ihr Mandat mit Ihrem Satz. Was Sie öffnen, steht in seinem und in Ihrem Protokoll.
Was ist, wenn das Haus in einem Sanierungsgebiet liegt?
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
Wie berechnet sich die Grundsteuer?
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Wie heizen die Häuser in Griesheim?
Mit Gas heizen 73,4 % der Gebäude mit Wohnraum, mit Öl 13,5 %, mit Fernwärme 1,2 %, mit Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie 5,5 % (Zensus 2022). Welche Heizung ein bestimmtes Haus hat und wie alt sie ist, steht im Energieausweis.
Können wir ein vermietetes Haus kaufen und selbst einziehen?
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Haftet der Verkäufer für Mängel?
Die Sachmängelhaftung ist bei gebrauchten Häusern im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen, außer bei Arglist oder Garantie (§ 444 BGB). Was Sie vorher prüfen, schützt Sie mehr als jede Klausel.
Wie viel Neubau gibt es in Griesheim?
Der Zensus 2022 zählt in Griesheim 22,6 % der Gebäude aus der Zeit ab 2000. Bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr Haus, keine Bauträger; Neubauten kommen dort vor, wenn ihr Eigentümer verkauft.
Wie finden wir heraus, welche Schule zuständig ist?
Den Schulbezirk einer Adresse nennt die Gemeinde oder der Schulträger. Die Adresse sehen Sie bei Unterhand nach der Freigabe des Eigentümers; fragen Sie dann vor dem Gebot nach, besonders in Orten mit mehreren Grundschulen.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Herkunft der Zahlen
- Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
- Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
- § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. November 2012 (GVBl. S. 457), geändert durch Gesetz vom 16. Juli 2014 (GVBl. S. 179). Hessen; Steuersatz seit 1. August 2014. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Hessen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
- Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
- Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Erst hinfahren, wenn das Haus zur Familie passt.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Griesheim oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
- 1HeuteKonto anlegen mit Name, E-Mail und Passwort. Das kostet nichts; ein Mandat aus der Resonanz geht mit.
- 2Wenn Sie beitretenIm Zugang Mitglied wählen, erst dann wird bezahlt. Den Ausweis hochladen; Unterhand prüft in der Regel innerhalb eines Werktags. Ihr Mandat nennt Ort, Haus und Kaufpreis bis.
- 3Nach der PrüfungJedes passende Haus kommt per E-Mail, mit Lageplan und Zahlen. Adresse und Fotos fragen Sie beim Eigentümer an; erst dann fahren Sie hin.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
58,31 € inkl. USt., monatlich kündbar
Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Ohne Treffer in 30 Tagen ruht die Abbuchung, bis ein Objekt passt.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.
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- Wann wird abgebucht?
- Zum ersten Mal, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung, bis ein Haus passt.
- Wie kündige ich?
- Jederzeit zum Ende des laufenden Monats: im Konto mit „Kündigen“, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.