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Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Glauchau, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Familien und Paare, die in Glauchau oder im Umland ein Haus selbst bewohnen wollen.
Ein Haus in Glauchau kaufen heißt: Finanzierung klären, Mandat beschreiben, prüfen, beim Notar unterschreiben. Mit 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen Sie im Beispiel mit 6,1 % zusätzlich zum Preis. 4.117 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus hier.
Mit 21.341 Einwohnern und 413 je km² ist Glauchau eine Mittelstadt. 73,8 % der Gebäude mit Wohnraum sind Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, insgesamt 4.117; dazu kommen 1.460 Häuser mit drei und mehr Wohnungen.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 73,8 % gegenüber 76,2 %. 64,0 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Der Ort hat anteilig weniger Häuser als der Kreis (73,8 % gegenüber 74,8 %). Wer nur in Glauchau kaufen will, wartet unter Umständen länger; wer offen ist, nennt die Nachbarn mit.
Die Eigentümerquote liegt in Glauchau bei 38,2 %, in Sachsen bei 34,3 %. Häuser wechseln hier oft, bevor sie öffentlich zu haben sind, an Käufer aus der Gegend oder aus der Familie.
Wer in Glauchau ein Haus kauft, kauft meistens einen Bestandsbau: 10,0 % der Gebäude mit Wohnraum entstanden zwischen 1950 und 1979, 8,3 % ab 2000. Welche Heizung ein Haus hat, steht im Energieausweis; Öl heizt hier 18,8 % der Gebäude.
Die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Glauchau beim Zensus bei 5,07 € je m², in Sachsen bei 5,72 €. Wer zur Miete wohnt, kann damit seine heutige Belastung neben die Rate für ein Haus legen.
Bis Chemnitz sind es 25,0 km Luftlinie. Wer in der Stadt arbeitet und hier sucht, nennt im Mandat oft auch Remse und St. Egidien; die Nachbarorte stehen unten mit ihren Zahlen.
| Kennzahl | Glauchau | Landkreis Zwickau | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 21.341 | 303.634 | 4.026.599 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 413 | 320 | 218 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 4.117 | 55.776 | 656.282 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 73,8 % | 74,8 % | 76,2 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 38,2 % | 39,9 % | 34,3 % | 44,3 % |
| Leerstand | 14,8 % | 12,8 % | 8,5 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,07 € | 5,01 € | 5,72 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 63,4 % | 56,7 % | 51,6 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 10,0 % | 11,8 % | 13,9 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 8,3 % | 11,5 % | 13,5 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 64,6 % | 58,4 % | 54,4 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 5,9 % | 7,6 % | 9,3 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 3,6 % | 4,2 % | 4,8 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
In Glauchau sind 63,4 % der Gebäude mit Wohnraum bis 1949 gebaut, mehr als bundesweit (24,8 %). Bei einem Haus dieses Alters fragen Sie nach Feuchtigkeit im Keller, nach Leitungen, Dach und Holzbalken und danach, ob es in der Denkmalliste steht. Steht es dort, brauchen Umbauten eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz des Landes.
Ist die Straße noch nicht endgültig hergestellt, kann die Gemeinde Erschließungsbeiträge erheben (§§ 127, 133 BauGB); fragen Sie beim Eigentümer und bei der Gemeinde, ob Bescheide offen sind, und lassen Sie im Kaufvertrag regeln, wer sie trägt. Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Gerechnet für ein Haus zu 550.000 € in Glauchau. Den Preis setzen wir an; er sagt nichts über ein bestimmtes Haus. Notar und Grundbuch kosten bundesweit dasselbe (§ 34 GNotKG, eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 30.250 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Auflassungsvormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Eintragung als Eigentümer | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld für die Bank, 400.000 €, Eintrag | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Mitglied bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung kosten im Beispiel mindestens 33.295 €, 6,1 % des Kaufpreises; Vollzug und Grundschuld kommen dazu. Banken finanzieren den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlen Käufer in der Regel aus eigenem Geld.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 19.250 € | 2.055 € | 21.305 € | 6,1 % |
| 550.000 € | 30.250 € | 3.045 € | 33.295 € | 6,1 % |
| 800.000 € | 44.000 € | 4.245 € | 48.245 € | 6,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Bis auf die erste Zeile gelten diese Regeln in ganz Deutschland.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Sachsen | 5,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2023 | § 1 Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 705, 715) |
| Kaufvertrag im Entwurf | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Städtebauliche Sanierung | Vertrag braucht unter Umständen eine Genehmigung; ein Ausgleichsbetrag kann folgen | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis bei der Besichtigung | der Verkäufer legt ihn spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus mit Mietvertrag | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Glauchau. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Glauchau nicht: Die Verordnung des Landes nennt Glauchau nicht. | Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung (SächsMPBVO): Verordnung der Staatsregierung vom 2. Dezember 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 454), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Glauchau nicht: Die Verordnung des Landes nennt Glauchau nicht. | Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung: Verordnung der Staatsregierung vom 10. Juni 2025 (SächsGVBl. 2025 S. 230), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Glauchau nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Glauchau nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Glauchau nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Sachsen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 201a Satz 1 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Sieben Schritte; die ersten kosten nichts.
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Unterhand ist der Ort, an dem solche Verkäufe stattfinden, ohne Portal und ohne Schild. Ihr Mandat steht dort, bevor das Haus kommt, und meldet es Ihnen per E-Mail.
„Zwanzig Besichtigungen schaffen wir nicht.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Niemand soll wissen, dass wir suchen.“
Ihr Name steht bei Unterhand nirgends, wo ein Eigentümer ihn sieht. Er kennt eine Nummer, Ihre Stufe, Ihren Nachweis und Ihr Mandat; mehr erfährt er erst beim Notar.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Eine Zahl für Glauchau nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Diese Nachbarorte grenzen an Glauchau. Luftlinie, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete helfen zu entscheiden, welche davon ins Mandat gehören.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Glauchau | – | 21.341 | 38,2 % | 5,07 € je m² |
| Remse | 4,9 km | 1.590 | 62,8 % | 4,73 € je m² |
| St. Egidien | 5,0 km | 3.025 | 51,6 % | 4,55 € je m² |
| Dennheritz | 5,7 km | 1.247 | 72,2 % | 4,95 € je m² |
| Meerane | 7,4 km | 13.708 | 36,5 % | 4,91 € je m² |
| Mülsen | 8,4 km | 10.593 | 65,4 % | 4,80 € je m² |
| Waldenburg (Zwickau) | 8,4 km | 3.903 | 57,8 % | 4,99 € je m² |
| Callenberg | 8,7 km | 4.594 | 71,4 % | 4,66 € je m² |
| Lichtenstein/Sa. | 9,2 km | 10.773 | 36,6 % | 4,70 € je m² |
| Zwickau | 10,9 km | 86.405 | 24,5 % | 5,20 € je m² |
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Glauchau zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Glauchau bei 5,07 € je m², in Sachsen bei 5,72 €.
8,3 % der Gebäude mit Wohnraum sind ab 2000 gebaut, 10,0 % zwischen 1950 und 1979, 63,4 % bis 1949 (Zensus 2022). Für ein älteres Haus fragen Sie früh nach Heizung, Dach und Fenstern; der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor (§ 80 Abs. 4 GModG).
Ja, gerade für Familien. Neun Nachbarorte grenzen an Glauchau, etwa Remse; Eigentümerquote und Miete stehen in der Tabelle. Im selben Land gilt dieselbe Grunderwerbsteuer, 5,5 %, und ein Mandat kann mehrere Orte nennen.
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
Eine Nummer, keine Namen: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und Ihr Mandat mit Ihrem Satz. Was Sie öffnen, steht in seinem und in Ihrem Protokoll.
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
Grundsteuer ist Messbetrag mal Hebesatz: den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde in ihrer Haushaltssatzung. Festgesetzt wird nach den Verhältnissen zu Beginn des Jahres (§ 9 GrStG); wie Sie und der Verkäufer sie im Kaufjahr teilen, regelt der Vertrag.
Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über (§ 566 Abs. 1 BGB). Selbst einziehen können Sie nur nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs mit den gesetzlichen Fristen (§§ 573, 573c BGB). Fragen Sie vor dem Gebot, ob das Haus frei übergeben wird.
Erst mit der Adresse, also nach der Freigabe. Dann gibt die Gemeinde Auskunft, welche Grundschule zuständig ist. Schreiben Sie den Wunsch schon ins Mandat; Eigentümer sehen dann, worauf es Ihnen ankommt.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie Remse, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Glauchau oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.