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Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Bühl, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Käufer, die in Bühl ein Ein- oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus suchen und es selbst bewohnen wollen.
Ein Haus in Bühl kaufen heißt: Finanzierung klären, Mandat beschreiben, prüfen, beim Notar unterschreiben. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen Sie im Beispiel mit 5,6 % zusätzlich zum Preis. 6.097 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus hier.
Bühl hat 28.433 Einwohner auf 73,18 km², rund 389 je km². Der Zensus 2022 zählt 6.097 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen; das sind 82,6 % der Gebäude mit Wohnraum, in Baden-Württemberg 80,4 %, bundesweit 81,8 %.
Häuser sind in Bühl häufiger als im Land: 82,6 % gegenüber 80,4 %. Auswahl gibt es also, aber auch viele, die vergleichen; ein Mandat mit klarer Beschreibung, was Ihre Familie braucht, filtert früh.
Innerhalb des Kreises hat Bühl mehr Häuser als im Durchschnitt: 82,6 %, im Landkreis Rastatt 82,4 %. Viele Käufer aus dem Kreis schauen deshalb zuerst hierher.
55,6 % der bewohnten Wohnungen in Bühl bewohnen ihre Eigentümer, in Baden-Württemberg 51,6 %. Viele Häuser wechseln innerhalb der Nachbarschaft oder der Familie; wer früh davon erfährt, hat einen Vorsprung.
17,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Bühl sind ab 2000 entstanden, mehr als in Baden-Württemberg (17,1 %). Neuere Häuser bringen andere Fragen mit als alte: Bauträgervertrag, Gewährleistung, Erschließung. Gas heizt 42,1 % der Gebäude.
Mit 7,06 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Bühl nicht über dem Landeswert von 8,13 €. Die Kaufnebenkosten verteilen sich erst über viele Jahre; wer kauft, plant in der Regel zu bleiben.
Bühl liegt 40,5 km Luftlinie von Karlsruhe entfernt. Ein Mandat kann Bühl, Ottersweier und Bühlertal zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
| Kennzahl | Bühl | Landkreis Rastatt | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 28.433 | 229.763 | 11.238.761 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 389 | 311 | 314 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 6.097 | 47.615 | 2.064.343 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 82,6 % | 82,4 % | 80,4 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 55,6 % | 57,1 % | 51,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 3,8 % | 4,5 % | 4,2 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 7,06 € | 6,99 € | 8,13 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 17,5 % | 17,8 % | 19,8 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 38,3 % | 41,5 % | 39,6 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 17,7 % | 16,8 % | 17,1 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 42,1 % | 42,2 % | 39,6 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 1,5 % | 1,8 % | 5,1 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 6,3 % | 5,9 % | 5,6 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
38,3 % der Gebäude mit Wohnraum in Bühl stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Häuser dieser Zeit sind oft solide gebaut, aber schwach gedämmt; der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist es in der Regel ein Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).
Was im Grundbuch fehlt, kann teuer werden: Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge für noch nicht fertige Straßen erhebt die Gemeinde per Bescheid (§§ 127, 133 BauGB). Fragen Sie beides ab, bevor Sie beim Notar sitzen.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Das Beispiel rechnet mit 550.000 € Kaufpreis für ein Haus in Bühl und einer Grundschuld der Bank. Notar- und Grundbuchgebühren sind überall gleich (§ 34 GNotKG; eine volle Gebühr hier 1.015 €), die Grunderwerbsteuer bestimmt das Land: 5,0 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vollzug und Fälligkeitsmitteilung | je 0,5 Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuldbestellung (400.000 €) beim Notar | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld (400.000 €) ins Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | Beitrag im Monat, keine Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Mindestens 30.545 € oder 5,6 % des Preises: So viel kosten im Beispiel Grunderwerbsteuer, Beurkundung und Eintragung, noch ohne Vollzug und Grundschuld. Planen Sie diesen Betrag aus Eigenkapital ein.
Bietet ein Makler das Haus an, zahlen Sie als Verbraucher höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Unterhand selbst berechnet keine Provision.
Nach dem Kauf zahlen Sie Grundsteuer: den Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal dem Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Baden-Württemberg, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 5. November 2011 | § 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 26. Oktober 2011 (GBl. S. 493) |
| Entwurf des Kaufvertrags | kommt für Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Gemeindliches Vorkaufsrecht | der Notar fragt an; die Gemeinde hat bis zu drei Monate ab Mitteilung | §§ 24, 28 BauGB |
| Städtebauliche Sanierung | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Provision, wenn ein Makler anbietet | Käufer zahlen höchstens die Hälfte, der Vertrag braucht Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Bescheinigung des Finanzamts | ohne sie trägt das Grundbuchamt keinen neuen Eigentümer ein | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | muss spätestens zur Besichtigung vorliegen | § 80 Abs. 4 GModG |
| Mieter im Haus | der Vertrag bleibt bestehen, Sie werden Vermieter | § 566 Abs. 1 BGB |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Bühl. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Bühl nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bühl nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 144), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Bühl nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bühl nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 145), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Bühl nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bühl nicht. | Kündigungssperrfristverordnung Baden-Württemberg (KSpVO BW): Verordnung der Landesregierung vom 16. Dezember 2025 (GBl. 2025 Nr. 146), §§ 1 und 2 |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Bühl nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Baden-Württemberg dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Bühl nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bühl nicht. | Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Verordnung vom 19. Juli 2022 (GBl. 2022 S. 376), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„Hier gehen Häuser unter der Hand weg, bevor wir davon hören.“
Genau dort setzt Unterhand an. Eigentümer, die nicht öffentlich verkaufen wollen, zeigen ihr Haus nur geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie täglich suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Das ist auch nicht nötig. Was nicht passt, erkennen Sie an Lageplan und Zahlen auf Stufe 1; hingefahren wird nur zu Häusern, die Sie freigegeben bekommen, und dann einzeln.
„Wir zahlen, bevor wir ein einziges Haus gesehen haben.“
Die Resonanz kostet nichts, und Ihr Mandat beschreiben Sie ohne Konto. Treffer und Stufe 1 gibt es mit dem Beitrag: 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar; bleibt Ihr Mandat 30 Tage ohne Treffer, pausiert er von selbst.
„Der Arbeitgeber soll nichts merken.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Eigentümer, die noch nicht verkaufen, tragen ihre Verkaufsbereitschaft im Stillen Register ein und sehen, wie viele Mandate zu ihrem Haus und Preis passen, ohne Namen. Als Mitglied zählt Ihr Mandat dort mit, auch bei Häusern, die noch nicht im Netzwerk stehen.
Bevor Sie einen Termin planen, kennen Sie Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten. Adresse, Fotos und Unterlagen kommen mit der Freigabe, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Häuser bei Unterhand stehen mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf keinem Portal; das erklärt jeder Eigentümer per Kontrollkästchen. Wie lange ein Haus schon im Netzwerk ist, zeigt Unterhand nicht.
Eine Zahl für Bühl nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Wer über die Grenze schaut, findet oft mehr Häuser. Die Nachbarorte mit gemeinsamer Grenze, mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bühl | – | 28.433 | 55,6 % | 7,06 € je m² |
| Ottersweier | 3,5 km | 6.351 | 61,6 % | 6,41 € je m² |
| Bühlertal | 4,0 km | 7.660 | 58,2 % | 6,82 € je m² |
| Lauf | 6,0 km | 3.965 | 69,9 % | 6,08 € je m² |
| Sasbach | 6,3 km | 5.340 | 57,2 % | 6,67 € je m² |
| Sinzheim | 7,4 km | 11.547 | 58,8 % | 6,83 € je m² |
| Sasbachwalden | 8,8 km | 2.601 | 58,5 % | 7,18 € je m² |
| Baden-Baden | 8,9 km | 56.952 | 41,0 % | 7,83 € je m² |
| Rheinmünster | 10,1 km | 6.433 | 64,3 % | 6,15 € je m² |
| Lichtenau (Rastatt) | 10,8 km | 4.969 | 67,1 % | 6,20 € je m² |
| Forbach | 14,5 km | 4.571 | 74,4 % | 5,26 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt in Bühl 6.097 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 82,6 % der Gebäude mit Wohnraum; in Baden-Württemberg sind es 80,4 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Bühl zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Bühl bei 7,06 € je m², in Baden-Württemberg bei 8,13 €.
Bis 1949 gebaut sind in Bühl 17,5 % der Gebäude mit Wohnraum, zwischen 1980 und 1999 26,5 %, ab 2000 17,7 %. Je älter das Haus, desto mehr zählen Belege über Modernisierungen; den Energieausweis sehen Sie spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GModG).
Oft. Bühl grenzt an 10 Orte, der nächste ist Ottersweier; die Tabelle oben nennt Eigentümerquote und Miete. Die Grunderwerbsteuer ist im selben Land dieselbe, 5,0 %. Ein Mandat kann mehrere Orte zugleich nennen.
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Sobald Ihre Identität geprüft ist, in der Regel innerhalb eines Werktags nach dem Beitritt. Ihr Mandat können Sie schon vorher ohne Konto beschreiben; jeder passende Treffer kommt per E-Mail. Eine Zahl der Häuser in Bühl nennt Unterhand erst ab drei.
Dann kann der Kaufvertrag die Genehmigung der Gemeinde brauchen, sie kann einen Ausgleichsbetrag für die Wertsteigerung erheben und hat ein Vorkaufsrecht (§§ 144, 154, 24 BauGB). Ob das Grundstück betroffen ist, zeigt der Vermerk im Grundbuch.
Die Eigentümerquote lag beim Zensus 2022 in Bühl bei 55,6 %, in Baden-Württemberg bei 51,6 %, bundesweit bei 44,3 %. Sie zählt alle bewohnten Wohnungen, auch in Häusern mit drei und mehr Wohnungen.
Ab 2000 gebaut sind in Bühl 17,7 % der Gebäude mit Wohnraum, in Baden-Württemberg 17,1 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Dann passen Sie das Mandat im Konto an, jederzeit: weitere Orte wie Ottersweier, ein anderer Preis, mehr Fläche. Unterhand meldet danach nur, was zum neuen Mandat passt.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Bühl oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
49 €Mitglied, netto zzgl. USt. im Monat
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.