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Verlängert sich jeden Monat und ist monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Bringt Ihr Mandat 30 Tage keinen Treffer, pausiert die Abbuchung von selbst.
Ein Haus sucht man nicht jeden Tag neu, man beschreibt es einmal.
Bad Kreuznach, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Familien und Paare, die in Bad Kreuznach oder im Umland ein Haus selbst bewohnen wollen.
Ein Haus in Bad Kreuznach kaufen heißt: Finanzierung klären, Mandat beschreiben, prüfen, beim Notar unterschreiben. Mit 5,0 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch rechnen Sie im Beispiel mit 5,6 % zusätzlich zum Preis. 7.918 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen zählt der Zensus hier.
Bad Kreuznach liegt im Landkreis Bad Kreuznach und zählt 54.347 Einwohner. Von den 10.922 Gebäuden mit Wohnraum haben 7.918 eine oder zwei Wohnungen, das sind 72,5 %; im Landkreis Bad Kreuznach liegt der Anteil bei 88,5 %.
Weniger Häuser als im Landesdurchschnitt: 72,5 % gegenüber 86,8 %. 67,3 % der Wohnungen liegen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen. Wer ein Haus will, muss hier früher hinschauen als anderswo.
Im Landkreis Bad Kreuznach liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bei 88,5 %, in Bad Kreuznach bei 72,5 %. Häuser sind hier also etwas seltener als ringsum.
Mit 35,3 % wohnen in Bad Kreuznach weniger Haushalte im Eigentum als in Rheinland-Pfalz (54,4 %). Für Sie heißt das: Ein Finanzierungsnachweis im Konto zeigt Eigentümern früh, dass Sie kaufen können.
Ab 2000 entstanden in Bad Kreuznach 14,3 % der Gebäude mit Wohnraum, nicht mehr als in Rheinland-Pfalz (15,7 %). Das Haus Ihrer Familie wird also eher ein Bestandsbau sein; bis 1979 gebaut sind 65,4 %.
Mit 6,56 € je m² liegt die Nettokaltmiete in Bad Kreuznach nicht über dem Landeswert von 6,75 €. Die Kaufnebenkosten verteilen sich erst über viele Jahre; wer kauft, plant in der Regel zu bleiben.
Bad Kreuznach liegt 30,8 km Luftlinie von Mainz entfernt. Ein Mandat kann Bad Kreuznach, Hackenheim und Traisen zugleich nennen; jeder passende Treffer kommt per E-Mail.
| Kennzahl | Bad Kreuznach | Landkreis Bad Kreuznach | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 54.347 | 164.822 | 4.123.022 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 978 | 191 | 208 | 233 |
| Gebäude mit Wohnraum mit einer oder zwei Wohnungen | 7.918 | 44.678 | 1.069.361 | 16.327.510 |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 72,5 % | 88,5 % | 86,8 % | 81,8 % |
| Eigentümerquote | 35,3 % | 56,3 % | 54,4 % | 44,3 % |
| Leerstand | 4,1 % | 4,5 % | 4,8 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 6,56 € | 6,10 € | 6,75 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr bis 1949 | 24,7 % | 26,7 % | 24,1 % | 24,8 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 40,7 % | 36,9 % | 37,7 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 14,3 % | 14,7 % | 15,7 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 70,7 % | 45,5 % | 50,7 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 2,1 % | 2,0 % | 2,8 % | 6,6 % |
| Wärmepumpe, Solar- und Geothermie | 4,2 % | 5,5 % | 5,0 % | 4,2 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
40,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Bad Kreuznach stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, bundesweit 36,3 %. Häuser dieser Zeit sind oft solide gebaut, aber schwach gedämmt; der Energieausweis zeigt, wo das Haus steht, und bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist es in der Regel ein Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG).
Vor dem Gebot lohnt ein Blick in den Bebauungsplan und das Baulastenverzeichnis: Dort steht, was auf dem Grundstück und nebenan gebaut werden darf. Offene Erschließungsbeiträge (§§ 127, 133 BauGB) erfragen Sie bei der Gemeinde und regeln sie im Kaufvertrag.
Fundstellen: §§ 127, 133 BauGB; § 80 GModG. Stand 3. November 2026.
Angenommen, Sie kaufen in Bad Kreuznach ein Haus für 550.000 € und finanzieren über eine Grundschuld. Die Zahl dient nur der Rechnung. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr sind 1.015 €; die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz liegt bei 5,0 %, gültig seit dem 1. März 2012.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Satz des Landes vom Kaufpreis (§ 11 GrEStG mit Landesgesetz) | 27.500 € | Käufer, nach Vertrag |
| Kaufvertrag beim Notar | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.030 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Abwicklung durch den Notar | zweimal eine halbe Gebühr, GNotKG KV 22110 und KV 22200 | 1.015 € | Käufer |
| Eintragung der Vormerkung | halbe Gebühr nach GNotKG KV 14150 | 507,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14110 | 1.015 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Beurkundung | volle Gebühr nach GNotKG KV 21200, zzgl. USt. | 785 € | Käufer |
| Grundschuld über 400.000 €: Eintragung | 1,0 Gebühr, GNotKG KV 14121 | 785 € | Käufer |
| Beitrag bei Unterhand | monatlicher Beitrag, ohne Provision | 49 € netto zzgl. USt. im Monat (58,31 € inkl. USt.), monatlich kündbar | Käufer |
Ohne Finanzierung und ohne Vollzug kommen im Beispiel mindestens 30.545 € hinzu, das sind 5,6 % des Kaufpreises. Dieses Geld bringen Sie in der Regel aus Eigenkapital auf; die Bank finanziert den Kaufpreis, selten die Nebenkosten.
Eine Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus, Sie tragen höchstens die Hälfte (§ 656c BGB). Bei Unterhand fällt keine Provision an, nur der Beitrag.
Laufend kommt die Grundsteuer hinzu: Messbetrag laut Finanzamt mal Hebesatz der Gemeinde.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 350.000 € | 17.500 € | 2.055 € | 19.555 € | 5,6 % |
| 550.000 € | 27.500 € | 3.045 € | 30.545 € | 5,6 % |
| 800.000 € | 40.000 € | 4.245 € | 44.245 € | 5,5 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
Die erste Zeile gilt nur in Rheinland-Pfalz, die übrigen bundesweit.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz | 5,0 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. März 2012 | § 1 Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer vom 31. Januar 2012 (GVBl. S. 41) |
| Entwurf des Kaufvertrags | erhalten Sie als Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin | § 17 Abs. 2a BeurkG |
| Vorkauf durch die Gemeinde | Frist von drei Monaten ab Mitteilung des Vertrags | §§ 24, 28 BauGB |
| Haus im Sanierungsgebiet | Kaufvertrag kann genehmigungspflichtig sein, Ausgleichsbetrag möglich; Vermerk im Grundbuch | §§ 144, 154, 169 BauGB |
| Makler beim Hauskauf | höchstens die Hälfte für den Käufer; Vertrag in Textform | §§ 656a, 656c, 656d BGB |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung | Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer | § 22 Abs. 1 GrEStG |
| Energieausweis vor dem Kauf | liegt spätestens bei der Besichtigung vor | § 80 Abs. 4 GModG |
| Haus mit Mietvertrag | Sie treten als Käufer in den Mietvertrag ein | § 566 Abs. 1 BGB |
Eine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Bad Kreuznach. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Bad Kreuznach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bad Kreuznach nicht. | Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 16. September 2025 (GVBl. 2025 S. 538), § 1 |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Bad Kreuznach nicht: Die Verordnung des Landes nennt Bad Kreuznach nicht. | Kappungsgrenzenverordnung Rheinland-Pfalz: Landesverordnung vom 13. September 2024 (GVBl. 2024 S. 331), § 1 |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Bad Kreuznach nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Bad Kreuznach nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Rheinland-Pfalz dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Bad Kreuznach, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | Landesverordnung über die Bestimmung von Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Landesverordnung vom 15. September 2023 (GVBl. 2023 S. 245), § 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Vom ersten Satz über Ihre Familie bis zur Eintragung: sieben Schritte, die ersten ohne Kosten.
„Wir hören immer erst davon, wenn es verkauft ist.“
Deshalb gibt es Unterhand: Wer nicht öffentlich verkaufen will, zeigt sein Haus hier geprüften Mitgliedern. Ihr Mandat meldet jeden Treffer per E-Mail, statt dass Sie jeden Morgen suchen.
„Mit Kindern schaffen wir keine Massenbesichtigung.“
Sie fahren nur hin, wenn Lage, Fläche und Preisband passen. Besichtigt wird einzeln, nach der Freigabe des Eigentümers.
„Ein Beitrag ohne Garantie?“
Erst kostet nichts: Resonanz und Mandat gehen ohne Konto. Für Treffer und Stufe 1 zahlen Sie 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar, und ohne Treffer in 30 Tagen pausiert der Beitrag.
„Wir wollen nicht im Ort Gesprächsthema sein.“
Niemand außerhalb sieht Ihr Mandat. Eigentümer kennen Sie als Mitgliedsnummer mit Stufe, Nachweis-Stand und Mandat, ohne Namen.
Ihr Mandat zählt schon, bevor ein Haus im Netzwerk steht: Im Stillen Register sehen Eigentümer, wie viele Mandate zu ihrem Haus passen, ohne einen Namen.
Lageplan, Wohnfläche, Grundstück, Preisband und Fakten sehen Sie, bevor Sie einen Termin planen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnet erst die Freigabe des Eigentümers, und jeder Abruf steht im Protokoll.
Der Eigentümer erklärt per Kontrollkästchen, das Haus ausschließlich über Unterhand anzubieten und es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Keine Zählung der Tage am Markt.
Eine Zahl für Bad Kreuznach nennt Unterhand erst ab drei; vorher keine. Ihr Mandat können Sie ohne Konto beschreiben.
Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Die Nachbarorte mit Entfernung in Luftlinie und den Zahlen aus dem Zensus 2022; wer flexibel ist, nimmt zwei oder drei davon ins Mandat.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Bad Kreuznach | – | 54.347 | 35,3 % | 6,56 € je m² |
| Hackenheim | 2,7 km | 2.186 | 66,3 % | 6,28 € je m² |
| Traisen | 3,9 km | 626 | 75,1 % | 5,73 € je m² |
| Hargesheim | 4,2 km | 2.944 | 62,0 % | 6,41 € je m² |
| Frei-Laubersheim | 4,5 km | 1.041 | 75,2 % | 5,46 € je m² |
| Rüdesheim | 4,5 km | 2.736 | 57,2 % | 6,16 € je m² |
| Volxheim | 4,5 km | 1.152 | 71,1 % | 5,83 € je m² |
| Bretzenheim | 4,9 km | 2.746 | 63,6 % | 6,42 € je m² |
| Norheim | 5,4 km | 1.581 | 79,3 % | 5,56 € je m² |
| Roxheim | 5,7 km | 2.797 | 60,4 % | 6,44 € je m² |
| Pfaffen-Schwabenheim | 5,9 km | 1.570 | 63,0 % | 6,12 € je m² |
| Hüffelsheim | 6,0 km | 1.281 | 75,5 % | 5,48 € je m² |
| Guldental | 6,1 km | 2.500 | 70,7 % | 5,69 € je m² |
Der Zensus 2022 zählt in Bad Kreuznach 7.918 Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen, 72,5 % der Gebäude mit Wohnraum; in Rheinland-Pfalz sind es 86,8 %. Wie viele davon im Jahr verkauft werden, steht im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
Unterhand bewertet nicht. Kaufpreise aus abgeschlossenen Verträgen veröffentlicht der Gutachterausschuss, der für Bad Kreuznach zuständig ist, im Grundstücksmarktbericht, dazu Bodenrichtwerte je Lage (§ 193 BauGB). Die Nettokaltmiete lag beim Zensus 2022 in Bad Kreuznach bei 6,56 € je m², in Rheinland-Pfalz bei 6,75 €.
Ja, gerade für Familien. 17 Orte grenzen an Bad Kreuznach, etwa Hackenheim; Eigentümerquote und Miete stehen in der Tabelle. Im selben Land gilt dieselbe Grunderwerbsteuer, 5,0 %, und ein Mandat kann mehrere Orte nennen.
Höchstens die Hälfte, wenn ein Makler anbietet und Sie Verbraucher sind (§§ 656c, 656d BGB). Ohne Makler fällt keine Provision an, und Unterhand nimmt keine.
Die Gemeinde kann ihr Vorkaufsrecht bis zu drei Monate nach Mitteilung des Kaufvertrags ausüben (§ 28 Abs. 2 BauGB); das Grundbuchamt trägt Sie erst ein, wenn feststeht, dass sie es nicht ausübt, und wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt (§ 22 GrEStG). Wann Sie einziehen, regelt der Vertrag.
Eine Nummer, keine Namen: Mitgliedsnummer, Stufe, Nachweis-Stand und Ihr Mandat mit Ihrem Satz. Was Sie öffnen, steht in seinem und in Ihrem Protokoll.
Gas: 70,7 % der Gebäude, Öl: 16,6 %, Wärmepumpe, Solar- oder Geothermie: 4,2 %, bundesweit 4,2 % (Zensus 2022). Für Ihr Haus zählen Art und Alter der Anlage; beides steht im Energieausweis und im Protokoll des Schornsteinfegers.
Die Sachmängelhaftung ist bei gebrauchten Häusern im Vertrag üblicherweise ausgeschlossen, außer bei Arglist oder Garantie (§ 444 BGB). Was Sie vorher prüfen, schützt Sie mehr als jede Klausel.
Ab 2000 gebaut sind in Bad Kreuznach 14,3 % der Gebäude mit Wohnraum, in Rheinland-Pfalz 15,7 %, bundesweit 16,5 % (Zensus 2022). Ein Neubau vom Bauträger ist ein anderer Vertrag als der Kauf aus dem Bestand; bei Unterhand verkaufen Eigentümer ihr eigenes Haus.
Das Mandat lässt sich jederzeit anpassen: Orte, Kaufpreis bis, Wohnfläche und Ihren Satz ändern Sie im Konto, so oft Sie wollen. Neue Treffer richten sich danach; Häuser, die Sie mit „Nicht passend“ beantwortet haben, kommen nicht wieder.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Sie beschreiben einmal, was Ihre Familie braucht: Bad Kreuznach oder die Nachbarorte, Haus, Kaufpreis bis und in Ihren Worten Kinderzimmer, Garten oder Schulweg. Jedes passende Haus kommt per E-Mail mit Lage und Zahlen; hin fahren Sie erst nach der Freigabe.
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Konto und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie im Zugang den Beitrag wählen.
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Erst die Resonanz prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Objekte über 1,5 Mio. €: Vier Augen, auf Einladung.