Unterhand

Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand

Off-Market in Remscheid: mit geprüften Käufern zum Alleinauftrag

Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.

Kostenlos registrieren

Professional

199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

  • Bis zu zehn Objekte zu einem Beitrag
  • Adresse nur für Käufer, die Sie wählen
  • Passende Suchaufträge sehen und einladen
  • Gebote mit Frist, Beträge sehen nur Sie

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Der Käufer geht an Ihnen vorbei
Vor Ihrer Freigabe kennt kein Mitglied Adresse, Eigentümer oder Ansprechpartner. Unterhand nimmt keine Provision; Ihren Anspruch sichert Ihr Maklervertrag.
Der Eigentümer will Käufer sehen, bevor er unterschreibt
Die Resonanz zeigt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, jede Zahl ab drei. Mit dieser Zahl gehen Sie ins Gespräch um den Alleinauftrag.
Die Unterlagen gehen herum
Adresse und Unterlagen öffnen Sie je Käufer. Jede Datei trägt dessen Mitgliedsnummer, jeder Abruf steht in Ihrem Protokoll.
Anfragen ohne Bonität
Wer anfragt, hat Beitrag gezahlt und den Ausweis gezeigt. Ob ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt ist, sehen Sie bei jeder Anfrage.

Freigabe je Person statt Versand.

Ins Eigentümergespräch mit einer Zahl statt mit einem Versprechen.

Eigentumswohnung in RemscheidBeispielansicht

Remscheid, Bereich —

Straße, Name nach FreigabeFlurstückNorden
Preisband
—
Wohnfläche
—
Zimmer
—
Etage
—
Baujahr
—
Adresse nach Ihrer Freigabe
Fotos und Unterlagen nach Ihrer Freigabemit Wasserzeichen „Mitglied 0000“

Objekt —. Ansicht protokolliert.

Beispielansicht ohne Werte: So sieht ein geprüfter Käufer Ihr Objekt, bevor Sie etwas freigeben. Die Felder füllen Sie beim Anlegen.
Was Mitglieder sehen
Objektart, Bereich, Preisband, Flächen und einen Lageplan ohne Straßennamen. Keine Adresse, keine Fotos, weder Ihr Name noch der des Eigentümers.
Wer mehr sieht
Nur wem Sie freigeben: automatisch ab einer Stufe, einzeln auf Anfrage oder nur für Eingeladene, etwa Ihre eigenen Suchkunden. Jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Wie Gebote kommen
In einer Angebotsrunde mit fester Frist. Mitglieder sehen Frist und Zahl der Gebote, die Beträge sehen nur Sie. Keine Auktion; verbindlich wird erst der Kaufvertrag beim Notar.
Was niemand sieht
Wie lange das Objekt im Netzwerk ist. Unterhand zählt keine Tage am Markt.
Was Sie zusagen
Per Kontrollkästchen beim Anlegen: Sie bieten das Objekt ausschließlich über Unterhand an und stellen es bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal. In der Praxis setzt das einen Alleinauftrag voraus.
Was Unterhand prüft
Vor der Freischaltung Ihre Identität und Ihren Maklerauftrag als Nachweis. Mitglieder sehen den Auftrag nie, nur dass er bestätigt ist. Unterhand bewertet nicht.

Für Makler in Remscheid, deren Eigentümer diskret verkaufen wollen und die dafür einen geschlossenen Kreis geprüfter Käufer brauchen.

Für eine Vorvermarktung zählt der Bestand: In Remscheid 14.422 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 6.642 Gebäude mit drei und mehr, Eigentümerquote 36,2 %. Unterhand zeigt Ihre Objekte zuerst geprüften Käufern, ohne Adresse, und nimmt keine Provision.

Was der Zensus über Remscheid sagt

Der Zensus 2022 zählt in Remscheid 58.291 Wohnungen in 21.064 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 14.422 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 6.642 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.

Karte: Remscheid und die Nachbargemeinden Wermelskirchen, Hückeswagen, Wuppertal, Radevormwald, Solingen; nur Grenzen, ohne Straßen und Adressen
Remscheid und die Nachbargemeinden mit gemeinsamer Grenze. © GeoBasis-DE / BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten verändert.

Über dem Bundeswert von 55,8 % liegt in Remscheid der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (69,8 %). Eigentumswohnungen und Zinshäuser sind deshalb ein großer Teil der stillen Vermarktung; Käufer fragen früh nach Rücklage, Beschlüssen und Hausgeld.

Die Eigentümerquote liegt in Remscheid bei 36,2 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %. Viele Objekte sind vermietet; für Käufer, die selbst einziehen wollen, entscheiden Mietbeginn, Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).

Die Mieten liegen in Remscheid nicht über dem Landeswert: 5,78 € je m² gegenüber 6,82 €, bei 4,8 % Leerstand. Bei vermieteten Objekten rechnen Anleger hier mit niedrigeren Mieten, und der Faktor muss dazu passen.

17,3 % der Wohnungen in Remscheid haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.

Der Bestand in Remscheid ist überwiegend älter: ab 2000 gebaut sind 8,4 %, bundesweit 16,5 %. Käufer fragen bei Bestandsbauten nach Heizung, Dach und Fenstern; was davon erneuert ist, gehört mit Jahr in die Unterlagen.

Remscheid neben Land und Bund

KennzahlRemscheidNordrhein-WestfalenDeutschland
Einwohner (31. Dezember 2025)113.33317.986.21483.467.117
Einwohner je km²1.521527233
Wohnungen58.2919.132.25243.106.589
Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen69,8 %59,3 %55,8 %
Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum68,5 %77,7 %81,8 %
Wohnungen mit einem oder zwei Räumen17,3 %14,1 %14,4 %
Eigentümerquote36,2 %40,6 %44,3 %
Leerstand4,8 %3,3 %4,3 %
Nettokaltmiete je m²5,78 €6,82 €7,28 €
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 197943,3 %42,5 %36,3 %
Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 20008,4 %15,0 %16,5 %
Heizung mit Gas73,1 %66,2 %53,9 %
Fernwärme3,5 %6,0 %6,6 %

Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.

Vier Funktionen für die stille Phase

Nachfrage vor dem Auftrag

Vor dem Gespräch mit dem Eigentümer zählt die Resonanz die passenden Mandate geprüfter Mitglieder, ohne Konto und ab drei. Im Register halten Sie eine Verkaufsbereitschaft ohne Objekt fest; Mitglieder sehen davon nichts.

Freigabe je Person statt Versand

Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.

Angebotsrunde

In der Angebotsrunde bitten Sie um unverbindliche Gebote bis zu einer Frist, in der Regel zwei Wochen, höchstens bis zum Ende des Vorlaufs. Die Beträge sehen nur Sie; Mitglieder sehen Frist, Zahl der Gebote und ihren eigenen Stand. Es gibt keine Auktion und kein Überbieten.

Vorlauf-Zusage

Ihre Erklärung per Kontrollkästchen: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand kontrolliert keine Portale; halten lässt sich die Zusage nur, wenn kein anderer das Objekt zeigt, also mit Alleinauftrag.

Unterhand ist Werkzeug, nicht Vertragspartei: keine Provision, kein Vertrag über das Objekt, kein Kontakt zu Ihrem Eigentümer. Ihre Provisionsbedingungen stehen spätestens auf Stufe 2.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Regeln, die eine Vorvermarktung berühren

Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung. Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage).

WasRegelFundstelle
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015§ 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954)
Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhausbedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist§§ 656a, 656b BGB
Doppeltätigkeitgleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte§§ 656c, 656d BGB
Pflichtangaben in MedienArt, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Klasse in kommerziellen Medien§ 87 Abs. 1 GModG
Wer ins Grundbuch siehtnur bei berechtigtem Interesse§ 12 GBO
Kündigungssperrfrist nach Umwandlungdrei Jahre; mit Landesverordnung bis zu zehn Jahre§ 577a BGB
Umwandlung in Eigentumswohnungengenehmigungspflichtig, wo eine Landesverordnung es bestimmt§ 250 BauGB
Geldwäschepräventionliegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG
Erlaubnis und WeiterbildungErlaubnis der Behörde, Weiterbildung in festen Abständen§ 34c GewO

Mietrecht und Baurecht in Remscheid

Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Remscheid. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.

RegelWas giltFundstelle
Mietpreisbremse (§ 556d BGB)Gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB)Gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB)Gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht.Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage
Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB)Gilt in Remscheid nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung.§ 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung
Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB)Gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht.BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1

Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Stand 3. November 2026.

Ihre Kartei und die Mandate anderer

Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.

Neben Ihrer Kartei sehen Sie zu jedem Objekt die passenden Mandate anderer Mitglieder mit Nummer, Stufe und Nachweis und laden gezielt ein. Das Objekt erreicht neue Käufer, ohne öffentlich zu werden.

Mandate nennen oft mehrere Orte, etwa Remscheid und Wermelskirchen. Ein Objekt in einem der 5 Nachbarorte erreicht deshalb auch Käufer, die vor allem in Remscheid suchen.

Vom Eigentümergespräch bis zur Angebotsrunde

Vom Termin beim Eigentümer bis zum Ende des Vorlaufs, in acht Schritten.

  1. Zahl vor dem Termin. Objektart, Ort, Preis: Mehr braucht die Resonanz nicht, und ein Konto auch nicht. Ab drei passenden Mandaten zeigt sie die Zahl, die Sie zum Eigentümer mitnehmen.
  2. Professional wählen. Mit dem Auftrag wählen Sie Professional: 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, danach 249 €, monatlich kündbar, für bis zu zehn aktive Objekte.
  3. Ausweis zeigen. Ihr Ausweis als Foto oder PDF; geprüft wird von Hand, die Bilder werden danach gelöscht.
  4. Objekt anlegen. Vier Blätter: Stufe 1, Stufe 2, Freigabe mit Mindeststufe und Nachweispflicht, Vorlauf-Zusage mit dem Maklerauftrag als Nachweis. Gespeichert wird beim Tippen.
  5. Prüfung und Freischaltung. Unterhand bestätigt den Maklerauftrag. Erst mit Nachweis und Zusage geht das Objekt ins Netzwerk; der Vorlauf läuft ab der Freischaltung mindestens 30 Tage und lässt sich verlängern, nie verkürzen.
  6. Einladen und freigeben. Sie laden passende Mandate und Ihre Suchkunden ein und entscheiden jede Anfrage einzeln, nach Nummer, Stufe und Nachweis.
  7. Angebotsrunde. Sie setzen die Frist, sehen jedes Gebot mit Betrag und holen Mitglieder ins Gespräch; am Ende zeigt die Runde Spanne, Median und Zahl.
  8. Nach dem Vorlauf. Ist der Vorlauf vorbei, entscheiden Sie und Ihr Auftraggeber über den nächsten Weg. Wie lange das Objekt bei Unterhand stand, sieht niemand.

Unterlagen für Stufe 2

Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.

Für Prüfung und Käufer

  • Maklerauftrag für die Prüfung durch Unterhand, für Mitglieder unsichtbar
  • Grundbuchauszug über den Eigentümer oder mit dessen Vollmacht
  • Energieausweis mit Art, Endenergiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse
  • Baugenehmigung, Grundrisse und Flächenberechnung
  • Auszug aus der Liegenschaftskarte

Bei Eigentumswohnungen und Vermietung

  • Teilungserklärung samt Plänen und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Beschlüsse der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeld
  • Mietverträge, Mieterliste, Mietbeginn, Datum der Aufteilung
  • ob Erhaltungs- oder Sanierungssatzung gelten

Was auf Käufer und Sie zukommt

Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Remscheid zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 % seit dem 1. Januar 2015.

PostenGrundlageBetragWer zahlt
GrunderwerbsteuerLandessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht)42.250 €Käufer
Kaufvertrag beim Notardoppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt.2.350 €Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB)
Vormerkung im Grundbuch0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150587,50 €Käufer
Umschreibung im Grundbuch1,0 Gebühr, GNotKG KV 141101.175 €Käufer
Beitrag Professionalmonatlich für bis zu zehn Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Provision199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbarMakler

Mindestens 45.775 € oder 7,0 % des Preises zahlt der Käufer im Beispiel für Steuer, Beurkundung und Eintragung. Vollzug, Grundschuld und die Provision nach Ihrem Vertrag kommen dazu.

Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).

Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Kaufnebenkosten des Käufers bei drei Kaufpreisen

KaufpreisGrunderwerbsteuer 6,5 %Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren)ZusammenAnteil am Kaufpreis
400.000 €26.000 €2.355 €28.355 €7,1 %
650.000 €42.250 €3.525 €45.775 €7,0 %
1.000.000 €65.000 €5.205 €70.205 €7,0 %

Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.

Was Makler zögern lässt

„Für mein Objekt gibt es dort noch keine Käufer.“

Das zeigt die Resonanz, bevor Sie etwas zahlen: ab drei als Zahl, darunter keine. Entwürfe kosten nichts, und Professional ist monatlich kündbar.

„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“

Eine stille Vorvermarktung erreicht weniger Menschen als ein Portal, dafür nur solche mit geprüfter Identität und einem passenden Mandat. Die Angebotsrunde setzt eine Frist für alle zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber neu.

„Meine Kartei reicht mir.“

Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.

„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“

Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.

Nachfrage in Remscheid

Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.

Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.

Mandate in Remscheid

Geprüfte Mandate in Remscheid
nicht ausgewiesen
davon mit Kapital- oder Finanzierungsnachweis
nicht ausgewiesen

Unter drei bleibt das Feld für Remscheid leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt

Rund um Remscheid

Wer akquiriert, schaut über die Ortsgrenze: die Nachbarorte mit Luftlinie, Einwohnern, Eigentümerquote und Nettokaltmiete.

OrtLuftlinieEinwohnerEigentümerquoteNettokaltmiete
Remscheid–113.33336,2 %5,78 € je m²
Wermelskirchen7,9 km34.25450,9 %6,36 € je m²
Hückeswagen8,5 km14.41650,8 %5,70 € je m²
Wuppertal8,5 km357.24329,4 %6,10 € je m²
Radevormwald10,0 km21.45746,2 %5,88 € je m²
Solingen11,3 km164.62137,2 %6,38 € je m²

Fragen zur Vorvermarktung in Remscheid

Was muss ich bei vermieteten Objekten beachten?

Drei Landesverordnungen entscheiden, je getrennt: Die Mietpreisbremse gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Remscheid nicht: Die Verordnung des Landes nennt Remscheid nicht (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Mietbeginn und Aufteilung gehören in Stufe 2.

Was kostet Professional?

Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

Gesetzlich beide Vertragsteile (§ 13 Nr. 1 GrEStG), im Vertrag in der Regel der Käufer. In Nordrhein-Westfalen beträgt sie 6,5 %, im Beispiel 42.250 €.

Erscheint mein Name bei Unterhand?

Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.

Entbindet mich die Prüfung durch Unterhand von der Identifizierung?

Nein. Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG Verpflichtete; was Unterhand für das Netzwerk prüft, ersetzt Ihre Identifizierung nicht.

Wie alt ist der Bestand in Remscheid?

43,3 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 8,4 % sind ab 2000 gebaut (Zensus 2022). Gas heizt 73,1 % der Gebäude, Fernwärme 3,5 %; für die Pflichtangaben zählt der Energieausweis des einzelnen Objekts.

Ist der Bestand in Remscheid eher ein Haus- oder ein Wohnungsmarkt?

Beides: 14.422 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 6.642 Gebäude mit drei und mehr, in denen 69,8 % der Wohnungen liegen. Wie Ihr Bestand aussieht, hängt an Ihrem Gebiet in der Stadt.

Wie viel steht in Remscheid leer?

4,8 % Leerstand beim Zensus 2022, in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, bundesweit 4,3 %. Ob ein Objekt frei übergeben wird, ist für Käufer eine der ersten Fragen.

Kann ich ein Objekt nach dem Vorlauf aufs Portal stellen?

Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.

Wer sieht die Beträge der Gebote?

Nur Sie. Bieter kennen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand. Kein Gebot bindet, verbindlich ist erst der Notar.

Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Herkunft der Zahlen

  • Gemeindeverzeichnis GV100AD, Quartalsausgabe 30.09.2026. Statistisches Bundesamt (Destatis), im Auftrag der Herausgebergemeinschaft Statistische Ämter des Bundes und der Länder; Einwohner und Fläche zum 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. www.destatis.de/DE/Themen/Laender-Regionen/Regionales/Gemeindeverzeichnis/Administrativ/Archiv/GV100ADQ/GV100AD3QAktuell.html
  • Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (Gebäude- und Wohnungszählung), Stichtag 15.05.2022. Statistische Ämter des Bundes und der Länder, vertreten durch die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes; Stichtag 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024, dl-de/by-2-0; Daten verändert (Summen und Anteile berechnet). www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Regionaltabelle_Gebaeude_Wohnungen.xlsx
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 mit Einwohnerzahlen (VG250-EW), Stand 31.12.2025. Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG); 31. Dezember 2025. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Daten verändert (Nachbarn, Mittelpunkte und Luftlinien berechnet); Karte aus vereinfachten Grenzen gezeichnet (scripts/seo-daten/karte.py). gdz.bkg.bund.de/index.php/default/verwaltungsgebiete-1-250-000-mit-einwohnerzahlen-stand-31-12-vg250-ew-31-12.html
  • § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954). Nordrhein-Westfalen; Steuersatz seit 1. Januar 2015. Amtliches Werk (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Landesverordnungen nach § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a Abs. 2 BGB sowie § 201a und § 250 BauGB (Fundstelle je Zeile im Abschnitt zu Mietrecht und Baurecht). Nordrhein-Westfalen; Wortlaut geprüft am 3. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG).
  • Bundesgesetze in den Fundstellen dieser Seite, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) mit Tabelle B und Kostenverzeichnis. Bundesamt für Justiz; Wortlaut geprüft am 2. November 2026. Amtliche Werke (§ 5 Abs. 1 UrhG). www.gesetze-im-internet.de/
  • Preise und Mechanik von Unterhand. Unterhand; 3. November 2026. –. /mitgliedschaft

Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.

Erst zeigen, wer kaufen will, dann den Auftrag holen.

Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.

  1. 1HeuteKostenlos registrieren, Objekte als Entwurf anlegen, die Resonanz prüfen. Bis hierhin zahlen Sie nichts.
  2. 2Mit dem Auftrag des EigentümersProfessional wählen, Identität prüfen lassen, per Kontrollkästchen zusagen, dass Sie das Objekt nur über Unterhand anbieten, Maklerauftrag hochladen, „Zur Prüfung geben“.
  3. 3Nach der FreischaltungMitglieder mit passendem Mandat erhalten den Treffer per E-Mail, Ihre eigenen Suchkunden laden Sie ein. Jede Anfrage kommt mit Mitgliedsnummer und geprüftem Ausweis; Sie geben frei oder lehnen ab.

199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €

Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.

Preise ansehen

Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.

Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung

Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.

Was kostet es?
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte. Konto, Entwürfe, Resonanz und das Stille Register kosten nichts.
Wann wird abgebucht?
Zum ersten Mal, wenn Sie Professional wählen, per Karte oder SEPA-Lastschrift, danach monatlich im Voraus. Welcher Beitrag für Sie gilt, zeigt der Zahlungsvorgang vor der ersten Zahlung.
Wie kündige ich?
Monatlich, zum Ende des laufenden Monats: im Konto, im Kundenportal oder ohne Anmeldung über Verträge hier kündigen.