Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Erst die Nachfrage zeigen, dann den Auftrag holen.
Hamm (Nordrhein-Westfalen), Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Makler in Hamm (Nordrhein-Westfalen), deren Eigentümer diskret verkaufen wollen und die dafür einen geschlossenen Kreis geprüfter Käufer brauchen.
Mit 179.108 Einwohnern und 39,4 % Eigentümerquote ist Hamm (Nordrhein-Westfalen) Ihr Markt für die stille Phase. Unterhand gibt Ihnen dafür geprüfte Käufer, Freigabe je Person und Gebote mit Frist; Ihre Provision bleibt bei Ihnen.
Der Zensus 2022 zählt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) 87.152 Wohnungen in 39.920 Gebäuden mit Wohnraum, darunter 30.945 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 8.975 mit drei und mehr. Daraus ergibt sich, welche Objekte in Ihre Akquise kommen und welche Unterlagen Sie dafür brauchen.
Mit 58,2 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist Hamm (Nordrhein-Westfalen) ein Wohnungsmarkt. Wer hier vorvermarktet, braucht für Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle in Stufe 2.
Die Eigentümerquote liegt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) bei 39,4 %, in Nordrhein-Westfalen bei 40,6 %. Viele Objekte sind vermietet; für Käufer, die selbst einziehen wollen, entscheiden Mietbeginn, Aufteilung und Sperrfrist (§ 577a BGB).
5,75 € je m² Nettokaltmiete, in Nordrhein-Westfalen 6,82 €; der Leerstand lag beim Zensus bei 2,8 %. Bei vermieteten Objekten fragen Anleger zuerst nach der Mietliste.
Kleine Wohnungen mit einem oder zwei Räumen machen in Hamm (Nordrhein-Westfalen) 12,2 % aus, weniger als in Nordrhein-Westfalen. Ihr Bestand ist eher familiengerecht; Käufer fragen nach Zimmern, Freifläche und Schulweg.
39,7 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 14,2 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
| Kennzahl | Hamm (Nordrhein-Westfalen) | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 179.108 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 791 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 87.152 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 58,2 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 77,5 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 12,2 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 39,4 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,8 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 5,75 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 39,7 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 14,2 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 70,0 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 9,1 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Stufe 1 zeigt Lageplan, Preisband und Kennzahlen, aber weder Adresse noch Fotos noch Ihren Namen. Alles Weitere öffnen Sie selbst, je Person; jede Datei trägt die Mitgliedsnummer, jede Ansicht steht im Protokoll, jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Sie setzen eine Frist, die Mitglieder bieten verdeckt und unverbindlich. Beträge sehen nur Sie und können sie dem Eigentümer vorlegen; Bieter sehen Frist, Zahl der Gebote und den eigenen Stand.
Ihre Erklärung per Kontrollkästchen: ausschließlich über Unterhand, auf keinem Portal bis mindestens 30 Tage nach der Freischaltung. Unterhand kontrolliert keine Portale; halten lässt sich die Zusage nur, wenn kein anderer das Objekt zeigt, also mit Alleinauftrag.
Auftrag und Provision bleiben bei Ihnen. Unterhand vermittelt nicht, nimmt keine Provision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Bedingungen nennen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder auf Stufe 2.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Bundesrecht mit Landesschaltern: Maklerrecht und Energieausweis gelten überall, Sperrfristen und Aufteilungsgenehmigungen nur nach Landesverordnung; welche in Hamm (Nordrhein-Westfalen) gelten, steht im Kasten darunter.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Maklervertrag mit Verbrauchern | Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Doppeltätigkeit | gleich hoch für beide Seiten, Abwälzung höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben aus dem Energieausweis | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Wer ins Grundbuch sieht | nur bei berechtigtem Interesse | § 12 GBO |
| Sperrfrist für Eigenbedarf nach Aufteilung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | genehmigungspflichtig, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Identifizierung der Vertragsparteien | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Erlaubnispflicht | Erlaubnis nach Gewerberecht und Pflicht zur Weiterbildung | § 34c GewO |
Keine der fünf Regeln aus Landesverordnungen gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen). Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht. | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht: Die Verordnung des Landes nennt Hamm (Nordrhein-Westfalen) nicht. | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Ihre eigenen Suchkunden laden Sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste eines Objekts. Steht das Objekt im Modus „Privat, mit Einladung“, wissen nur Eingeladene, dass es existiert. Sehen kann es ein Eingeladener, sobald er Mitglied mit geprüfter Identität ist; die Mitgliedschaft kostet 49 € netto zzgl. USt. im Monat und ist monatlich kündbar.
Zu jedem Objekt zeigt Ihnen die Verwaltung die passenden Mandate anderer Mitglieder in einer Zeile mit Nummer, Stufe und Nachweis-Stand, und Sie laden gezielt ein. So erreicht ein Objekt Käufer außerhalb Ihrer Kartei, ohne dass es öffentlich wird.
Hamm (Nordrhein-Westfalen) grenzt an elf Orte, darunter Bönen und Ahlen. Ein Mandat kann mehrere Orte nennen; ein Objekt im Umland erreicht so auch Mitglieder, die zugleich in Hamm (Nordrhein-Westfalen) suchen.
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
Für Unterhand selbst brauchen Sie nur den Maklerauftrag. Alles andere ist für die Käufer, die Sie freigeben, und liegt in Stufe 2 mit Wasserzeichen.
Beispiel: ein Objekt in Hamm (Nordrhein-Westfalen) zum Preis von 650.000 €. Der Preis ist eine Annahme für die Rechnung, kein Marktwert. Gebühren nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr beträgt bei diesem Wert 1.175 €; die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 %.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 42.250 € | Käufer |
| Beurkundung des Kaufvertrags | 2,0 Gebühr, GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Grundbucheintrag des Käufers | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Professional bei Unterhand | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 45.775 € hinzu, 7,0 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Ein Eigentümer, der selbst anbietet, zahlt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage für ein Einzelobjekt, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„In Hamm (Nordrhein-Westfalen) sucht so etwas doch niemand.“
Möglich. Unter drei nennt Unterhand keine Zahl; die Resonanz prüfen Sie aber vorher, ohne Konto und ohne Zahlung, und Entwürfe kosten nichts.
„Weniger Reichweite heißt weniger Preis.“
Weniger Menschen, aber nur geprüfte mit passendem Mandat; dazu eine Frist für alle Gebote zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage steht der Weg aufs Portal wieder offen, wenn Sie und der Eigentümer es wollen.
„Meine Kartei reicht mir.“
Gut, dann laden Sie nur sie ein. Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde gibt es trotzdem, und wenn Ihre Kartei nicht reicht, stehen passende Mandate anderer daneben.
„Wer garantiert, dass nichts weitergegeben wird?“
Verhindern kann das niemand. Nachvollziehbar wird es: Jede Datei trägt die Mitgliedsnummer des Lesenden, jeder Abruf steht im Protokoll, und eine Freigabe wirkt nach dem Widerruf beim folgenden Abruf nicht mehr.
Ab drei nennt die Resonanz die Zahl der passenden geprüften Mandate, darunter keine; so bleibt jedes einzelne Mandat geschützt.
Ab 1,5 Mio. € gehört ein Objekt in den Bereich Vier Augen: nur auf Einladung, jedes Dokument einzeln freigegeben.
Eine Zahl für Hamm (Nordrhein-Westfalen) steht hier, sobald sie drei erreicht; vorher nennt Unterhand keine.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Hamm (Nordrhein-Westfalen) | – | 179.108 | 39,4 % | 5,75 € je m² |
| Bönen | 8,6 km | 17.606 | 52,5 % | 5,49 € je m² |
| Ahlen | 12,6 km | 52.387 | 45,4 % | 5,77 € je m² |
| Welver | 13,0 km | 11.983 | 67,7 % | 5,22 € je m² |
| Werl | 13,5 km | 29.693 | 47,6 % | 5,70 € je m² |
| Werne | 13,7 km | 30.034 | 47,0 % | 5,94 € je m² |
| Bergkamen | 14,2 km | 49.198 | 43,1 % | 5,44 € je m² |
| Kamen | 14,3 km | 42.139 | 43,3 % | 5,76 € je m² |
| Unna | 15,5 km | 57.961 | 45,1 % | 5,99 € je m² |
| Drensteinfurt | 16,5 km | 16.311 | 61,3 % | 6,24 € je m² |
| Ascheberg | 17,5 km | 15.780 | 54,4 % | 5,90 € je m² |
| Lippetal | 18,4 km | 11.795 | 64,3 % | 5,41 € je m² |
Mit einer Zahl im Eigentümergespräch und einer Zusage, die der Eigentümer versteht: Die Resonanz zeigt ab drei, wie viele geprüfte Mitglieder ein passendes Mandat haben, und die Vorlauf-Zusage hält das Objekt mindestens 30 Tage von jedem Portal fern.
Sie laden sie mit ihrer E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste. Sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, für 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ wissen nur Eingeladene, dass es das Objekt gibt.
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zu Hamm (Nordrhein-Westfalen): 179.108 Einwohner, Eigentümerquote 39,4 % (Zensus 2022).
Mitglieder kennen vor der Freigabe weder Adresse noch Ansprechpartner, und über das Grundbuch kommen sie nicht weiter: Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, hat kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihren Anspruch auf Provision sichert Ihr Maklervertrag.
199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar, bis zu zehn Objekte, kein Anteil an Ihrer Provision.
Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.
Ab 2000 gebaut sind in Hamm (Nordrhein-Westfalen) 14,2 % der Gebäude mit Wohnraum, bundesweit 16,5 %; zwischen 1950 und 1979 39,7 %. Für Bestandsobjekte zählen Belege über Modernisierungen, für die Werbung der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
Beides: 30.945 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen, 8.975 Gebäude mit drei und mehr, in denen 58,2 % der Wohnungen liegen. Wie Ihr Bestand aussieht, hängt an Ihrem Gebiet in der Stadt.
Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Ihre Pflicht gegenüber der Behörde, nicht gegenüber Unterhand. Geprüft werden bei Unterhand Identität und Maklerauftrag.
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.