Das geschlossene Netzwerk für Immobilien unter der Hand
Ihre Objekte sehen zuerst nur geprüfte Käufer, mit Lage und Zahlen. Adresse und Unterlagen geben Sie frei.
199 €netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Erst die Nachfrage zeigen, dann den Auftrag holen.
Düsseldorf, Bereich —
Objekt —. Ansicht protokolliert.
Für Makler und Maklerbüros in Düsseldorf, die Alleinaufträge gewinnen und Objekte zuerst still vermarkten wollen.
Für eine Vorvermarktung zählt der Bestand: In Düsseldorf 37.384 Häuser mit einer oder zwei Wohnungen und 37.548 Gebäude mit drei und mehr, Eigentümerquote 22,1 %. Unterhand zeigt Ihre Objekte zuerst geprüften Käufern, ohne Adresse, und nimmt keine Provision.
Düsseldorf zählt 619.444 Einwohner auf 217,41 km², rund 2.849 je km². Für eine Vorvermarktung zählt weniger die Einwohnerzahl als der Bestand: welche Wohnungen es gibt, wer in ihnen wohnt und wie alt die Häuser sind. Die Tabelle stellt den Ort neben Land und Bund.
87,5 % der Wohnungen liegen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen, bundesweit 55,8 %. Ihr Geschäft ist hier zu einem guten Teil die Eigentumswohnung; Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeld gehören früh in die Akte.
22,1 % Eigentümerquote, in Nordrhein-Westfalen 40,6 %: Düsseldorf ist ein Mietermarkt. Für vermietete Objekte gehören Mieterliste, Mietbeginn und der Zeitpunkt einer Aufteilung in Stufe 2, denn daran hängt die Sperrfrist (§ 577a BGB).
9,24 € je m² Nettokaltmiete beim Zensus, in Nordrhein-Westfalen 6,82 €, Leerstand 2,9 %: Vermietete Objekte in Düsseldorf sprechen auch Anleger an. Halten Sie Mieterliste und Betriebskostenabrechnungen für Stufe 2 bereit.
25,4 % der Wohnungen in Düsseldorf haben einen oder zwei Räume, in Nordrhein-Westfalen 14,1 %. Kleine Wohnungen kaufen oft Anleger und Einzelne; für sie zählen Mietvertrag, Hausgeld und Lage im Haus.
44,3 % der Gebäude mit Wohnraum stammen aus den Jahren 1950 bis 1979, 13,1 % sind ab 2000 gebaut. Für ältere Objekte zählen Belege über Modernisierungen, und für die Pflichtangaben der Energieausweis (§ 87 Abs. 1 GModG).
| Kennzahl | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Einwohner (31. Dezember 2025) | 619.444 | 17.986.214 | 83.467.117 |
| Einwohner je km² | 2.849 | 527 | 233 |
| Wohnungen | 349.605 | 9.132.252 | 43.106.589 |
| Wohnungen in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen | 87,5 % | 59,3 % | 55,8 % |
| Anteil der Gebäude mit einer oder zwei Wohnungen an den Gebäuden mit Wohnraum | 49,9 % | 77,7 % | 81,8 % |
| Wohnungen mit einem oder zwei Räumen | 25,4 % | 14,1 % | 14,4 % |
| Eigentümerquote | 22,1 % | 40,6 % | 44,3 % |
| Leerstand | 2,9 % | 3,3 % | 4,3 % |
| Nettokaltmiete je m² | 9,24 € | 6,82 € | 7,28 € |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1950 bis 1979 | 44,3 % | 42,5 % | 36,3 % |
| Gebäude mit Wohnraum, Baujahr ab 2000 | 13,1 % | 15,0 % | 16,5 % |
| Heizung mit Gas | 75,6 % | 66,2 % | 53,9 % |
| Fernwärme | 10,4 % | 6,0 % | 6,6 % |
Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022; Einwohner und Fläche: Gemeindeverzeichnis, 31. Dezember 2025.
Die Resonanz zählt ohne Konto, wie viele geprüfte Mitglieder ein Mandat hinterlegt haben, zu dem ein Objekt nach Art, Ort und Preis passt, und wie viele davon einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis bestätigt haben. Unterhand nennt jede Zahl ab drei.
Mitglieder sehen ein Objekt auf Stufe 1 als Lageplan mit Preisband und Kennzahlen, ohne Adresse, ohne Fotos, ohne Ihren Namen. Adresse, Fotos und Unterlagen öffnen Sie selbst. Jede Datei trägt beim Abruf die Mitgliedsnummer als Wasserzeichen, jede Ansicht steht im Protokoll, und jede Freigabe lässt sich widerrufen.
Gebote kommen verdeckt bis zu einer Frist; Sie sehen jeden Betrag mit Mitgliedsnummer, die Bieter sehen nur Frist und Zahl. Kein Überbieten, keine Zählung der Tage am Markt.
Mit dem Einreichen sagen Sie per Kontrollkästchen zu, das Objekt nur über Unterhand anzubieten und mindestens 30 Tage nach der Freischaltung auf kein Portal zu stellen. Unterhand prüft keine Portale; ohne Alleinauftrag lässt sich die Zusage kaum halten.
Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag, Ihre Provision Ihre Provision. Unterhand nimmt keine Vermittlungsprovision und schließt keinen Vertrag über das Objekt; Ihre Provisionsbedingungen teilen Sie dem Mitglied vor der Freigabe oder spätestens auf Stufe 2 mit.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die erste Zeile gilt nur in Nordrhein-Westfalen, die übrigen bundesweit. Was in Düsseldorf zu Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Sperrfrist und Aufteilung gilt, steht im Kasten darunter, je Regel mit Fundstelle.
| Was | Regel | Fundstelle |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6,5 % vom Kaufpreis, für Erwerbsvorgänge seit dem 1. Januar 2015 | § 1 Abs. 1 Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer vom 25. Juli 2011 (GV. NRW. S. 389), geändert durch Gesetz vom 18. Dezember 2014 (GV. NRW. S. 954) |
| Maklervertrag mit Verbrauchern | bedarf der Textform, wenn der Käufer Verbraucher ist | §§ 656a, 656b BGB |
| Provision bei Tätigkeit für beide Seiten | in gleicher Höhe; Weitergabe an den Käufer höchstens zur Hälfte | §§ 656c, 656d BGB |
| Pflichtangaben in Medien | bei Werbung in kommerziellen Medien, verantwortlich auch der Makler | § 87 Abs. 1 GModG |
| Einsicht ins Grundbuch | nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt | § 12 GBO |
| Eigenbedarf nach Umwandlung | drei Jahre, in Orten der Landesverordnung bis zu zehn | § 577a BGB |
| Umwandlung in Eigentumswohnungen | genehmigungspflichtig, wo eine Landesverordnung es bestimmt | § 250 BauGB |
| Geldwäscheprävention | liegt beim Makler; Unterhand prüft nur für das Netzwerk | § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG |
| Gewerbeerlaubnis für Makler | Makler brauchen eine Erlaubnis und bilden sich regelmäßig weiter | § 34c GewO |
Vier der fünf Regeln aus Landesverordnungen gelten in Düsseldorf. Maßgeblich ist der Wortlaut der Verordnungen, gelesen am 3. November 2026; jede Zeile nennt ihre Fundstelle.
| Regel | Was gilt | Fundstelle |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | Gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen (§ 556d Abs. 1 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) | Gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 28. Februar 2030. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung (§ 577a Abs. 2 BGB) | Gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder Verwertung kündigen (§ 577a BGB). | Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW): Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage |
| Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen (§ 250 BauGB) | Gilt in Düsseldorf nicht. Bei der Prüfung am 3. November 2026 gab es in Nordrhein-Westfalen dazu keine geltende Landesverordnung. | § 250 Abs. 1 Satz 3 BauGB (Ermächtigung); keine Landesverordnung |
| Angespannter Wohnungsmarkt im Baurecht (§ 201a BauGB) | Gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 31. Dezember 2026. Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB: Die Gemeinde kann ein Vorkaufsrecht an brachliegenden Grundstücken begründen, leichter zugunsten des Wohnungsbaus vom Bebauungsplan befreien und Baugebote anordnen (§§ 25, 31, 175, 176 BauGB). | BaulandmobilisierungsVO NRW (§ 201a BauGB): Verordnung vom 21. Dezember 2022 (GV. NRW. 2023 S. 2), § 1 und Anlage 1 |
Gemeindelisten aus dem Text der Landesverordnungen, zugeordnet über Name und Kreis zum Gemeindeverzeichnis; Gemeinden, deren Name nicht eindeutig ist, sind nicht zugeordnet. Stand der Verordnungen 3. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stand 3. November 2026.
Für Ihre Kartei gibt es die Einladung: E-Mail-Adresse eintragen, und nur Eingeladene erfahren im Modus „Privat, mit Einladung“ vom Objekt. Sehen können sie es als geprüfte Mitglieder; der Beitrag beträgt 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar.
Neben Ihrer Kartei sehen Sie zu jedem Objekt die passenden Mandate anderer Mitglieder mit Nummer, Stufe und Nachweis und laden gezielt ein. Das Objekt erreicht neue Käufer, ohne öffentlich zu werden.
Mandate nennen oft mehrere Orte, etwa Düsseldorf und Erkrath. Ein Objekt in einem der 10 Nachbarorte erreicht deshalb auch Käufer, die vor allem in Düsseldorf suchen.
Die ersten Schritte kosten nichts; bezahlt wird mit Professional.
Unterhand prüft nur den Maklerauftrag. Was Käufer brauchen, legen Sie in Stufe 2; dort trägt jede Datei die Nummer des Lesenden.
Für das Gespräch mit Käufer und Eigentümer: ein Objekt in Düsseldorf zu 650.000 €, eine Annahme. Notar und Grundbuch nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), eine volle Gebühr 1.175 €; Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen 6,5 % seit dem 1. Januar 2015.
| Posten | Grundlage | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Landessatz auf den Kaufpreis (§ 11 GrEStG und Landesrecht) | 42.250 € | Käufer |
| notarielle Beurkundung | doppelte Gebühr nach GNotKG KV 21100, zzgl. USt. | 2.350 € | Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB) |
| Vormerkung im Grundbuch | 0,5 Gebühr, GNotKG KV 14150 | 587,50 € | Käufer |
| Umschreibung im Grundbuch | volle Gebühr nach GNotKG KV 14110 | 1.175 € | Käufer |
| Beitrag Professional | Beitrag im Monat für bis zu zehn aktive Objekte; keine Zahlung je Objekt, keine Provision | 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €; monatlich kündbar | Makler |
Für den Käufer kommen im Beispiel mindestens 45.775 € hinzu, 7,0 % des Preises, noch ohne Vollzug, Umsatzsteuer, Grundschuld und Ihre Provision. Diese Rechnung gehört in jedes Käufergespräch.
Lassen Sie sich die Provision von beiden Seiten versprechen, verpflichten sich Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer einen Maklervertrag und gibt er die Provision weiter, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Zum Vergleich: Ein Eigentümer ohne Makler zahlt für ein einzelnes Objekt 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,5 % | Beurkundung und Eintragung (3,0 Gebühren) | Zusammen | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 400.000 € | 26.000 € | 2.355 € | 28.355 € | 7,1 % |
| 650.000 € | 42.250 € | 3.525 € | 45.775 € | 7,0 % |
| 1.000.000 € | 65.000 € | 5.205 € | 70.205 € | 7,0 % |
Beurkundung (2,0) und Eintragung (1,0) nach Tabelle B (§ 34 GNotKG), ohne Vollzug, Auslagen und Umsatzsteuer; Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes. Beispielpreise, keine Marktwerte.
„In Düsseldorf sucht so etwas doch niemand.“
Das zeigt die Resonanz, bevor Sie etwas zahlen: ab drei als Zahl, darunter keine. Entwürfe kosten nichts, und Professional ist monatlich kündbar.
„Der Eigentümer will Reichweite.“
Eine stille Vorvermarktung erreicht weniger Menschen als ein Portal, dafür nur solche mit geprüfter Identität und einem passenden Mandat. Die Angebotsrunde setzt eine Frist für alle zugleich. Nach den 30 Tagen der Zusage entscheiden Sie mit Ihrem Auftraggeber neu.
„Ich habe genug eigene Käufer.“
Dann nutzen Sie den Modus „Privat, mit Einladung“ nur für Ihre Kunden und behalten trotzdem Protokoll, Wasserzeichen und Angebotsrunde. Die passenden Mandate anderer Mitglieder sehen Sie zusätzlich.
„Unterlagen tauchen trotzdem irgendwo auf.“
Ausschließen lässt sich das nicht, nachverfolgen schon: Wasserzeichen mit Mitgliedsnummer, Protokoll jedes Abrufs, und nach einem Widerruf öffnet sich die Datei nicht mehr.
Gezählt werden geprüfte Mandate, die nach Art, Ort und Preis passen. Unter drei bleibt die Zahl ungenannt, damit niemand auf ein einzelnes Mandat schließen kann.
Für Objekte ab 1,5 Mio. € gibt es Vier Augen: kuratiert, auf Einladung, jede Freigabe einzeln.
Unter drei bleibt das Feld für Düsseldorf leer; die Resonanz zu Ihrem Objekt prüfen Sie ohne Konto.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne ZahlungWie Unterhand Ihre Unterlagen schützt
Alle Orte mit gemeinsamer Grenze, Luftlinie zum Mittelpunkt, Einwohner, Eigentümerquote und Nettokaltmiete aus dem Zensus 2022.
| Ort | Luftlinie | Einwohner | Eigentümerquote | Nettokaltmiete |
|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf | – | 619.444 | 22,1 % | 9,24 € je m² |
| Erkrath | 8,4 km | 43.555 | 41,6 % | 7,00 € je m² |
| Ratingen | 9,9 km | 88.914 | 45,1 % | 7,78 € je m² |
| Neuss | 10,3 km | 153.767 | 38,6 % | 7,35 € je m² |
| Meerbusch | 11,1 km | 56.947 | 47,3 % | 8,52 € je m² |
| Hilden | 11,5 km | 54.859 | 38,8 % | 7,79 € je m² |
| Mettmann | 12,0 km | 39.595 | 44,8 % | 7,11 € je m² |
| Dormagen | 14,6 km | 63.619 | 49,3 % | 7,35 € je m² |
| Monheim am Rhein | 16,5 km | 43.716 | 44,4 % | 7,97 € je m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 17,2 km | 59.821 | 49,0 % | 7,76 € je m² |
| Duisburg | 23,3 km | 500.810 | 26,6 % | 5,84 € je m² |
Per E-Mail-Adresse auf die Einladungsliste; sehen können sie das Objekt als Mitglieder mit geprüfter Identität, 49 € netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar. Im Modus „Privat, mit Einladung“ bleibt es für alle anderen unsichtbar.
Das zeigt die Resonanz für Ihr Objekt, ab drei. Zum Ort: 619.444 Einwohner, Eigentümerquote 22,1 % (Zensus 2022).
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 31. Dezember 2029 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 28. Februar 2030 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung gilt in Düsseldorf, befristet bis zum 28. Februar 2030 (Mieterschutzverordnung NRW: Verordnung vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. 2025 S. 111), geändert durch Verordnung vom 28. Oktober 2025 (GV. NRW. 2025 S. 848), § 1 und Anlage). Nennen Sie Mietbeginn, letzte Erhöhung und Aufteilung in Stufe 2.
Vor der Freigabe kennt kein Mitglied Adresse oder Ansprechpartner, und das Grundbuch hilft ihm nicht: Neugier auf den Eigentümer ist kein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO). Ihre Provision sichert der Maklervertrag.
Professional 199 € netto zzgl. USt. im Monat für die ersten hundert Anbieter, zwölf Monate garantiert, sonst 249 €; monatlich kündbar. Darin sind bis zu zehn aktive Objekte, ohne Gebühr je Objekt und ohne Anteil an Ihrer Provision.
Sobald Sie in kommerziellen Medien werben und ein Ausweis vorliegt, ja (§ 87 Abs. 1 GModG): Art, Kennwert, Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Klasse. Tragen Sie die Werte im Zweifel schon auf Stufe 1 ein.
Vor der Freigabe weder Ihren Namen noch den des Eigentümers; danach, was Sie in Stufe 2 hinterlegen, einschließlich Ihrer Provisionsbedingungen.
Nein. Als Makler sind Sie Verpflichteter (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG); die Identitätsprüfung der Mitglieder durch Unterhand ersetzt Ihre eigenen Sorgfaltspflichten nicht.
Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Ihre Pflicht gegenüber der Behörde, nicht gegenüber Unterhand. Geprüft werden bei Unterhand Identität und Maklerauftrag.
Nach dem Vorlauf sind Sie frei, mit dem Eigentümer neu zu entscheiden. Unterhand zeigt keine Tage am Markt; ein späteres Portal erfährt nicht, dass es eine stille Phase gab.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Netzwerkzahlen nennt Unterhand erst ab drei. Kein Objekt, keine Adresse und kein Preis eines einzelnen Objekts steht auf dieser Seite. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand 3. November 2026.
Vor dem Termin prüfen Sie die Resonanz, ohne Konto und ohne Zahlung. Mit dem Auftrag geht das Objekt zuerst an geprüfte Käufer; wer was gesehen hat, zeigt Ihr Protokoll, auch dem Eigentümer.
199 €Professional, netto zzgl. USt. im Monat, monatlich kündbar
für die ersten hundert Anbieter, sonst 249 €
Konto, Entwürfe und Resonanz kosten nichts. Bezahlt wird erst, wenn Sie Professional wählen.
Verlängert sich jeden Monat automatisch, keine Mindestlaufzeit. Der Preis der ersten hundert Anbieter gilt zwölf Monate, solange der Beitrag läuft.
Erst die Resonanz für ein Objekt prüfen, ohne Konto und ohne Zahlung
Nur ein Objekt: Einzelobjekt ohne Beitrag, 149 € netto zzgl. USt. je 30 Tage, monatlich kündbar.